⑴ 30年貸款什麼時候提前還款劃算
肯定10年左右還款會比較劃算，你用了10年的帶款，那麼現在提前還款有還款能力，而且支付的違約金也比較少。
⑵ 房屋商業貸款59萬,貸款30年,已經還了兩年半了,現在提前還款劃算嗎
等額本息貸款30年提前還款劃算。
銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務，所以你只能一年後提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數倍，現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
所以可以結合自己的實際情況考慮，當然是時間越短越好，時間越短，利息越少。
等額本息還款：
等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
⑶ 我貸款20萬，30年，是等額本息還款，想提前還一部分，怎麼合適啊
依現在的基準利率，即使不打折，貸款30年下來，利息也要比本金多，你沒有被騙。不過，按基準利率算的話，你第一個月的本金和利息分別是162.33和1175元，和你說的不太一樣。30年下來要還利息28萬多，也不是22萬。
貸款本金:200000元
貸款年限:30年(360個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:1337.33元
總 利 息:281437.98元
一年後還10萬，之後縮短年限為10年的情況：
若是等額本息方式還款,2012年6月開始還200000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2042年5月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這132個月內支出的總還款額(含提前還款額)為252877.81元,支出的總利息為52877.81元;
2012年6月起,按照年利率7.05%,還到2013年5月,每月月供額1337.33元;此期間月供總額為16047.93元,剩餘本金197987.88元;
此時提前還款100000元,剩餘本金97987.88元,選擇剩餘還款期限縮短,為120個月;
2013年6月起,按照年利率7.05%,還到2023年5月,每月月供額1140.25元;此期間月供總額為136829.88元,至此貸款全部還完;
還能改成等額本金嗎：
想在等額本息與等額本金還款方式之間切換,可以考慮提前還款(至少1萬元)一次,此時需要重新簽訂貸款協議,選擇你想要的還款方式即可.順便說一下,如果你再買一些銀行的理財產品,他們可能會更樂於接受你的申請.
就是說在你提前還款10萬元時要求改為等額本金是可以的。
⑷ 100萬30年期等額本息房貸，怎那樣提前還款合算呢
我來為你解答：
1、你貸款30年，目前只還了一年多，絕大部分的利息都還沒有歸還，所以應該提前償還部分貸款，這樣可以減少你的利息總額；
2、提前還款有兩種方式，一個是降低欠款總額但期限不變，就是你提前還款10萬的話，那麼你的欠款總額就減少了10萬，每月的月供下降了；第二種就是月供不變，但減少了貸款時間，就是你可以吧30年的貸款年限減低為二十幾年，但每月的於公還是和以前一樣。建議你選擇後面一種，這樣也可以減少你的利息總額；
3、提前還款的違約金各個銀行會有不同，一般都是按照剩餘本金的一個月利息來支付，但目前和很多銀行的違約金都在攀升，所以建議你盡早處理；
4、銀行一般都規定可以修改還款方式，但需要重新簽訂貸款合同，銀行的經手人員會有一點意見，需要口頭求一下情即可。
祝你順利。
房產人阿斌為你解答。
⑸ 等額本金貸款30年提前還款劃算嗎
等額本金提前還款不合適，後期還款基本都是本金，幾乎沒有什麼利息的。提前還款不合適。
如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多於本金；若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。
⑹ 30年銀行貸款想提前還一部分幾年內劃算
沒有一個固定時點，在此之前還款就劃算，在此之後就不劃算。
銀行貸款的計算方法在整個貸款周期是完全一樣的
每期應還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】
還款過程中，還是用的這個公式，不同的只是剩餘本金額和剩餘還款期數。所以，不論何時提前還款，不存在何時劃算之說。
越早還款節省的利息越多，因為該部分今後的利息就免了。
⑺ 等額本金30年什麼時候提前還款劃算
一、選擇等額本金後悔死了
1、很多人反映，選擇等額本金後悔死了，主要是本額等金的貸款存在以下缺點。
（1）同樣鎖定一筆借款，等額本金比等額本息的月供要多20%，這里的20%，如果換成等額本息，相當於你可以借來120萬的貸款，憑空多了20%的支出，浪費了現金和現金所帶來的機會。
（2）等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的購房者，這一點一定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。
2、雖然本額等金具有一些缺點，但是相比較等額本息的還款方式，等額本金還是具有一定優點的。
（1）隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，後期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。
（2）借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，後期隨著本金的減少，可以節省大量利息支出。
二、房貸提前還款吃不吃虧
1、如今大家買房一般都用按揭貸款，但是後期會因為資金充裕而選擇提前還款。那麼就有人想知道，房貸提前還款吃不吃虧？
2、首先你要清楚，提前還款需要哪些條件？
（1）必須按時還款6個月後，有的銀行要求必須還款一年以上，才可以向銀行提交申請還完剩下的餘款，或者申請先提前還款一部分。
（2）提前還款的最低額度是必須超過1萬或者是它的倍數，有的銀行會要求付違約金
（3）還款需提前10到15天通過電話告訴銀行，帶著貸款合同、還款的銀行卡，每月還款利息表、本人身份證等相關資料向銀行提出書面申請，等待銀行同意。
（4）銀行同意申請當月的利息本金還需要還款，剩餘金額存入還款賬戶。
（5）貸款還完後，機構會開結清貸款證明，帶著證明和保單的正本副本以及發票，到保險公司辦理退保。
3、房貸提前還款吃不吃虧，需要根據個人的償還金額以及還款的方式和年限綜合來判斷，不能一律看待。下面為大家分享幾種不適合提前還款的例子：
（1）簽訂貸款合同時享受7折到8.5折的利率優惠
由於辦理房屋貸款時已經享受了較低的折扣，然而目前的利率又處於降息的狀態中，如果在這種情況下提前償還貸款的話，是非常不劃算的。
（2）等額本金還款期已過1/3的購房者
由於等額本金是將貸款總額進行平分之後的成本金，之後再根據剩餘的本金來計算償還房貸的利息；意思就是說，這種償還房貸的方式越到後期所剩的本金就越少，所產生的利息也會越來越少，因此在這種情況下提前還款的話，是非常不劃算的。
（3）等額本息還款已到中期的購房者
由於等額本息的還款是將按揭的貸款本金總額加上利息的總額，之後再平均進行分攤到每個月中；其中每個月的房屋貸款利息會根據每個月初剩餘的貸款本金計算並結清；意思就是說，隨著每個月償還的金額利息都要比上一個月的更少，一般還款到了中期之後，之後的利息就會越來越少了，因此如果在這個情況下提前還款的話，是非常不劃算的。
⑻ 30年房貸，貸款49萬，提前還款劃算嗎
現在提前還款方式有三種：一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。 如果你准備用手上剩餘的錢做生意或做投資的話，當然是首選做生意，不建議提前還貸，如果暫時或沒有這個打算你可以在一年後申請提前還貸。可以相應的減少利息。 僅供參考，望採納。