房子貸款能從20年改到30年嗎

❶ 想把自己買房子的貸款有30年變為20年，請問可以嗎有什麼限制沒有啊

首先，農業銀行最黑，我上次辦貸款時還收我黑包，媽的氣死了，不給，就不給你辦。
其次，依貸款協議上是你貸款三年後，可以變更還款年限，如果三年內去變更的話，要繳緯約金的。
附，你可以籌個幾萬塊錢去還款，然後重新變更還款年限。

❷ 買房貸款下來了還沒做抵押,原來是貸30年可以更改20年嗎

貸款下來就證明已經抵押，只是手續沒有辦理完，更改屬於合同變更，可以和銀行協商解決，正常情況沒有問題的

❸ 20年的房貸能改成10年嗎

一、20年的房貸能不改成10年。變更借款期限需要應債權人書而同意，需要和貸款銀行協商。但銀行是不會同意的。不過可以提前還款，如果是將剩餘房貸一次性還清的話還可以享受貸款利息的優惠。

二、只要貸款人符合條件就可以縮減還款年限的。

三、縮短還款年限是需要滿足以下兩方面的條件：

1、借款人的個人徵信記錄良好，無惡意逾期記錄；

2、借款人的收入能力可以滿足縮短年限後的月供的最低要求以上，一般月均收入為月供的2倍以上；

3、如果是延長還款期限的話，還要看借款人的實際年齡是否符合銀行要求的最長借款要求、

(3)房子貸款能從20年改到30年嗎擴展閱讀：

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

❹ 房貸 年限30年可以改為20年嗎

理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。

提前還部分房貸，能選擇兩種：

一種是縮短還款年限，月還款額度不變；

另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。

不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。

(4)房子貸款能從20年改到30年嗎擴展閱讀：

房貸的額度期限

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

❺ 房貸年限20年可以更改30年嗎

如在招行貸款，貸款期限變更，需聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心咨詢能否辦理。
【溫馨提示】
可通過提前還款方式縮短貸款期限，還款時選擇「月供金額不變，期限縮短」扣款後系統自動生成新的貸款期限。

❻ 購房貸款時間30年可以改20年嗎

可以改，但沒有必要改成20年，現在做提前一次性還款不需要承擔任何的額外費用，每個月可以多還，也可以一次性還款，這對你沒有任何影響。

❼ 買房子分期20年,能改成30年吧

一般申請房屋按揭貸款，只要申請後就不能在多貸年限了，不過可以縮短年限。

一般簽訂按揭合同後銀行是不會給貸款人加長年限的，如果貸款人需要縮短年限可以提前還款縮短年限，需要的資料如下：
身份證、借款合同、產權證或購房合同。

❽ 住房貸款30年的，現在可以改成20年嗎

前提是你有錢，而且很快還清，那貸款期就會提前還，貸款的錢是不會變的吧？那你怎麼改成20年呢？
到你貸款地方問問吧！

❾ 按揭房貸款已經批了，我做了20年，能改30年嗎

回答如下：
你的問題中沒有明確貸款的利率。目前商業貸款的基準年利率是7.05%，一般要上浮，如果按上浮5%後的7.4025%計算，兩種方式的情況如下：
1、等額本息法：月還款額為2798.75 元（每月相同），本息總額為671699.23 元，其中利息為321699.23 元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為3617.40 元（以後逐月減少，月減少額為9.00 元），最後一個月還款額為1467.33元，本息總額為610167.03 元，其中利息為260167.03 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還61532.20 元。具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
以上數據是假設在整個還款期內利率不變的情況下計算的。