貸款買房一年沒辦房產證怎麼賣

1. 按揭不到一年的房子，能轉賣么

按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。

銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。

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二手房交易注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為中國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

2. 按揭房沒辦房產證如何轉讓

按揭貸款中的房子，還未拿到房產證轉讓方法：

1、買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款 ，終止原借款合同 ， 辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。

在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了 防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

2、轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房， 買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。

按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的 契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在「轉按揭」過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、 保險費、律師見證費等費用。

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二手房轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

3. 剛買房一年半，還沒拿到房產證的房子能賣么

沒有拿到房產證的房子是不能買賣的。

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，並且自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。

而且，二手房買賣流程中有很重要的一個環節就是「房屋過戶」。房屋過戶是指原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，並且在房地產交易中心所辦理的登記。

由此可見，為取得房產證的房子是不能過戶買賣的。

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一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

房產證辦理:

首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。

4. 買房子後房產證還沒辦下來，現在想賣怎麼買

如果受里是三聯單的話 是可以買賣的

如果是發票的話 那就的產權證下來才能買賣`

當然也可以更名 在開發商更名 而且更名是要收錢

不過貸款一定要還完

委託大的中介吧 這樣能快點賣出去~

建議簽獨家 限制該中介在一定時間內幫你把房子賣掉

如果賣不掉還會有一定的賠償 不過你只能委託一家

這樣效率比較高~房子能盡快脫手

5. 我的房子按揭買了一年，現在想賣了，房產證還沒辦下來，請問這樣可以賣嗎怎麼賣

可以，按照轉按揭的方式賣，轉按揭手續請咨詢貸款銀行。

6. 貸款買房 還完十四個月貸款了 房產證沒下來 能賣掉嗎 需要什麼手續嗎

要想賣房，必須把貸款還清。有的地方房管局允許改合同，即你到開發商處把買房合同撤了，然後讓買房的人直接和開發商簽合同。有地方改合同不容易。要麼等房產證辦下來以後再過戶給別人，但費用太高。你辦房產證需要交契稅，不滿5年賣，要交5.6%的營業稅及1%的所得稅，買房的人再交一遍契稅。要麼找個膽子大的買房人，給你們部分房款，剩下的還是以你們的名義直接還銀行貸款，等房子辦完房證滿5年再過戶。

7. 貸款買房房產證沒下來想賣房怎麼辦

這就是所謂的改票。
房本沒下之前是有個與開發商簽署的票據。
當房本下發的時候上面是你的名字
當然當你想把房子賣了 你就要去開發商那改下大票上的名字 這樣下的房本就是票上的人的名字了。
這房子首付一般都是要求買方多出首付的。
沒什麼事。你去中介登下房子。然後別的事情他們做 傭金一般不會雙方都收取。
你也出不著錢。還安心。然後就去開放商那改下名字就好了·~

8. 在武漢買了房子一年，沒有辦房產證，有購房合同，請問能賣么怎麼操作需要交多少稅

你的手續比較繁瑣,所以還是找個大一點的房屋中介,要他們來操作.據我所知一般都是中介先墊錢給你,這樣可能時間稍快些.
PS:去中介前把當下房價搞清楚,叫個會談價的一起去,中介很狡猾,如果簽合同千萬要仔細看,或者拿回去找個專家看一下,免得吃虧.

9. 按揭買的房子還沒有拿到房產證能賣嗎

可以出售。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。

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房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意願;穩定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。