廣州公積金貸款30萬30年

⑴ 我要貸款30萬，用商業貸款還是住房公積金貸款比較合適

當然是公積金貸款合適，公積金貸款利率五年以上為3.25%，商業貸款五年以上為5.15%。相差1.9個百分點，利息相差很多的。下面以貸款30萬10年還清商業貸款和公積金貸款詳細情況對比：
商業貸款：

等額本息還款：
貸款總額 300000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 3204.01 元
總支付利息 84480.79 元
本息合計 384480.79 元

等額本金還款：
貸款總額 300000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 3787.50 元
每月遞減：10.73 元
總支付利息 77893.75 元
本息合計 377893.75 元

公積金貸款：

等額本息還款
貸款總額 300000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 2931.57 元
總支付利息 51788.50 元
本息合計 351788.50 元

等額本金還款
貸款總額 300000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 3312.50 元
每月遞減：6.77 元
總支付利息 49156.25 元
本息合計 349156.25 元

⑵ 廣州住房公積金貸款年限一般是多久

公積金貸款年限一般不超過30年。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：

1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

⑶ 本人男31歲在廣州，現想公積金貸款買首套房，准備貸款40萬，想知道能否在銀行申請到最長的30年還款

基本上不能，就算是借29年，操作起來都很困難。

（1）首先，公積金貸款人貸款年限一般不能多於該人離退休的年限。你31歲，離退休仲有29年，光是這一點，就已經很難接到30年，最多隻能借29年。

（2）就算真的是借29年，都還有一個條件，就是你所購的房屋一定要是「一手樓」。因為二手樓在廣州市的公積金借款之中，最多隻能借20年，借29年的話，一定要買一手樓。

（3）要借29年的話，你自己的條件還要很好，才可以得到銀行、公積金中心兩方面的批准。你至少要達到的條件有：信用卡不能有逾期（否則立即遭銀行否決）、收入證明與你的活期流水相稱、活期流水的月進出額度達到一定規模且每月都比較穩定、在戶籍地城市與廣州市均沒有任何物業等等。

反正，坐29年長期貸款，審批手續的繁瑣程度與要求都會大大超過你的想像。Good Luck。

⑷ 公積金與商業貸款組合貸款20年好還是30年好

一、公積金貸款，商業貸款，組合貸款綜合比較

1.公積金貸款

放款速度：2-3個月

貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。

貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%

貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年

首付金額：首套房90平方米以下首付20%

貸款要求：以北京為例

(一)購政策性住房的借款:

1.建立住房公積金賬戶

2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金

3.申請貸款時處於繳存狀態。

(二)購非政策性住房：

1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金

2.申請貸款時處於繳存狀態。

各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。

2、商業貸款

放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。

貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出

貸款1萬元的月還款額為53.07

可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元

貸款利率：當前基準利率為4.9%

貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年

首付金額：房屋總價的30%

貸款要求：支付了規定比例的首付款(一般是大於等於所購房屋總價的30%)

3、組合貸款

放款速度：2-3個月以上

貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬

貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。

首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納

貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。

二、比一比，算一算

給大家舉個例子，總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 採用等額本息還款方式，分別用商業貸款和公積金貸款，使用房貸計算器計算結果如下：

不難看出，公積金貸款比商業貸款月供節省了668.65元，總利息節省了240，711.42元，差不多24萬元!可以說，公積金貸款相對商業貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，二者結合起來就稱之為組合貸款。

三、購房者該怎麼做?

貸款前

買房貸款前，購房者需要對自己的資產情況進行評估，評估內容主要有三方面

1、要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分

2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期

3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據

選擇貸款方式時遵循三原則

第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;

第二、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息;

第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。

總結：

選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那麼公積金貸款應是首選，只是其放款時間較長，著急買房的人最好考慮到這一點。同時，房屋市場上有部分開發商拒絕買家進行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務必注意。

商業貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡單，若購房人並未繳納公積金，或者繳納時間不長，可以選擇商業貸款。只是由於銀行優惠政策不同，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮和下調，各位在申請商業房貸時，對貸款銀行也要「貨比三家」，擇優選之。

對於組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由於受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制，辦理起來會復雜些，放款速度自然也會慢一些。總之，購房者一定要注意權衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。

⑸ 公積金貨款50萬30年巳還8年24萬提前還款應該還多少

公積金貸款50萬30年期限，月供金額會因還款方式不同而不同，根據央行發布的5年期以上最新貸款年利率3.25%計算，貸款總額50萬，等額本息方式還款：利息總額283371元、還款總額783371元、月供2176元；等額本金方式還款：利息總額244427元、還款總額744427元、首月2743元，且以後每月遞減4元。
使用本人住房公積金 申請住房公積金貸款 的，貸款最高限額40萬元；

同時使用配偶住房公積金 申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；

同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。

(5)廣州公積金貸款30萬30年擴展閱讀：

申請公積金貸款時，很多人都不清楚貸款額度是如何評估的。影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾個方面：

貸款最高限額

各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。如上海住房公積金貸款夫妻最高可貸120萬元，個人最高可貸60萬元。

首付款與房屋評估價值

不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估價值的影響。最高貸款額度≦房屋總價﹣首付款。

建築面積

有城市會以建築面積作為公積金貸款額度的評估標准之一。如武漢規定，購買首套住房時，所購住房建築面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%；建築面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%。

公積金賬戶余額與借款人年齡

有城市在計算住房公積金貸款額度時常與賬戶余額以及借款人年齡掛鉤，各地計算公式有所差異。如廣州住房公積金貸款額度計算公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

繳存基數

繳存基數也影響公積金貸款額度。如深圳規定每月還貸額度（按等額本息還款計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在深圳市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。

繳存時間和月繳存額

如東莞住房公積金貸款可貸額度計算公式：可貸額度=個人公積金賬戶余額×（繳存時間系數+收入調節系數）×流動性調節系數。武漢住房公積金貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。

⑹ 公積金貸款30萬30年每月還款多少

目前，央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，有兩種情況：

1、採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是170022.82元，每月還款金額是1305.62元。

2、採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是146656.25元，每月還款金額逐月遞減。

(6)廣州公積金貸款30萬30年擴展閱讀：

貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶。

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

⑺ 誰了解廣州住房公積金可貸款年限最長是多少年

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⑻ 公積金袋款30萬30年我現在有10元要提前還該怎麼計算

公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項。
一、額度限制
公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。
二、繳存時間有要求
除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。
三、所需資料多、放貸時間長
一般而言，採取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產項目是不支持公積金貸款的，另外即使可以採用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。