① 央行降息：商貸與公積金貸款月供差多少
按照國家有關規定執行，5月11日（含）後發放的個人住房公積金貸款，直接執行調整後的公積金貸款利率。而5月11日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，5月11日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的公積金貸款，5月11日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款期限檔次利率。
銀行人士也表示，如果市民已經申請了房貸，並處於正常還款的階段，那麼在此次利率下調之後，在年內央行不再對利率做出調整的，大多數市民的房貸將從明年1月1日起，按新的貸款利率執行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對於那些簽訂了房貸利率按年調整合同的房貸族。
商業貸款方面，根據此次降幅，金融機構一年期貸款基準利率由原來的5.35%下調至5.1%，五年以上貸款基準利率則由原來的5.9%下調至5.65%。事實上，以基準利率獲得貸款的購房者以及以1.1倍於基準利率的二套房按揭者在降息後所獲得的月供「實惠」顯然更大。據銀行人士計算，此次利率調整後，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息後如果按照基準利率，月供將減少142.87元，全年可減負1714.44元；按1.1倍利率，月供則可減少160.95元，全年可減負1931.4元~
② 如果我用公積金貸款買房會比商業貸款買房和利息少多少
目前商業貸款利率為5.65%，公積金貸款利率為3.75%。
舉例說明一下：假如貸款50萬，貸款年限為30年，則商業貸款利息為539024.42元，而公積金貸款利息為333608.06元，商業貸款與公積金貸款利息相差20萬左右。
③ 公積金貸款和商業貸差多少
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
還款方式還是等額本息，每月還款相同。
還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。
總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商貸 6年，月供3366.75
總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商貸 7年，月供2974.73
總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。
所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。
④ 購房用公積金貸款和商業貸款的月供
全部公積金貸款，每月還款金額為2226.59元
全部商業貸款，8.5折貸款利率，月供為：2380.05元
公積金貸款20W商業貸款10W 每月月供2277.74元
⑤ 公積金貸款和商業貸款的月供差是多少
公積金貸款10萬，10年期限，利息金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照圖示基準利率水平，這兩樣還款方式下利息金額如下：商業貸款情形：二者相差1萬多。
⑥ 公積金貸款和商貸利率各是多少
公積金貸款利率低於商業貸款。
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
⑦ 關於公積金貸款和銀行商業貸款應該怎麼計算月供額，麻煩告知
商業貸款:
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算，4月6日調整後利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12
17萬25年(300個月)月還款額:
170000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^300/[(1+6.80%/12 )^300-1]=1179.92元
公積金貸款:
4月6日調整後五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12
28萬,25年(300個月), 月還款額:
280000*4.70%/12*(1+4.70%/12)^300/[(1+4.70%/12)^300-1]=1588.29元
合計:1588.29+1179.92=2768.21
說明:^300為300次方
⑧ 公積金貸款月供多少
公積金貸款可以自由還款。
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
注意要點：
自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款；
如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續；
借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。