Ⅰ 公積金可以每月取出來還商業貸款嗎
可以的。以家庭名義申請公積金貸款,最高額度是90萬。
可以先到公積金中心申請貸款,貸款批下來之後,申請購房提取和還貸提取。
購房提取可以將余額提取出來(第一套是全額,不超過貸款額);
還貸提取可以按月提取出來,當然,您也可以只申請按月還貸提取。
Ⅱ 公積金沖商貸,怎麼操作
用公積金還商業貸款
一、公積金提取如何辦?
公積金提取使用程序及所需材料
1、 程序
①.財政撥款單位:
申請人提供有關提取依據-------分口負責人初審------營業廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付
②.非財政撥款單位:
申請人提供有關提取依據---------營業廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付
2、 提取所需材料
a、 購買自住住房:個人申請,單位證明,購房合同及發票(看原件留復印件)
b、 離、退休:個人申請,單位證明,離、退休批文(原件及復印件)
c、 在職死亡:委託提取人身份證明,提取人單位證明,死亡證明(原件及復印件)
d、 自建自住住房:個人申請,單位證明,建房審批手續(准建證原件及復印件)
e、 翻建大修自住住房:個人申請,單位證明,有關審批手續原件及復印件
f、 出境定居:個人申請,單位證明,出境定居證明
g、 償還購房貸款本息:個人申請,單位證明
二、商業貸款還款如何辦?
很多朋友比較關注用公積金還商業貸款,但是對於商業貸款還款如何辦了解不多。
商業貸款還款金額每月相同的還款方式為等額本息的還款方式。
貸款40萬元,25年,如下:
1、按照首套房,基準利率85折後5.44%計算,
每月還款2442.04元,總還款額732611.39元。
2、按照基準利率6.40%計算,(目前很多銀行首套房無折扣)
每月還款:2675.89元,總還款額802766.25元。
3、按照第二套房1.1倍利率7.04%計算,
每月還款:2837.33元,總還款額851199.55元。
三、用公積金還商業貸款可否執行?
1、只有申請公積金貸款才可實現每月提取公積金進行還款,沒有其他理由可以這樣辦理;
2、目前大部分城市還不支持異地公積金貸款和提取業務,據我所知只有廣東部分城市支持使用;
3、綜合起來可以肯定答復你:你希望通過按月提取用公積金還商業貸款暫時不能實現。
四、用公積金還商業貸款如何辦?
1.已經辦理商業貸款不能轉變其他方式了
2 公積金能取出來.但是必須有購房證明 你剛辦的話估計帳戶裡面也沒多少錢.,不如攢著了
3\貸款可以提前換 可以分次還
4\利息少40%左右 但是你該不了。公積金貸款只能用於買房子.
Ⅲ 可以每月用交的公積金還商貸嗎
答案如下:
可以。
職工購買自住商品房(包括經濟適用房),在符合相關條件下可以提取公積金賬戶內的存儲余額,提取時只能一次性提取有效文件批准當月(含)前的余額,且不得超過購房費用。辦理時需提供下列材料 (均為原件):
1、公積金提取申請書(由所在單位提供,已轉入公積金集中封存戶的由服務中心提供)。
2、《房屋所有權證》及契稅完稅憑證或全額付款發票;尚未領取《房屋所有權證》的,提供經房產交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》、套型建築面積在90平方米(含)以下的首付比例不得低於20%房款的稅務監制收據或購房發票;套型建築面積在90平方米以上的首付比例不得低於30%房款的稅務監制收據或購房發票。
3、結婚證或戶口簿。
4、提取人身份證。
5、公積金有效憑證(不作必要性要求)。
為確保住房公積金的專款專用,2012年11月1日後實施的新的公積金調整政策,申請提取公積金賬戶余額提前部分歸還商業購房貸款的,須提交商業銀行同意其提前還款的審批單,公積金中心將以轉賬方式支付到商業銀行指定的還款賬號。
拓展資料:商業貸款
1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
2、商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務,如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
3、個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,有關銀行規定,凡符合下列兩種情況之一的,即可申請貸款品種:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
4、商業貸款是指統計期末,住房置業擔保機構擔保余額中,為商業貸款提供擔保所佔的比例。
(資料來源:網路:商業貸款)
Ⅳ 公積金月沖,每月還完公積金貸款部分,剩餘的可以還商貸嗎
公積金是可以沖抵商業貸款的,而且只需要到原貸款經辦銀行辦理「提取住房公積金歸還個人住房貸款」的委託手續。
辦理手續時請帶好身份證、借款合同、結婚證書(或未婚證明)以及職工住房公積金結存單等資料。就可以辦理公積金沖抵商業貸款了。
備註:各地住房公積金政策有差異,建議可撥打當地的公積金電話12329咨詢!
Ⅳ 公積金和商業貸款 每個月是怎麼扣款的
需要去公積金中心辦理按月提取自動還款手續。公積金自動還款可以持身份證、住房公積金卡、購房合同、發票到當地住房公積金管理中心辦理自動還款。_
1.公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。(因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力)。
2.公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子(看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等)最後按評估價的6-8成貸款。委託逐月提取還貸是指:借款人及其輔助還款人在簽訂《委託提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》(以下簡稱《委託協議書》)後每月一次由公積金管理中心自動提取公積金歸還公積金貸款本息。公積金自動扣款是主貸人公積金帳戶,輔貸人公積金帳戶,還款卡,三個帳戶中任意一個帳戶余額大於或等於應還貸款本息時,才能成功扣款。
Ⅵ 純商業貸款可以用公積金每月抵扣部分貸款嗎
可以使用公積金余額償還商業房貸,各個城市要求不一致,例如,成都可以根據償還商業貸款的金額,每年可以提取一次公積金余額,用於償還商貸。所以,具體需要向公積金繳費地的公積金中心咨詢當地具體要求!
Ⅶ 公積金每月多出來的錢會自動沖商業貸款嗎
一
不是每個地方的公積金都能沖抵月供的,見當地公積金政策
二
你貸款買房,可以每年提取一次公積金,或提前還貸或作它用
Ⅷ 公積金賬戶余額可以每月或一次性抵扣商業貸款嗎
可以。
公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下:
一、一次性還款法:是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額,一次性沖還貸款本金,並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後,每月的還款需要使用客戶的自有資金,不使用公積金帳戶里的錢。
二、逐月還款法:是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時,委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息,而且還可以沖商業性的貸款本息。
(8)公積金每月代充商業貸款擴展閱讀:
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
Ⅸ 可以用公積金每月還純商貸嗎
可以的。
純商業貸款買房,可以提取公積金來還房貸,提取需要准備一下材料:
職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房,首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料 。
職工配偶提取住房公積金,除以上資料外,還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金,沖還本金後,貸款的本金減少,總利息也減少。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款,需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有:
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋,要求已經在當地市錢中心有登記備案,並且有正規、合法的住宅開發項目;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款,需要徵得原商業貸款銀行的同意。
(9)公積金每月代充商業貸款擴展閱讀:
貸款條件:
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。