Ⅰ 每個月的房貸少還6元月供是屬於那種貸款
採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，建議您可查看貸款合同上顯示的還款方式。
Ⅱ 求助：哪位好心人幫忙計算一下房貸，貸54W，30年，怎樣月供比較少
商業貸款基準利率為7.05%,比公積金貸款4.9%高得多,當然用公積金25萬,余額為商業的這種組合貸款比較好.
7月7日調整後五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
25萬,30年(360個月), 月還款額:
250000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^360/[(1+4.90%/12)^360-1]=1326.82元
說明:^360為360次方
商業貸款29萬,銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
29萬30年(360個月)月還款額:
290000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12 )^360-1]=1939.13元
說明:^360為360次方
組合貸款兩者合計:1939.13+1326.82=3265.95
如果是純商貸,54萬30年(360個月)月還款額:
540000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12 )^360-1]=3610.78元
Ⅲ 貸款問題，月供 多 還是 少好
此鏈接為中國農業銀行官網個人貸款利息計算器，請計算後根據個人情況還款。網頁鏈接
Ⅳ 買房貸款每個月月供都會少幾塊錢這是屬於哪一種
等額本金。每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
Ⅳ 房貸月供很累有什麼辦法能月供少一點
月供減少的辦法一般只有多還一點本金
上面說的增加貸款期數好多銀行是不幹的
具體你也可以問問你的那個銀行看看有沒有可操作性
Ⅵ 月供房貸每月少8元現在怎麼少6元是怎麼回事
您好！
前日起，央行正式下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，一年期存款基準利率下調0.25個百分點。這是2年多來央行首次降息。消息一出，「房奴」們樂了，因為這意味著房貸利率，包括公積金貸款利率都將下調，房奴可省一筆利息開支。以貸款100萬元、20年期計算，月供可少234元，共計可少支出4萬多元利息。不過需要提醒的是，銀行利率多採取一年一調，因此月供減少還要等到明年。
央行同時決定，金融機構存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍調整為1.2倍。昨日獲悉，東莞已有銀行立即將存款利率「一浮到頂」。有銀行業人士表示，降息將使銀行存款流失更加嚴重，給銀行攬儲帶來更大壓力。貸款100萬元、20年期 可省4萬元利息
11月21日，央行宣布，自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。據悉，這是自2012年7月來的首次降息。貸款利率下調，意味著欲購房、已購房者且合同註明「浮動利率」的房奴們，均可節省一筆利息支出，因為五年以上貸款利率降至6.15%，相當於此前利率的9.4折。我們計算發現，以貸款100萬元、20年期為例，按照調整前的基準利率，月供為7483.2元，20年總利息達65.77萬元;而按照調整後的基準利率，月供降至7251.12元，總利息61.76萬元。也就是說，月供減少234元，總利息省了4萬多元。
房貸利率按年調息 月供減少要到明年。雖然貸款利率自前天起就開始下調，但房奴們並不是馬上就能享受到降息帶來的月供減少。建行東莞分行個貸部人士表示，還貸者何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對於調息周期的約定。例如，多數銀行的房貸合同中約定「按年調整利率」，也有的規定必須是開始還貸的那個月開始執行。
面對央行的這種下調，使得許多的貸款買房投資者們都產生了驚嚇。其實，要想知道自己房貸月供的問題，最需要的那就是投資者們自行去解決。
「我們的合同中都寫得很明確，貸款利率每年調整一次，年初執行前一年年底最後一次利率標准。」我們了解到，目前建、工、農等多家銀行都執行房貸利率按年調息。也就是說，「房奴」月供減少要等到明年1月起。上述銀行人士提醒，還房貸的市民應查清楚調息周期，足額還貸，避免給自己帶來信用「污點」。有銀行已將存款利率「一浮到頂」。雖然存款利率有所下調，但央行同時宣布，金融機構存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍調整為1.2倍，這在一定程度上抵消了存款利率下調對儲戶的影響。
據悉，2012年6月，央行將存款利率上限擴大至基準利率1.1倍，此後各家銀行為攬儲紛紛將利率上浮1.1倍。此番降息前，1年期、2年期、3年期存款利率分別為3.3%、4.125%和4.675%。而此番降息又上浮20%後，1年期、2年期、3年期存款利率分別變為3.3%、4.02%和4.8%。相比之前上浮10%的情況，1年期基準利率與調整前保持不變，2年期利率調整後比調整前的4.125%略微減少0.1%左右，3年期利率則比原來的4.675%還上漲了0.125%。
央行宣布降息後次日，東莞銀行即在官網上發布關於存款利率上浮20%的公告。此外查閱銀行最新存貸款利率發現，中信、平安、華夏等銀行的存款利率已按新基準利率上浮1.2倍執行。
總的來說，面對央行的降息之後，才使得不少房貸人員的月供開始出現了越來越少的情況。面對這種情況，投資者們不應該去慌張，而應該去選擇解決。
望採納，謝謝
Ⅶ 房子貸款月供越還越少,與每月還款一樣多那種剗算
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標准。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
應答時間：2020-09-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅷ 買房子去銀行貸款的時候有一種月供都會少幾塊錢的叫什麼
就是等額本金的還款方式，就是一開始的時候還的會很多，然後會越來越少，越來越少。
Ⅸ 哪種房貸還款法更適合你 月供最少的還款方法
1、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款,借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負擔便會逐漸減輕,但由於利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。 2、等額本息還款法適合收入穩定人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見,收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。 3、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經營活動人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者,可以減輕還款壓力。 4、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。工作和收入穩定的人,選擇雙周供還是很合適的。 5、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大於利息,那麼提前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸後,剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。 6、公積金轉賬還貸。在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供後,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。