40萬住房公積金貸款10年月供多少

A. 公積金貸款40萬10年月供多少怎麼計算

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3908.76元，採用等額本金方式，首月還款金額是4416.67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
部分城市的招行有開展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。

B. 辦理首套房貸 貸款40萬 按揭10年，每月還款多少

近日，招行擬取消房貸七折優惠 其它銀行或將相繼叫停。關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在「二套房」、「貸款利息」、「還款方式」等等說法上。可是，對於關系密切的住房公積金，很多人卻不會應用到位。如何巧用公積金，使您貸款無壓力，供房一身輕，下面就讓麥田理財專家教你幾招，玩轉住房公積金貸款方式巧選擇
購房後最重要的理財便是選擇何種方式的貸款，最大限度地減少自己的負擔，保證生活品質的延續。目前銀行貸款的方式有以下三種方式：公積金貸款、商業貸款和組合型貸款。麥田理財專家建議，消費者盡量選擇公積金貸款。如果公積金貸款額度不夠，可選擇組合型貸款。所謂組合型貸款是指申請的公積金貸款額度不夠支付房款時，可同辦理個人住房商業貸款的方式。由於住房公積金在還款利率上具備一定優勢，即便是加上商業貸款的高利率還款，也會比純商業貸款省去上萬元的還款額。因此即使房貸政策出現變化，採用公積金+商貸的組合貸款方式，購房者也可以輕松還貸。
利率項目年利率（%）
個人住房公積金貸款1-5年（含5年）3.33
個人住房公積金貸款6-30年（含30年）3.87
目前公積金貸款的利率在3.87%，月供額也較低，比七折優惠的商品房貸還要低。現在只要夫妻雙方月繳公積金540元以上，都可以申請80萬元的最高貸款額。
公積金理財善規劃
對於不同的消費與投資需求，應該合理地對貸款進行規劃。麥田理財專家表示，很多人認為公積金貸款最省錢，其實不然，合理的規劃才是最經濟的。舉例來說，假如消費者購買了2套房產並且都是貸款30萬20年還清，如果先用公積金後用商貸，則第二套房產的商業貸款就會被視為『二套房貸』，利息支出就會比較高，兩套房的貸款利息合計就會達到37萬元左右。如果先用商業貸款並享受7折利率優惠，二套房再用公積金貸款，那麼利息合計其實只有27萬元。置換了順序，就省了10萬余元，何樂不為呢。
「年沖」「月沖」細思量
沖抵貸款的方式主要分為「年沖」和「月沖」。兩種沖抵方式各有優勢，購房者可根據自身情況進行選擇。
月沖：可減輕月供壓力
「月沖」，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月還款額，麥田理財專家建議，購房者不妨選擇：公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式，這類還款組合，可以讓購房者輕松還貸無壓力。
年沖：一次性沖抵最省利息
麥田理財專家建議，每月住房公積金支取額度大於月貸款額的購房者，可以選擇按「年沖」方式沖還公積金貸款。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。 「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。選擇公積金「年沖」後，利息的還款額度會呈遞減趨勢，幫助購房者省去了一筆可觀的費用。
在此，麥田理財專家也提醒購房者，公積金「月轉」可隨時轉為「年轉」。但如果「年轉」想改回逐月還貸，購房者需一年以後才能辦理。
公積金省錢又生錢
很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來越多，常常會覺得不劃算：除了買房或一些特定情況下才能使用。，這么大一筆錢不能用實在可惜，因此很多人將公積金取出轉為定期儲蓄。麥田理財專家分析，這一做法，看起來是賺了，但實際上卻是虧損的。因為住房公積金的年利率不僅要高於存款利率，而且公積金不徵收利息稅。在目前國家規定的利率下，錢存在公積金賬戶里，絕對比存銀行活期、零存整取一年期、整存整取一年期要合算。因此，麥田理財專家建議，如若不需要使用公積金儲存額，就不要提取公積金，應該讓公積金年復一年地利滾利。

本文摘自《徐州易達房產網》：

C. 第二套貸住房公積金貸40萬,貸十年,月供多少

您好，根據您的描述貸款40萬，貸款周期為10年，按照目前公積金貸款基準利率年化3.25%，還款方式為等額本息的話，您的貸款月供額為3908.76元，其他數據如下圖

以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

D. 想用公積金貸款40萬，選5年或10還清，每月分別還多少利息多少

您好，按照公積金貸的基準利率3.25%計算，40萬5年利息總額為33920.06元，月供額為7232.00元，40萬10年利息總額為69051.34元，月供額為3908.76元，如下圖請參考

E. 住房公積金貸款，40萬，首套房，貸多少年劃算10年20年

10年的：
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 4,552.10 元
總支付利息 146,252.22 元
本息合計 546,252.22 元
20年的：
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,994.08 元
總支付利息 318,578.91 元
本息合計 718,578.91 元

單從利息角度看，10年劃算。利息少；
如果從長遠來看，考慮通貨膨脹，個人壓力，20年劃算。

F. 公積金貸款40萬10年還完 每月還多少

目前公積金貸款利率是4.9%，照此計算的話，你每個月的還款額應該是4223.10元。這個用財務計算一算就能得到。

不過你每年可以用你的公積金賬戶余額充抵一次貸款本金，這樣的話，在不考慮加息的前提下，你下一年度的月還款額會比本年度的低一點，依次類推。至於低多少就不知道，因為沒有你的公積金繳款額記錄，不然的話可以算，不過要麻煩些。也就是說假設央行不再加息的話，你的月供最高也就是4223.10，後面會越還越少。

一樓說公積金貸款利率低，這是事實，公積金貸款利率肯定比同期商業貸款低。但是說公積金貸款利率變化小，這個就不對了。去年起公積金貸款利率也提高了好幾次了，只能說變化幅度比商業貸款小一些而已。

G. 住房公積金貸款40萬十年還清月供多少

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3908.76元，採用等額本金方式，首月還款金額是4416.67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。

H. 住房公積金貸款40萬十年還多少

公積金貸款40萬，10年期限，還款金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平，這兩樣還款方式下還款金額如下：