公積金每月抵充貸款申請

1. 公積金逐月抵扣還貸是怎麼操作的

住房公積金逐月還貸注意事項：

1、從逐月提取公積金還貸協議書生效後,由住房公積金管理中心採用報賬制方式,根據貸款人上個月在委託銀行的還款金額,如果上月繳存住房公積金額少於其上月應還款本息額的,這中間的差額由貸款人在原還貸卡上補足;

2、如果上月繳存住房公積金額大於其上月應還款本息額的,以上月應還款本息額相同的金額從貸款人的住房公積金賬戶中直接劃轉至貸款人還貸卡上。

3、公積金逐月還貸是住房公積金管理中心實行的便民服務措施。住房公積金逐月還貸利用貸款人每月繳存的公積金來還款,但是在整個還貸期間,如果還款計劃不變,那麼貸款人所需償還的貸款利息是沒有減少的,因此住房公積金逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工;

總而言之,住房公積金逐月自動還貸是比住房公積金逐月手動還款的方便,因為住房公積金手動還款要自己去銀行還款。

(1)公積金每月抵充貸款申請擴展閱讀：

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體.

2. 辦理公積金月沖或年沖還貸怎麼辦理需要什麼手續

住房公積金按月對沖申請條件：

1、借款人住房公積金貸款已發放（或提前償還部分本金後）且還款一個月以上，無逾期；

2、對沖還貸申請人住房公積金正常繳存且未欠繳3個月（含）以上，公積金余額之和不低於月還款額的6倍。

辦理流程：

1、借款人持身份證到放款銀行領取《對沖還貸申請審批表》，核實貸款相關數據，並加蓋銀行印章。

2、在銀行領表後3個工作日內持資料到原辦理貸款手續的公積金管理部辦理。

提供資料（除審批表外其餘資料審核原件後交復印件1份）：

1、借款人本人一人正常繳存住房公積金的貸款按月對沖提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、還貸款的卡或存摺。（借款人本人到場辦理）

2、夫妻共同貸款且夫妻雙方正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、雙方身份證、結婚證/戶口簿、還貸款的卡或存摺。（夫妻雙方到場辦理）

3、貸款已辦理父母子女共同借款且正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、戶口簿、還貸款的卡或存摺、共同還款協議。（借款人和辦理對沖還貸的共同借款人到場辦理）

為保證住房公積金貸款按月對沖還貸正常進行，防止出現貸款逾期，請注意以下方面：

一、20日前（不含20日）簽訂《按月對沖還貸協議》的，借款人應預存資金歸還當月貸款；20日（含）後簽訂協議的，借款人應預存資金歸還當月和下月貸款。

二、借款人應當在約定還款賬戶上保留至少兩個月的還貸資金，避免因客觀原因對沖還貸資金未按時到賬、公積金余額不足、繳存或攤賬不及時等造成按月對沖還貸失敗出現貸款逾期，借款人應適時了解、關注個人住房公積金繳存情況和貸款歸還情況，防止出現貸款逾期。

三、借款人約定還款賬戶發生變更，應在3個工作日內到貸款銀行和住房公積金管理中心辦理變更手續。

四、特別提示：按月對沖還貸期間，貸款出現逾期達二期的，住房公積金管理中心將自動終止按月對沖還貸協議，借款人應按貸款合同約定繼續償還貸款，由此產生的逾期等問題由借款人負責。

(2)公積金每月抵充貸款申請擴展閱讀:

辦理公積金貸款應該准備的材料

（1）「公積金貸款申請審批表」3份，公積金管理中心現場填寫。

（2）交易雙方夫妻二人戶口本、身份證、結婚證原件及3份復印件。

（3）與房屋產權所屬人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。

（4）交易房屋的權屬證書，即《房屋所有有權證》原件及3份復印件。

（5）預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。

（6）涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。

（7）涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。

參考資料來源：網路-公積金

3. 怎樣辦理公積金沖抵還貸手續

提出申請並填寫《XX市住房公積金委託按年沖抵還貸協議書》，並攜材料向貸款銀行提出申請並填寫委託協議。

4. 如何用住房公積金沖抵貸款

公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

(4)公積金每月抵充貸款申請擴展閱讀：

額度計算

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1. 計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2.按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)。

且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

5. 每月公積金沖抵月供貸款，怎麼辦理，在哪裡辦理

房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；
由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

6. 公積金抵扣貸款怎麼辦理

辦理條件
（一）借款人按貸款合同約定執行滿一年以上
（二）借款人夫妻雙方的公積金余額大於等於還款余額。
（三）借款人辦理當月不能有欠還記錄
辦理手續
（一）《關於個人住房公積金提前還款的申請》
（二）借款人身份證原件、代辦人身份證原件
（三）《自貢市住房公積金管理中心職工個人委託貸款合同》原件
（四）銀行還款進帳單
(五)《住房公積金償還貸款審批表》
辦理流程
（一）提前一個月向中心遞交書面申請；
（二）申請次月15-25號之內，借款人單位公積金經辦人持借款人身份證原件到中心貸款科領取《住房公積金償還貸款審批表》
（三）單位經辦人憑《住房公積金償還審批表》到歸集科辦理借款人的公積金支取。
（四）申請次月末，借款人持身份證原件（代辦人持借款人身份證原件、代辦人身份證原件）、貸款合同原件、公積金支取憑據到中心貸款科辦理完結手續，簽字領取他項權利證、保險單原件和房屋他項權利注銷申請書。
辦理時限
（一）法定時限：
（二）承諾時限：遞交申請後的次月之內完成

7. 求問如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸盤活公積金

一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
月沖：又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
年沖：又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款
，節省的多為公積金貸款的利息
，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。

8. 住房公積金貸款可以每月公積金抵扣嗎

可以

這種情況叫做「逐月還貸」（月沖），就是指按月在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉到住房公積金貸款受託銀行提供的扣款還貸個人銀行賬戶中，用於抵償借款人上月歸還的住房公積金貸款本息(不包含提前還貸)。

住房公積金沖還貸分「年沖」和「月沖」兩種方式。

採用年沖方式相當於每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還（每個月要往儲蓄卡里存月供錢）。

(8)公積金每月抵充貸款申請擴展閱讀

利用公積金還款還有技巧

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。

一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。

1. 自由還款為「日對日還款」，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

9. 公積金抵扣月供如何辦理

如果你想公積金抵扣月供，在你辦理商業貸款的時候，可以提取公積金，用公積金來償還貸款，這樣就是抵扣月供。

關於公積金提取。

住房公積金的提取條件、提取金額是多少？

很多人在參加工作之後，單位會為其購買公積金，但不少人沒有買房的需求，認為自己繳納的公積金沒有什麼用處，如果大家也是這樣想的那就大錯特錯了，公積金的作用是很大。如果符合條件的話，完全可以提取出來自用。下面詳細為大家介紹相關的內容。

公積金的用途有哪些？

1、貸款買房

公積金最大的一個用途就是可以用來貸款買房，但是也不是所有繳納公積金的人都能用它貸款買房，因為使用公積金貸款買房是有一定條件的。按照規定，通常連續足額繳存住房公積金達到規定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

2、提取償還住房貸款

公積金賬戶內的余額可提取償還住房貸款，包括商業性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款。辦理公積金提取還貸業務的職工，可申請辦理委託提取還貸，即委託公積金中心提取住房公積金賬戶內的存儲余額，用於歸還個人住房貸款。委託提取還貸分為委託按月提取還貸和委託按年提取還貸兩種方式。辦理委託提取業務的職工一般包括借款人和配偶、共有產權的共同借款人和配偶。

3、支付重大疾病醫療費

這一點很多人可能都不知道，其實，公積金還可以用來支付重大疾病的醫療費用的。當發生重大疾病時，大家一定要記得公積金。在醫療保險和公積金的雙重保障下，醫療費用的負擔也就大大減輕了。

當然公積金的用途不僅僅上述的幾種情形，在租房中或者房屋裝修等情形，我們也是可以提取相應的額度的。

公積金能提取多少金額？

1、購買自住住房提取住房公積金的，可申請從本人和配偶上年度賬戶余額中提取：

（1）償還貸款本息的，不超過當年還款本息額或提前還清本息額；

（2）非貸款購買自住住房的，一次性提取金額不超過購房款總額；

（3）商業銀行貸款購買自住住房的一次性提取金額不超過首付款金額。

2、支付租賃自住住房房租的

（1）未婚或離異的可申請從本人賬戶中每半年申請一次提取2700元；

（2）已婚的可申請從本人和配偶賬戶余額中每半年申請一次提取5400元。

3、建造、翻建、大修自住住房的

可申請從本人和配偶賬戶余額中累計提取不超過建造、翻建、大修的工程決算費用總額。

4、非住房消費提取的

（1）離休、退休的；

（2）出國、出境定居的；

（3）納入「專戶」管理的；

（4）職工死亡或者被宣告死亡的；

（5）與單位終止勞動關系，且未再就業，賬戶封存滿半年的。

以上5類非住房消費提取可申請提取本人賬戶全部余額，同時注銷個人住房公積金賬戶。

（6）因患重大疾病、遭遇重大災難或交通事故造成家庭生活嚴重困難的，可申請提取本人、配偶、子女賬戶余額中最多不超過個人所負擔醫療費用或處理災難事故所需費用。

公積金的用途有很多，不過貸款購房的使用率比較高，大家如果現在不準備購買房子，還在租房期間的，可以考慮使用公積金來支付房租，也算是為生活節約了一大筆開支，如果要准備使用公積金貸款購房的就不要輕易提取公積金了。

10. 建行公積金每月充抵貸款金額，需要辦什麼手續

辦理程序：

1、購房人與售房人達成交易意向後，雙方至房屋坐落區縣房地產交易中心服務窗口簽訂《天津市房產買賣協議》，並與正孚房地產經紀中心簽訂《代收代付協議》(購買坐落於天津市經濟技術開發區的私產住房不簽訂《代收代付協議》)。

2、交易雙方到房地產評估機構對房屋進行評估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、首付款證明、《天津市房產買賣協議》、《代收代付協議》(購買坐落於天津市經濟技術開發區的私產住房無《代收代付協議》)及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。

5、辦理擔保手續，以房產作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續。

6、到貸款銀行辦理劃款手續。
辦理程序：

1、購房人與售房人達成交易意向後，雙方至房屋坐落區縣房地產交易中心服務窗口簽訂《天津市房產買賣協議》，並與正孚房地產經紀中心簽訂《代收代付協議》(購買坐落於天津市經濟技術開發區的私產住房不簽訂《代收代付協議》)。

2、交易雙方到房地產評估機構對房屋進行評估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、首付款證明、《天津市房產買賣協議》、《代收代付協議》(購買坐落於天津市經濟技術開發區的私產住房無《代收代付協議》)及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。

5、辦理擔保手續，以房產作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續。

6、到貸款銀行辦理劃款手續。

攜帶資料：

借款人資料

1、借款人身份證。

2、本市戶口簿或藍印戶口或暫住證或人才引進證。

3、借款人住房公積金儲蓄卡。

4、借款人正楷人名章。

5、有配偶的借款人需提供《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件、配偶身份證；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。

6、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供配偶住房公積金儲蓄卡，借款人配偶當面填寫同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。

攜帶資料：

購房資料

1、《天津市房產買賣協議》。
2、《房產評估報告》。

3、《代收代付協議》(購買坐落於天津市經濟技術開發區的私產住房無《代收代付協議》)。

4、首付款或自籌資金憑證。

擔保資料

需要賣方提供《房屋所有權證》。

委託代辦資料

借款人委託其他自然人代辦手續的，委託代辦人除攜帶上述資料外還應攜帶代辦人身份證，以及經公證或借款人和委託代辦人共同到貸款銀行簽訂的《委託書》。