貸款月供低

Ⅰ 貸款申請額度低 到底哪些問題「拖後腿」

能否順利申請足額貸款對購房者非常重要,甚至有人因為擔心貸款受阻,而在簽訂認購書是忐忑不安。同樣是買房,為什麼有的人能足額申請貸款,還能享受到不錯的利率折扣,而另一些人申請到的額度就不那麼理想呢?主要是以下幾點原因影響了您的貸款審批。

一、政策因素

政策對貸款額度的影響主要體現在首付比例方面,首付比例會根據樓市的狀況進行調整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區不同銀行也有可能不同,申請商業銀行貸款的額度,不能超過房屋總價減去首付款之差。

例如在首付不得低於30%的城市購買100萬的房子申請貸款,那麼,可貸額度最高為70萬。

二、貸款人因素

貸款人個人因素主要是從三個方面考核貸款人的還款能力,分別是年齡、行業、以及個人(家庭收入)。

銀行審核貸款時,借款人年齡通常要求在18-65周歲之間,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群,50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

借款人工作行業、職業在房貸審批中也有影響,有一些人群被銀行歸類為優質客戶,如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師,還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎,比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。

最後個人(家庭)收入主要是指月收入,因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力,通常貸款額度與月收入的比例為月收入≥房貸月供X2。

舉個例子:

要貸款100萬元,期限20年,貸款利率為基準利率4.9%,按照等額本息還款法,每月還款月供為6544.44元,月收入≥6544.44元X2=13088.88元,那麼想獲得100萬元的貸款,他的月收入至少為13088.88元,如果A還在償還其他貸款,也需要計入收入標准評估范圍內,具體公式如下:≥(其他貸款月供+現房貸月供)X2可見申請的貸款種類越多,對借款人月收入(還貸能力)要求就越高。

三、所購房產狀況

對於二手房來說,銀行會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。

除了房齡外,所購房產的產權類型也會影響貸款額度,商業性質的房產最多隻能申請總購房款一半的金額。

四、與銀行關系

1、個人徵信

個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一,徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄,和5年內的貸款徵信記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。建議貸款人在打算買房時提前了解一下自己的信用記錄是否存在問題,以便早做補救。

2、購買銀行產品可加分

有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人列為優質客戶,更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小,購買金融產品正好可以彌補這一點。

五、一票否決型

有些因素一旦存在,申請時很可能會被銀行一票否決,例如因債務糾紛被起訴,有犯罪或不良記錄等,這類人的個人信用會會被認定為0,銀行有權拒絕為其貸款。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

Ⅱ 為什麼我貸款月供不穩定。

你那個還款額的波動可能是在於銀行簽訂借款合同時約定的利率浮動期限為按月浮動，所以每個月一旦遇到利息調整就會跟著調。你在什麼地方查到的37萬元裡面少4千啊？可以拿身份證到貸款銀行要求列印貸款還款表求證。

Ⅲ 房子貸款月供越還越少,與每月還款一樣多那種剗算

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標准。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
應答時間：2020-09-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬

https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065

Ⅳ 2020年貸款月供比2019年降低了嗎

應該不會降低，還款額度每個月是固定的。

Ⅳ 現在房貸利率下降，為什麼三年前月供更低

下載銀行和房地產商都為了管理學更難了

Ⅵ 怎麼申請降低房貸月供

如果你現在時商貸，可以轉公積金貸款，就可以降低月供了。如果已經是公積金貸款了則不能降低

Ⅶ 月供低於收入一半才合理 斷供後果不堪設想

很多人選擇了貸款買房，為了緩解買房帶來的負擔感會盡可能的提高月還款額，其實這種做法是具有巨大風險的，一旦發生斷供後果將會不堪設想，那麼，月供多少合理呢？

一、月供多少合理呢？

具體的月還款額要取決於貸款人的收入水平，月供占還款額的比例為多少合適？其實，銀行在處理我們的貸款申請時，具體的額度也是根據我們的收入來判定。一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規定。很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入並不會隨之改變，這樣做的後果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質，甚至會有斷供的風險。

需要注意的是，占收入50%比重的月供並不適合的人群，大家還是根據自己的實際支付能力來判斷。對於工作穩定、沒有孩子的貸款者來說，月收入40%~45%的月供是比較合理的，因為需要承擔的責任較少，花費較少，個人的還比較大；但對於有孩子的家庭來說，孩子的生活、支出占不小的比重，所以可以適當的降低月供占家庭收入的比例。

二、如果選擇了較高的月供從而發生了斷供，會帶來哪些影響呢？

1、 提前收回全部房貸，

逾期還貸，銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸；

2、 遭到起訴，房產被拍賣

長期不還或多次不還，銀行就會起訴到法院，法院會查封你的房產進行拍賣，強制一次還清貸款；

3、 個人信用記錄受到影響

逾期嚴重者，銀行會把不良記錄傳入人民銀行徵信系統，假如以後再想從銀行貸款買車、等都比較困難了，也很難申請到信用卡。房貸逾期上徵信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。

4、 罰息

很多人是因為自己的粗心或是其他原因錯過了還款日期，如果能及時補齊，銀行會按照簽訂的貸款合同進行罰息處罰，後果就不會很嚴重。但是平時還是要注意，盡量不要發生這種事情。

（以上回答發布於2017-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

Ⅷ 銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少

第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。

其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。

第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。

Ⅸ 房貸月供越來越少是怎麼回事

那你的貸款方式是等額本金，這個就是越還越少的。還有等額本息也可能出現這種狀況，比較最近幾年頻頻降息， 利率降了，月供也會少。