貸款提前還款後月供選擇不變還是減少

⑴ 等額本息貸款，提前還款其中一部分後，後面每月的還款金額會減少還是還款年限減少而金額不變求大神

等額本息貸款，提前還款其中一部分後，後面每月的還款金額減少了，但還款年限不變。

等額本息貸款提前還貸，實際上就是把剩餘本金作為新的貸款總額，剩餘還款期數作為總還款期數，再和正常貸款一樣重新計算即可。

等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數。
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。

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1、等額本息貸款：

（1）等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

（2）每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。

（3）即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

2、等額本金貸款

（1）等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

（2）每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。

（3）二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

3、提前還款

（1）提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。

（2）提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

（3）選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金來源，在預期不確定的情況下建議期限設置盡可能的長並且前期還款盡可能少。可以增加靈活度，防止因還款資金不足。

（4）同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資，又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。

（5）如果未來預計收入會逐漸減少、想節省利息，那麼我的建議是選擇等額本金還款法，此種還款方式最終還款利息總額會少於等額本息還款方式的利息總額。

⑵ 提前還房貸。減少年限好還是減少月供好

如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。

⑶ 想提前還房貸，先還部分，是還款年限不變劃算，還是月供變少劃算

大家好！我是借借技巧，專注於銀行貸款和信用卡問題的解答。關注我，便於查看更多精彩回答。
住房按揭貸款提前還款，會面臨兩種選擇。一是用提前還款資金先還清一定年限的貸款本金，即縮短了還貸年限，但今後的每月還款金額不變。二是先提前還清一定數額的貸款本金，還款年限不變，但因貸款本金減少，每月還款金額也減少。
這兩種方式對於減少利息來說，效果都是一樣的（前提是年限的縮短不至少影響貸款利率的變動），但卻適用於不同的情況。
當借款人未來的還款能力只會增強不會減弱時，可選擇「縮短還款年限」的方式，這樣既減少利息支出，又不影響今後的還款。
當借款人未來的還款能力有可能減弱時，就要選擇「減少月供」的方式，這樣既達到減少利息支出的目的，又能減輕今後的還款負擔。
最後，祝大家經濟生活越過越好！想知道更多的優化還款方式的知識，可查看我頭條號的文章！謝謝！

⑷ 提前還房貸，減少月供好還是年限好

如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。

如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。

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提早還貸

因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。

貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。

沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛電話給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業余的擔保服務組織來做拜託公證，免得涌現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

二手房貸

辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。

第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。

第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，

夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。

第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。

第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。

第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。

第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。

第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

⑸ 提前還貸是還貸時間不變還是金額不變

看客戶選擇哪種。剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

1、時間規定：多數銀行要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間後，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。如果房貸沒有滿一年，銀行會收取一定的違約金。

2、違約金收取規定：未滿時間的提前還款，違約金收取在各個銀行中是不同的。少數的銀行對於房貸在2-5年內的會收取一些違約金。違約金的收取通常是3%-5%不等。正常情況下銀行會按照合同規定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項，按照銀行規定辦理。

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注意事項：

1、用戶在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以用戶即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

3、貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。

4、借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。借款人如果結清貸款，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

參考資料來源：網路-提前還貸