㈠ 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適
通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。
最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？
【一】
房貸月供占收入的比例有哪些？
以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：
第1條：舒適線，房貸占收入20％左右
對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。
第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％
到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。
第3條：警戒線，房貸占收入超40％
根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。
【二】
房貸占收入比例的多少比較合適？
1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者
建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。
2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者
建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。
注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。
【三】
注意事項
1、了解所在城市的購房、信貸政策
貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。
2、買房前做好財務規劃
在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。
3、選擇適合自己的還款方式
確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。
文章部分內容來源：蘇州樓市情報
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㈡ 現在在蘇州貸款買房的貸款額度
我來為你解答：
你可以貸款，公積金和商業皆可。
1、蘇州市公積金貸款額度同時按以下三種方式計算，取最小的一種為最高限額：
A、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%（規定比例）×12（月）×貸款年限（年）；
B、辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房套型建築面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%，套型建築面積90平方米以內（含90平方米）的不超過住房總價的80%；二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在評估認定價的70%以內。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，不超過住房總價的50%；
C、貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規定，目前規定普通住房每筆不超過50萬元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房（存量成套住房）、 自（翻）建住房最高不超過21萬元；
總結以上的計算方法，你的公積金貸款總額最高為30萬元；商業貸款沒有上限，但必須前提是你的月供不得超過你月收入50%；
2、戶口是外地的話，必須提供一年以上的個人納稅記錄或社保繳納記錄方可購房。
祝你貸款順利！
房產人阿斌為你解答。
㈢ 請問在蘇州買房，稅前工資是月供兩倍稅後沒有，請問能貸款嗎
一般是最好有社保或者公積金這塊的就可以，工資的話若是有四千以上就有了保障。
㈣ 在蘇州買一個七十萬的房子首付二十五萬貸款四十五萬還二十年每月月供多少
您好，若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用您申請到的貸款利率進行試算（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！
㈤ 我在蘇州買房總價200萬，我首付100萬，還有100萬我分20年還清，請問每個
若貸款本金：100萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：6544.44，還款總額：1570665.72，利息總額：570665.72。
㈥ 蘇州公積金還月供辦法
你好,公積金攤還房貸,攤還金額是根據你的公積金帳戶總額來設定的,並不是說你每月繳納500元,就只能動用500元還貸.
比如你的公積金帳戶總額有1萬元,而你的房貸是每月還1000元,這個時候你可以申請每月動用公積金1000元攤還房貸,可以攤還10個月.同時你每月還繳納500元,算下來一共可以攤還20個月.
1.當公積金帳戶的余額不足以攤還當月貸款時,當月你只能用現金還貸款,直至你的公積金帳戶總額滿1000元.
2.每年可以更改一次攤還金額,如上面說的每月攤還1000,但是由於你每月只繳納500元的公積金,20個月後你的帳戶余額不足就不夠攤還1000元,你可以改為每月攤還500元,餘下的500元用現金攤還,也就是(公積金+現金)組合還貸.
3.關於攤還金額的設定,還要考慮自身的工作情況,比如你預期在未來會升職,會加薪,你可以根據預期相應的設定攤還金額,你現在是每月繳納500,明年也許就是800了,呵呵,不過也沒事,每年可以更改.
㈦ 蘇州人貸款買房月供多少合適
1、首付能力
計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。
㈧ 蘇州市首套貸款350萬供30年，月供多少
這個要看是貸款性質、而且不同的銀行在利率上也會有所不同，即使上述兩個條件都一樣，還要看個人徵信與消費能力情況。對於貸款性質，如果是商貸，肯定會比較高，如果你有公積金，可以申請公積金貸款和商貸，就是常說的組合貸。
㈨ 蘇州買一套房子需要多少錢均價11100。首付一般是多少錢，月供呢
關鍵是你買多大面積的，計算出總價來 首付30% 在網上搜一下購房貸款計算機 首付多少 月供多少就都出來了。