『壹』 銀行貸款審批總是不通過,這是因為什麼
房地產行業經歷了2018年下半年的波動起伏,到了年底,網上關於樓市房價的預測信息比比皆是,證明大家最關注的還是明年樓市房價的變化情況。很多剛需人群都處於觀望狀態,只要時機合適就下手買房。根據公開信息顯示,我國大概有5千萬套房子有按揭貸款,差不多有七成以上的人群是通過貸款買房。貸款已經是買房的主要方式。那大家知道在申請貸款買房時、還房貸中絕對不能做的這7件事情嗎?否則你的貸款申請銀行通不過,最後連做房奴的機會都沒有了!
6、即使資金出現問題,房子的月供也不能斷
有的人認為家裡實在拿出還月供的錢了,只能停止月供。在這里想說的話,停止月供這種方式是絕不可行,隨著咱們國家對於個人信息的體系越來越完善,假如你停止月供對個人的信用會產生嚴重的影響,後果非常嚴重。即使你確實因為資金斷裂的情況,也不要硬撐,可以嘗試向銀行提出延長借款申請,經審查如果銀行發現你確實經濟困難,且之前沒有過拖欠貸款等情況,會酌情考慮延長借款申請期限。
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7、還清房貸後記得撤銷抵押
千萬別覺得還完房貸就萬事大吉,古代借人錢財要拿回借據,同樣的房貸還清也要記得撤銷房產抵押,只需帶上銀行的貸款結清證明和抵押物的其他證明,到房產所在地的房產交易中心撤銷抵押,否則房子依然不能完全屬於你。
『貳』 貸款批下來後什麼時候開始還月供
如您在中行辦理的個人商業貸款,查詢方式:以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
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『叄』 房貸一般要多久才能審批下來
不同的銀行,不同的時段,審批時間也是有所差異。
例如工行房貸審批時間一般為2-3周,慢的時候2-3個月也是有可能的。
一、銀行放貸相關的審核環節
1、審核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值,根據市場的變化,處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。
房產類型、房齡都是評估房產的因素,並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定,而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、審核借款人能力
其次對於貸款申請人本身,收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與,資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
(3)貸款月供審批擴展閱讀:
貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內,依據借款申請書和貸前調查意見,進行 「認定事實,掌握政策,確定貸款」 的過程。
流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。
認定事實,即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審,正確判定其性質。
掌握政策,以認定的事實為依據,根據國家和上級銀行確定的信貸政策,最終確定貸與不貸,貸多貸少的意見。
確定貸款,主要是決定貸款數額,還款期限、利率和貸款方式。
有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。
任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。
即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見,信貸科長審查批准方可生效發放,對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款,應經行長簽批發放。
任何個人不得單獨簽批發貸款。
『肆』 哪些情況會影響貸款審批
影響買房貸款審批的因素有以下這些:
1、個人信用記錄
申請買房貸款的時候,銀行首先會查看借款人的個人信用報告,若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況,那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以,大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外,如存在因信用不良被起訴的記錄,由於長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。
2、還款能力
說到還款能力,除了個人信用記錄以外,銀行還會著重審核借款人的還款能力,若負債過大,或收入、工作不穩定,都將影響房貸的審批。
3、個人貸款違約
假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況,單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還),單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
影響房貸審批的因素有哪些 怎樣才能提高買房貸款審批幾率
4、首付款
依據銀行要求,申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款,一般首套房貸首付比例不低於30%,二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以,想申請銀行房貸的客戶,在貸款前一定要做好准備,以防貸款申請被拒。
5、負債過高
如信用卡每月還款額超過月收50入%,或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
因此,在辦理買房貸款前,借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些,這樣才可以在申請貸款中,盡量避免問題從而影響貸款的申請
『伍』 銀行貸款審批流程是怎樣的
您好,審批的流程,支行審批部審批------支行長簽字-------報分行審批--------分行行長簽字--------出批貸函,有疑問聯系我,聯系電話見用戶名
『陸』 一般申請銀行房貸,在放貸後什麼時候開始交月供 –
對於購買一手現房或者二手房的購房者來說,當月批的貸款,銀行會要求在次月進行還款,你會接到銀行方面打來的電話或發來的簡訊:「您的款已經放了, 請於幾月幾號開始還款 ,每月還款額多少, 還款多少個月, 不要忘記按時還款」等等。
貸款首次扣款需足月,若不足月,當月對應的還款日不扣款,順延到次月對應的還款日一次性扣除。(首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項,所以會比之後的月供金額多)。
例如:放款日為1月10日:1、若月供扣款日為每月15日,則首次扣款日為2月15日;2、若月供扣款日為每月5日,則首次扣款日為3月5日。
具體還款時間,還需聯系貸款經理進行核實,各銀行會有一定差異。
(6)貸款月供審批擴展閱讀:
貸款買房子的還款方式主要有三種,等額本息,等額本金,一次性還本付息。
1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內,每個月的還款額度是一樣的。這樣有利於記住還款的額度,可以很好地計劃收入和開支。
2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣,是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定,一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力,但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內可以還清貸款,不然不建議選擇這種還款方式。