貸款30年買房有必要麼

1. 按揭30年買房，利息幾乎等於房價，這樣真的合適嗎

在這個年代，房子已經成為奢侈品的代名詞了，尤其是城市裡面的房價，讓許多年輕人望而卻步。一平方動輒上萬甚至幾萬塊錢的房價，有幾個年輕人靠自己的收入能全額買得起城裡的房子呢？實際上大多數人在城市裡面買房子都是選擇首付加按揭的模式。我們都知道貸款按揭買房是需要承擔利息的，而且利息也不低。在一些情況下，按揭30年買房，一套房子貸款所需承擔的利息都快趕上房子總價了。很多人對此叫苦連天，那麼按揭買房真的合適嗎？

當然肯定還有一些有錢人的想法，不是像上述這樣的。他們或許就是不願意多承擔貸款買房帶來的利息負擔，而更願意選擇一次性全額買房。這樣既省事又不用多承擔額外的利息。因此，貸款買房對這類想法的有錢人來說又是不合適的。

2. 按揭買房花30年才還完，等還完自己都60多歲了，還有必要買房嗎

第一，目前房價還算穩定。等著跌了再買更劃算，那也看自己是否能掐會算。以現在的趨勢來看，房價大跌並無太大可能，樓市是國家經濟命脈，政府調控一直在起作用。如果大跌，蓋房的地皮材料人工成本無法收回，必將引起經濟震盪。如果是剛需，早買一定比晚買劃算！

第三，財富代際傳遞。題主糾結於房貸還完60歲都退休了，做一輩子房奴不劃算。我們明確一點，目前商品房產權70年，但不代表70年後房子不再屬於你。也就是說，當你老了，兒孫同樣可以享受這套房子的蔭庇。無論是自住還是出租，亦或是賣了重新換新房。兒孫因為你的這套房，甚至可以跳過你這一輩人這樣辛苦奮斗一套房的過程，享受更幸福的人生！

第四，可以提前還款。根據還款能力，買房的時候有選擇還貸多少年的權利，無論選擇10年20年甚至30年，都可以提前還款。這里說到的30年，無疑是相比較於更短的還款年限會付出甚至成倍的利息。一算利息甚至能達到房子本身的總價，甚是絕望。但是就是這樣的房貸制度，才讓本來只擁有首付的人們能夠有機會擁有房子。並且工資水平正常情況下會不斷往上漲，同時，通貨膨脹問題也會讓你比如10年前每月還2000，到現在每月還2000變得毫無壓力。如果實在不想還那麼多利息。存到一部分錢，然後提前還款也是非常可行的！

第五，保障生活的安定性。居無定所的日子年輕的時候可能覺得問題不大，不斷換房子甚至會有新鮮感。然而當結了婚，拖家帶口搬家卻只剩下疲憊。退一步來說，這輩子就租房，當你老了，六十七十甚至八九十歲，誰敢租給你房子？房東選擇規避風險也是常理！自己有一套房，安穩享受晚年時光何樂而不為呢？

3. 按揭30年買房利息幾乎等於房價真的合適嗎

當今中國，大多數城市的房價已經達到令剛需仰望的高度，貸款買房已經成為人們的必然選擇。

貸款買房需要向銀行支付貸款利息，實屬應該。但是，不少購房者發現，按揭貸款30年，有個殘酷的現實就是，利息幾乎等於房價。如此漫長的還貸周期，要還如此巨額的利息，實在是令太多的購房者感到震驚和不安。

如上圖，比如當前剛需首套首貸，在重慶買套房貸款本金150萬元，按當今政策，30年等額本息月供還款，30年總共需要支付利息148.19萬元。

很明顯，利息幾乎就是貸款金額，看上去利息實在是太高了，非常不劃算。不過，除去公積金貸款，剛需首套的商貸，這個利息還算是低的哦。

事實上，如果是二套房貸，或者是前幾年申請的多套房貸款，有的利率甚至有上浮40%的，貸款利率達到6.86%，假如貸款本金150萬元，30年等額本息月供還款，30年總共需要支付利息204.2萬元。

4. 買房選擇貸款30年，而利息幾乎和房價一樣，這樣做合適嗎

首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。

房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要准備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。

也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外，現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。

5. 買房貸款30年，利益幾乎等於房價，這樣做合適嗎

其實這個問題非常簡單，和你算一筆賬，你就會知道了!!現在的100萬如果不做任何投資，只是做銀行理財的話，每年的收益率為4%左右。但是中國近幾年，甚至未來幾年的通貨膨脹率實際為8%左右，也就是說，你在什麼都不做的情況下，你每年可能會損失4%的購買力，那麼：

因此，給予廣大購房者建議的是能夠貸款的請一定要選擇貸款，並且貸款額度最大化，時間最大化！要知道的是未來的錢拿到現在來預支那叫價值提現，而現在的錢到了未來則是叫價值貶值，更何況在中國，房地產的貸款是最優質的，最良心的，你在市面上再也找不到一個機構和人能夠借你一筆幾百萬的數字，但是有著30年，每年只有6%左右利息的良性貸款了！所以，不是合不合適的問題，是真的超值的判斷！

最後和你說個故事，在很久很久很久以前，1989年的時候，有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；當時他一個月工資80元，每個月要還60元的「巨款」，貸款30年，到2019年還清，2018年了他仍還著每月60元的「巨款」！你看懂了嗎？

6. 按揭30年買房，利息幾乎等於房價，真的合適嗎

我97年，最近正好在買房，按揭這個問題真的是感同身受~

自己剛過研究生初試，家裡大概拿出70萬來買房保值（市區房子賣瞭然後還債剩下的錢，需要買房來保值）。我和我家裡人看上了郊區的87㎡，三室，南北通，所有房子都有窗戶還挺好的，成交價算起來可能需要117萬，所以需要貸款47萬

然後我上網上用了下房貸計算器，選擇銀行基準利率5.34%，貸款30年，等額本息，就得到了以下的結果：

當然了，一些網友和專家說要計算“真實通脹率”，就是“M2增速減去GDP增速”的差值，如果按照這個所謂“真實通脹率”來計算的話，我國近十幾年的平均通脹率約在7%左右。

我沒仔細學過，我也不敢說哪個對哪個錯。但無論通過何種方式計算，事實就是未來的100塊肯定比現在的100塊能買的東西更少，今天你用了2600快去償還這個月供，30年後呢？保不準2600就是平均工資的十分之一了。

所以一些人說，買房子貸款三十年是普通人唯一一次跑贏通脹的機會了，甚至還描繪成一次佔便宜的機會。個人倒是覺得佔便宜倒是沒什麼可說的，下半輩子都給銀行打工了，還佔便宜？苦中作樂嗎？

另外一個數據還值得我們這些購房者高興，就是未來中國的房價。本人是學歷史的，過去中國人手裡的土地是最值錢、最保值的財產，如果土地的價格出現大跌，那麼只有一種情況：出現大規模飢荒，土地被拋售，商人進來抄底。

按照咱們偉大祖國的發展道路來看，未來的房價不可能跌，只可能漲。只有小漲和大漲的區別，作為有良心的購房者，我希望小漲即可，只需要和居民的收入水平以及通貨膨脹水平同期上漲就行了。

還有一些人說我們這一代人可以多吃一些苦，下一代人就能多享。本人是受傳統文化熏陶的，我非常支持這樣的說法，看到周圍的中產階級後代能在未來的人生道路上有更多選擇和周旋的地位，對於我來說也是一種幸福。

總之，貸款買房算是一個不錯的選擇，即便看起來利息和本金額度類似，但他是我們普通人跑贏通脹的較好手段，早些入手，未來房價升值，也會給我們帶來一些意外之喜~

7. 30歲買房貸款30年，要不要提前還款

貸款買房在有錢後想提前還款，需要看自己的銀行住房貸款方式，是等額本息還是等額本金。不同的方式，提前還款有不同的意思。前者可以節省利息，後者對利息沒有影響。另外還要看有沒有違約金存在，雖然現在很少收取違約金，但是我們也應該看清楚。提前還款並沒有我們想得那麼簡單，畢竟貸款也是要付利息的。

銀行貸款主要有兩種方式，前者是等額本金，這類需要前期大額還款，後期相對輕松。在提前還款的時候，可以節省一部分利息。另外一部分是等額本息，就是固定每個月還款，同時收取相應的利息。這樣的貸款方式，提前還款利息也是一樣收取的。沒有違約金，並且是等額本金的形式，建議提前還款。

8. 為什麼現在人買房絕大部分都選擇30年房貸

先是「成家」才可「立業」，由此可見，「家」對於中國人而言是多麼的重要，因此，買房就成了剛需，而現在人們購房大多都是貸款買房。對於貸款買房，幾乎所有的購房者都認為，貸款年限自然是越短越好，這樣可以少還房貸利息，但是，我卻持有不同的觀點，在我看來，9月起，貸款買房最好選擇30年房貸，以下這5大好處等於白拿。

一、降低逾期風險

在實際生活中，因為房貸壓力太大而導致產生逾期行為的事情也不少，因此為了降低逾期風險，建議可選擇貸款年限長的。雖然同樣的房貸額度，房貸年限越短，所還的房貸利息就越少，但同時也意味著每月的月供會比較高，如果你的經濟條件很有限，那麼你還難以還得起。

五、便於理財

所謂的理財，就是你用家庭里多餘的錢去投入到理財產品中去，但問題是，如果你每月的月供壓力很大，每月的大部分收入都用來還月供了，那麼你哪裡還有錢去理財呢？如果你不去理財，那麼怎麼抵消房貸利息所帶來的影響呢？