等額本金貸款30年和20年提前還貸有差異

Ⅰ 房貸等額本金還款，15年、20年、30年哪個更劃算，提前幾年還最好

房貸等額本金還款方式下，貸款期限選15年，或者20年、30年，哪個更劃算，提前幾年還最好？

等額本金還款法的特點是第一期還款金額最多，之後就逐漸遞減，到最後一期還款金額最少，也就是說，是一個左高右低的斜線。

至於提前幾年還最好，還是首先取決你的貸款利率高低，如果貸款利率低，比較合算，那麼，盡量不要提前還款。不要太介意支付利息，敢於今天花明天的錢也是一種財商。

反之，如果你的貸款利率較高，比如超過了5.5%，那麼，提前還款越早越好，以節省利息支出。對此，大家怎麼看呢？歡迎討論，說說你的看法。

Ⅱ 貸款50W 採用等額本金還款，計劃10年內提前還款，採用貸款期限20年和30年對總共付的利息有差別嗎

你的問題不清楚，如是按時間選擇，那當然時間長的支付的利息就多啊，這還用說嗎？ 你的意思的，以後若提前還貸的話，選擇不同時間會有什麼區別？ 那我告訴你，選擇5年以上的貸款，利率一般是一樣的，所在的差別就在於眼前的還款數額，時間長的月供額就少，時間短的月供就多，你想要減輕眼前的生活壓力，那就選擇時間長點的貸款，但總利息肯定會增加，但因為准備提前還貸，所以總利息多少肯本就不需要考慮的，等你一提前還貸，這就不是問題了。不知你是否能理解？供你參考！

Ⅲ 房貸30年提前還款10年與直接房貸20年一樣嗎

不一樣，具體計算如下。
如果貸款100萬，20年，貸款利率按照5.15%計算，等額本息還款：
貸款總額：1,000,000元
貸款期限：240期
每期還款：6,682.70元
支付利息：603,848.33元
還款總額：1,603,848.33元

如果貸款100萬，30年還清，提前10年還清。等額本息還款：
月還款額：5460.26元
還款時間：36個月
原最後還款期：2045年8月
已還款總額：1310462.94元
已還利息額：1823916.56元
該月一次還款額：513453.62 元
總還款額：1823916.56元
最終還款時間：2035年8月
明顯後一種還款方式費用高。

Ⅳ 貸款，等額本金20年提前還清貸款，什麼時候還劃算

一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。
因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。
由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。

Ⅳ 房貸選擇30年的等額本金和20年的等額本息哪個劃算

按基準利率6.55%計算
貸款48萬，30年，
等額本息，月供3049.73，利息共計61.8萬
等額本金，首月3953.33，利息共計47.3萬

貸款20年
等額本息，月供3592.89，利息共計38.2萬
等額本金，首月4620，利息共計31.6萬

在這4種里，20年等額本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等額本金還款不如縮短年限到15年，按等額本息方式貸款，每月4194.52，利息共計27.5萬

總之，選最短年限的方式最省利息

Ⅵ 房貸50萬，30年等額本金和20年等額本息，提前還款哪種更合適

30年等額本金會更好一些，因為前些年一直還的是利息，這樣的話，你還利息的時間就長了很多，便於你提前還款。

Ⅶ 房貸肯定會提前還款的情況下，選20年還是30年商貸有區別嗎

房貸肯定會提前還款的情況下， 選擇20年或者30年商貸有什麼區別嗎？題主這個問題是很多買房的人都會碰到的。首先我們假設房貸100萬，房貸利率是5.3%（這是當前全國平均水平），按揭方式是等額本息，本文做一個分析：1、哪種年限支付的利息更多？在100萬房貸、房貸利率5.3%、按揭方式為等額本息、房貸期限30年的情況下，利息總額是99.9萬，利息總額和房貸本金幾乎是一樣的。

2、在哪一年提前償還最劃算？有很多人都在問，如果是提前償還的話，那麼在哪一年提前償還最劃算？這個問題是沒有答案的，如果有答案的話，那麼就是你全款買房是最劃算的，完全沒有利息，或者是房貸一年就提前償還了，那麼你只需要償還一年的房貸利息。節省的自然是更多了。這個問題沒有答案的原因是在於，無論是等額本息還是等額本金的按揭方式，每個月的利息計算方式都是剩下的本金使用一個月的時間產生的利息。從數學邏輯上來講，如果提前償還，那麼在哪個月償還都是一樣的，不會顯得「更省利息」，因為利息就是等於：本金*時間，每個月的利息就是剩餘本金乘以月利率，而月利率是固定的（雖然有浮動利率，但是為了方便推理，我們假定是固定的）。結果不會顯得更省利息，而顯得更省利息的原因就是時間越短越好。

Ⅷ 採用等額本金方式還款，有提前還款的能力，請問貸20年好，還是30年好

這個看目前的收入情況以及需要資金的情況
有提前還款能力，說明錢的來源不成問題，預期收入可觀。
那就從錢的用途考慮，
如果近期手頭緊，錢有用處，就貸30年，這樣壓力少許小點。
不然就20年，或者更短一點。
反正貸款就是借錢用，當然要付出利息。

Ⅸ 貸款40W，打算提前還貸，是30年等額本金劃算還是20年等額本息劃算

不管是20還是30年，你每個月還的利息都差不多。你現在月供的一半以上都是還的銀行利息。你用房貸計算器算下就知道了。如果你再貸款後有法子弄到幾十萬，又沒有找到其他高收益的項目，我覺得有多少就還多少，銀行的利息傷不起呀。我才在銀行貸了30萬房貸建行的，你可以提前還款，但是不能縮短還款年限。我就打算半年後借點錢提前還20萬在說。