房子還貸款月供超過預算

㈠ 每個月的還貸指標不應超過總收入的多少

決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定決心到買到滿意的住房，可不是一個容易的過程。畢竟，對任何人來講，買房子都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。因此，買房要謹慎。 在前幾期購房指南里我們說過交定金要慎重，因為有可能會因種種你想不到的意外而導致銀行不能放貸，以至於無力支付房款而產生糾紛。今天，我們就來談談如何正確衡量自己的購房經濟實力。 要知道，一套房子，少則幾十萬，多則上百萬，對於普通消費者來說是一個相當大的投資，有些購房者初次置業時，常會造成預算一再超支，甚至形成"買得起住不起"的緊張局面。因此，在明確購房目的後，還需要制訂一個詳細的購房預算，從而正確估算自己的實際購買能力。 一般我們買房的時候，通常都是計算房子一平方米價格再乘以面積得出房子總價，以為支付了要交的房款，房子就能屬於自己了。事實上，除了買房款，在交房和辦理房產證時，購房者還要支付雜七雜八的不少費用，加起來也有不少錢。所以，對房價之外還要准備多少錢，要有一個全面的正確的認識。 例如：契稅、公共維修基金、物業管理費，冬季前交房的一般還要交取暖費。即便是對於一套60平方米的小戶型來說，這些費用加起來可能已經近萬元了。此外，您還得准備幾萬元裝修的錢吧，住了新居，家居、電器得換代吧。往少了說，您在交房的時候也得再准備10萬元左右的現金，才能保證當年能順利入住。所以，在購房計算家庭收入時，一定要把這部分錢也計算在內。 前面所說的還只是買房的硬條件，還必須要考慮一些軟條件。比如說，目前銀行放貸月供的要求是不超過家庭月收入的50%。對於普通收入者來說，這應該是在不影響生活質量的前提下，月供的最高限度了。在決定貸款前，您最好和家人詳細計算一下每個月的各項支出和未來一年或幾年內可能會出現的大宗支出。 說完支出，我們再來談談收入。家庭收入主要以每月固定的來源為主，比如工資、獎金等。此外，每年可提取的公積金也可算作一個潛在的收入來源。月供會是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式決定。 據專家測算，購房還貸支出只佔到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預期增長前景比較看好，這個比例可以適當提高。

㈡ 房貸月供還晚了會怎樣

1、罰息。如果購房按揭貸款人月供逾期，銀行會相應的提高利率的上浮比例。比如上一個月為5.9%的利率；逾期之後，下一期月供將按照上浮10%計算；
2、影響個人徵信，如果購房按揭貸款人月供逾期，銀行將會把不良記錄傳入人民銀行徵信系統，造成個人徵信污點，不利於後期的貸款等行為；
3、如長期不還或多次不還，銀行出於防控風險的需要，可能會將逾期還款人起訴到法院，法院會查封房產進行拍賣，強制一次還清貸款；
4、按揭貸款逾期不同於信用卡逾期，大部分的銀行沒有迴旋的餘地，所以最好將償還月供的銀行卡進行綁定，自動還款，以免造成月供逾期。

㈢ 房貸第一個月還款為什麼比預算多一百多

看銀行給出的還款計劃表，如果貸款利率正確，第二個月還款正常，只第一個月多的話應該是你放款時間的問題，看下放款日和還款日是不是一個整月，比如：1月15日放款，還款日為2月25日，那麼第一次還款周期是45天，45天產生的利息就會多一些。

㈣ 房子貸款月供越還越少,與每月還款一樣多那種剗算

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標准。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
應答時間：2020-09-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈤ 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀

首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

㈥ 房貸月供太高還不起怎麼辦

努力掙錢，緊縮開支。或找中介賣房，重新再來！

㈦ 我買的房子45萬，貸款十年，如果還月供的話每月還多少

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是4750.98元，採用等額本金方式，首月還款金額是5587.5元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

㈧ 貸款買了一套房子，每個月月供大幾千，很有壓力，如果月供還不起會有什麼後果

如果你中途不交，就要承擔巨大的經濟損失，你之前買房的首付和已經上交的貸款都講付之東流。而且還會影響你的個人徵信問題，之後對生活工作有很大的不便。

一般來說，第一次銀行會通過電話或簡訊通知或提醒你。如果超過六次，銀行律師會打電話溝通，房產被銀行凍結，協商無效後，銀行會辦理法律手續，拍賣房屋。

㈨ 剛買完房子壓力好大啊，不是說房貸壓力大，買房子時超出預算了，現在沒錢裝修了，唉……

交房後租出去吧，就是毛坯現狀出租。用房租加你的工資還月供，月供能堅持幾年。等壓力小了，再收回房子吧。因為是毛坯房，也好裝修。

㈩ 房子貸款的月供怎麼計算

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調整後利率為五年期以上6.40%,85折優惠,月利率為6.40%*0.85/12
28萬15年(180個月)月還款額:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元
說明:^180為180次方
20年(240個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.61
25年(300個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.43
30年(360個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28