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住房貸款每月利息比本金高

發布時間:2021-04-24 18:17:43

㈠ 中國建設銀行住房貸款為什麼還款利息比本金多

這個與還款方式的計算公式有關,您採用的等額本息還款法,每個月總的還款額(本金+利息)是基本保持不變的,但是每個月還款額的構成是不斷變化的。期初還款時,由於貸款余額(剩餘未歸還貸款本金)比較大,所以每個月還款額中大部分歸還的是利息,本金相對較少;到貸款中期,基本每月還款額中本金部分與利息部分就相差不多了;到貸款後期,由於貸款余額不高,每月還款基本是本金了,利息就是很少一點點。
將還款方式的計算公式貼在這里,供你參考:
●等額本息還款法:
每月應還金額:a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
註:a貸款本金
i貸款月利率
n貸款月數
●等額本金還款法:
每月應還本金:a/n
每月應還利息:an*i/30*dn
註:a貸款本金
i貸款月利率
n貸款月數
an第n個月貸款剩餘本金,a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次類推
dn
第n個月的實際天數,如平年2月就為28,3月就為31,4月就為30,以次類推

㈡ 為什麼房貸 利息比本金高呢我首府後貸了45萬,沒懂利息比本金高的原

貸款總額 450000元

還款月數 180月

每月還款 3535.17元

總支付利息 186331.32元

本息合計 636331.32元

利息比本金高可能是指,等額本息還款的方式下,前期每月歸還本金的錢低於利息的錢

如果不清楚可以自己算一下
http://www.ihouze.com/html/tool/

㈢ 貸款的等額本金為什麼利息還是比本金高啊

等額本息優勢:在還款期內,每月還一樣金額,劣勢:支出利息較多
而,等額本金優勢:在還款期內,把貸款總額等分,每月償還同等本金和剩餘貸款在該月產生的利息,這樣由於每月還款本金固定,使得利息越來越少。劣勢:還款初期壓力較大

㈣ 買房貸款60萬 為什麼每個月還利息比本金多10倍

出現這種狀況,是因為你的貸款是等額本息貸款。

前期還款大部分為利息,本金很少,但是每月還款金額保持不變,還款總額為:1077868.36,月均還款:4491.12。

除此之外,還有一種還款方式是等額本金貸款。這種方式是將你所貸款金額等額分配到你的貸款期限內,每月償還本金不變,利息會逐漸減少,總還款金額會比第一種少一些,但是初期還款金額較大。

拓展資料

等額本息,是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。

參考資料等額本息_網路

㈤ 請問,工行住房貸款,每月還款利息為什麼比本金多1/3呢 謝謝!

這很正常,就拿貸款36萬,30年(360個月),85折優惠(月利率為6.14%*0.85/12),等額本金還款,來說吧,首月還款:本金360000/360=1000元,利息:360000*6.14%*0.85/12=1565.7
共還款:2565.7
次月還款:360000/360+(360000-360000/12)*6.14%*0.85/12=2561.35
可以看出,月還款中,利息額比本金多1/2以上呢

㈥ 為什麼房貸利息比本金還多

那是貸款年限法長了吧 利滾利 銀行也要賺錢的

㈦ 請問找工行貸款搞按揭,為什麼每個月的利息比本金高那麼多

房貸么?照你這么說估計你用的是等額本息還款法,就是每個月還得本金利息之和一樣,對吧?這個沒辦法,要不銀行怎麼掙錢?建議你有了一部分錢了可以提前還款,減少利息支出,還有工行是一年以後提前還款沒有違約金

㈧ 房貸顯示利息比本金高

這很正常,前期本金大,所以每月算出的利息高些,等額還款,除了利息才是還的本金,自然會出現這種現象。要想本金比利息高,就得提高每月還款額度到一定程度才行。

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