① 住房貸款 貸21萬，貸10.20年.25年，分別要還多少錢，月供多少
您好，如您是在我行申請的貸款，若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。具體您可以聯系您的貸款經辦行詳細了解情況。
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② 房貸21萬，20年月供多少
利率有打折或者上浮嗎？打算等額本息還是等額本金方式？
如果是基準利率，等額本息的話，每月月供是1603.31元。
③ 我在農業銀行商業貸款21萬買房，20年還清，想請問等額本金和等額本息的各月月供分別是多少哪個更有利
"等額本息,在貸款期限里,每月月供一樣多,其中本金遞增,利息遞減,也就是說前期還本付息月供裡面本金扣得較少,利息較多.
等額本金,是指在貨款期限里,本金不變,利息遞減.前期還款壓力大,但還款額越還越少.
兩種還款方式比較而言,同樣的金額、同樣的期限,選擇等額本金可以少支付利息,因為它的月供裡面扣除的本金部分比等額本息這種方式多一些,那麼,每還過一次後,剩餘的本金越少,利息就越少了.
至於選擇哪種方式,就要看你的經濟條件了,如果你預測辦完按揭後還有其他方面需要用錢,那麼你可以選擇壓力較小的等額本息,等你把大事都辦妥了,攢些余錢到銀行申請部分提前還貸或者提前結清貸款,你只用還上剩餘的本金就可以了(有些銀行會附加收一點違約金).
如果你是高收入家庭,月供只佔你家庭收支的一小部分,沒什麼經濟壓力的話,可以選擇等額本金."
若是等額本息方式還款,2012年5月開始還210000元分240個月(20年)的商業貸款,那麼要還到2032年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這240個月內支出的貸款總利息為182264.73元;
2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,每月月供額1634.44元;此期間月供總額為392264.73元,至此貸款全部還完;
月份 還利息 還本金 剩餘本金
1 1233.75 400.6863797 209599.3136
2 1231.395968 403.0404122 209196.2732
3 1229.028105 405.4082746 208790.8649
4 1226.646331 407.7900482 208383.0749
5 1224.250565 410.1858148 207972.8891
6 1221.840723 412.5956564 207560.2934
7 1219.416724 415.0196559 207145.2738
8 1216.978483 417.4578964 206727.8159
9 1214.525918 419.9104615 206307.9054
10 1212.058944 422.3774355 205885.528
11 1209.577477 424.8589029 205460.6691
12 1207.081431 427.354949 205033.3141
13 1204.57072 429.8656593 204603.4485
14 1202.04526 432.39112 204171.0573
15 1199.504962 434.9314179 203736.1259
16 1196.94974 437.4866399 203298.6393
17 1194.379506 440.056874 202858.5824
18 1191.794172 442.6422081 202415.9402
19 1189.193649 445.2427311 201970.6975
20 1186.577848 447.8585321 201522.8389
21 1183.946679 450.489701 201072.3492
22 1181.300052 453.136328 200619.2129
23 1178.637876 455.7985039 200163.4144
24 1175.96006 458.4763201 199704.9381
若是等額本金方式還款,2012年5月開始還210000元分240個月(20年)的商業貸款,那麼要還到2032年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這240個月內支出的貸款總利息為148666.88元;
2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,首月月供額2108.75元,逐月遞減5.14元;此期間月供總額為358666.88元,至此貸款全部還完;
月份 還利息 月還款額 剩餘本金
1 1233.75 2108.75 209125
2 1228.609375 2103.609375 208250
3 1223.46875 2098.46875 207375
4 1218.328125 2093.328125 206500
5 1213.1875 2088.1875 205625
6 1208.046875 2083.046875 204750
7 1202.90625 2077.90625 203875
8 1197.765625 2072.765625 203000
9 1192.625 2067.625 202125
10 1187.484375 2062.484375 201250
11 1182.34375 2057.34375 200375
12 1177.203125 2052.203125 199500
13 1172.0625 2047.0625 198625
14 1166.921875 2041.921875 197750
15 1161.78125 2036.78125 196875
16 1156.640625 2031.640625 196000
17 1151.5 2026.5 195125
18 1146.359375 2021.359375 194250
19 1141.21875 2016.21875 193375
20 1136.078125 2011.078125 192500
21 1130.9375 2005.9375 191625
22 1125.796875 2000.796875 190750
23 1120.65625 1995.65625 189875
24 1115.515625 1990.515625 189000
④ 我11年12月房貸開始還的，21萬20年還清，月供是多少。
如果是基準利率，當時是7.05%，明年降到6.55%
每月還款1634.44，利息共計18.2萬；13年開始1574.37
如果有85折，月供1503.60，13年月供1454.72
⑤ 貸21萬20年每月還多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1374.33元，採用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
⑥ 我按揭貸款21萬，20年還清月還多少
與執行利率相關
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。
（3）按基準利率計算，現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
21萬20年(240個月)月還款額:
210000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1571.89元
說明：^240為240次方
⑦ 21萬房貸20年還完本息還款月供是多少和本金還款月供是多少
利率不打折的前提下，本息還款月供是1374.33，本金還款月供第一個月是1732.5，後面依次減少，最後一個月還款878.57
⑧ 農業銀行貸款21萬，20年還完，想知道等額本息和等額本金頭幾個月的基本月供多少、利息多少，本金多少
百分之一