貸款月供誤差

1. 依據等額本息計算公式計算出的結果與例題不符

首先你這個公式是從現值、年值公式推導出來的，你補充的問題沒法去詳細說明，只有你自己推算一下公式你就會明白，這個公式為什麼會有你說的那些加減乘除的因素。還款月數計算的是從你還款的第一個月開始計算，而不是區分已還或未還。比如你貸款20年，那就是240個月，不管你已經還了1個月還是還了100個月，都是按240個月來計算，要不然公式算出來的結果肯定會出現很大的誤差。
我計算了一下，你代入數值計算的答案應該是1324.33
我只能說明一下，你在公式計算過程中出現錯誤，我將計算方式分開步奏如下，你自己對照一下，我只給你說明計算先後順序：先計算（1+月利率）的240次方 假設結果等於 A ，再計算（1+月利率）的240次方，然後減1 假設結果等於 B ；則月供就等於 200000×月利率×A/B 就是最後結果，也就是等於200000×0.0042×2.734337/1.734337
你自己再重新驗證一下吧

2. 貸款要還的錢和年利率計算出來有偏差怎麼辦

如果真像說的那樣月利率1.49%
那麼，年利率=月利率*12=1.49%*12=17.88%
年利率又怎麼可能是8.4%呢
其實，月利率也不止1.49%
真實的貸款年利率是37.0805%
貸款金額8萬元
貸款期限36期
總還款133693.2元
總利息53693.2元
每月還款3713.7元

3. 2014年買房貸款20萬十年等額本金等額本息之間誤差利息多少

你需要告訴我此筆貸款執行的年利率時多少，我才可以幫你計算出來，否則無法計算。

4. 個人貸款，等額本息還款的計算

1. 用PMT就行了，如果非要計算原理公式，如下：

   =$A$2*$B$2*(1+$B$2)^$D$2/((1+$B$2)^$D$2-1)
   

2. 如圖所示：

5. 每月還房貸的錢為什麼總比貸款計算器算出來的多

出現這種情況有兩種可能：第一，你第一次還貸時間與首次放款時間相差不是30天，有可能是十幾天，也有可能是四十幾天，這樣就導致利息往後均的誤差。因為房貸計算器都是按整的計算的，比如整五年，整十年。而我們貸款不可能是初一放款，下初一開始還款。
第二，因為最近利息波動，你有可能選錯利息，也有可能導致誤差。
但是，需要注意的是，這種誤差頂多會導致十元左右的誤差，如果誤差多了，你要好好的計算一下了。

6. 房貸利率發生波動，每個月還款數是不是也變

基準利率的調整，房貸利率也會調整，但是具體調整需要看貸款合同上對於利率調整是怎麼規定的。

如果是分段利率的話那麼貸款利率調整房貸利率當日執行，月還款數也會跟著變動，如果是按年調整的話，房貸利率一年調整一次，每月還款數一年不會變，第二年調整利率後會變動。需要房貸利率調整後，月還款數還會變化。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

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利率特點

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

7. 農行貸款在還扣款是否會出現誤差

這種情況是不是還有利息在裡面呢，或者說是延遲搞導致的？具體的，你可以去問一下農行裡面的工作人員，給你查一下明細賬單。

8. 等額本金還公積金貸款，每月還款額不確定，不像是商貸按公式計算的，而且誤差會很大，真的嗎

所有按揭貸款，包括公積金貸款、商業房貸按揭，還款計算是一樣。
你說的等額本金，計算月供誤差大，主要是不能正確計算的原因。其實，等額本金=平均月還本金+當月計息，可能你只算了平均月還本金，沒有計算當月利息。
等額本息還款法，就是你說的「商貸按公式計算」，因它每月還款數是固定的，不用計算。
所以，記性不好的人，最好選擇等額本息還款法。

舉例說明：如果你公積金貸款10年，10年期，二種還款方式預算如下 ：
公積金按揭
貸款本金：10.0萬元
貸款期限：10.0年
合同利率：年4.50%
A方案等額本息還款法：1,036元（每月月供）
預計全期利息：2.4萬元
預計全期本息：12.4萬元
B方案等額本金還款法：1,208元（首月月供）—其中每月固定還本金833元
之後每期遞減：3.1元
預計全期利息：2.3萬元
預計全期本息：12.3萬元

9. 個人貸款資料誤差被工行拉黑名單了 怎麼辦

1.向你原辦理車貸的網點提出要求，請其為你協調辦理更正和消除不良記錄；
2.如果這個網點不給辦理，詢問清楚該如何辦理，然後按其說的辦；
3.如果還是不行，致電該行客服投訴，最好致電當地這個行里最高級別的行（如省會城市就到分行投訴）；
4.還不給解決，就向當地銀行監管部門投訴（銀監局或銀監分局）。
只要你是有理的，一定會解決的。

10. 銀行算貸款利息時，是按照一年360天的，那麼5天差額怎麼辦呢

一、雖然銀行算貸款利息時，是按照一年360天的，但是5天差額就不存在。貸款利息=貸款本金*利率(年利率)*存款期限(以年為單位）。可是也可以以天為單位計算存款期限，這樣貸款利息=貸款本金*（年利率)/360*貸款天數。這樣就沒有那5天差額了。‍

二、公式分析:

10%/12/30=10%/360，剛好一年就100000*10%，不足年而整月的按月利率來計（10%/12*月數），不足月的按日利率來計實際天數（10%/360*天數）。你要是貸一個月就是100000*10%/12*1要是貸一個半月就是100000*10%/12*1+100000%10%/12/30*15。

(10)貸款月供誤差擴展閱讀

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。