貸款30年買房能跑贏通脹嗎

A. 貸款買房能對抗通脹嗎

目前情況來看可以，如果你是打工者不供樓永遠買不了房，你的工資儲蓄總是抵不過樓價的上漲。房貸可以解決這問題

B. 按揭30年買房，利息幾乎等於房價，真的合適嗎

我97年，最近正好在買房，按揭這個問題真的是感同身受~

自己剛過研究生初試，家裡大概拿出70萬來買房保值（市區房子賣瞭然後還債剩下的錢，需要買房來保值）。我和我家裡人看上了郊區的87㎡，三室，南北通，所有房子都有窗戶還挺好的，成交價算起來可能需要117萬，所以需要貸款47萬

然後我上網上用了下房貸計算器，選擇銀行基準利率5.34%，貸款30年，等額本息，就得到了以下的結果：

當然了，一些網友和專家說要計算“真實通脹率”，就是“M2增速減去GDP增速”的差值，如果按照這個所謂“真實通脹率”來計算的話，我國近十幾年的平均通脹率約在7%左右。

我沒仔細學過，我也不敢說哪個對哪個錯。但無論通過何種方式計算，事實就是未來的100塊肯定比現在的100塊能買的東西更少，今天你用了2600快去償還這個月供，30年後呢？保不準2600就是平均工資的十分之一了。

所以一些人說，買房子貸款三十年是普通人唯一一次跑贏通脹的機會了，甚至還描繪成一次佔便宜的機會。個人倒是覺得佔便宜倒是沒什麼可說的，下半輩子都給銀行打工了，還佔便宜？苦中作樂嗎？

另外一個數據還值得我們這些購房者高興，就是未來中國的房價。本人是學歷史的，過去中國人手裡的土地是最值錢、最保值的財產，如果土地的價格出現大跌，那麼只有一種情況：出現大規模飢荒，土地被拋售，商人進來抄底。

按照咱們偉大祖國的發展道路來看，未來的房價不可能跌，只可能漲。只有小漲和大漲的區別，作為有良心的購房者，我希望小漲即可，只需要和居民的收入水平以及通貨膨脹水平同期上漲就行了。

還有一些人說我們這一代人可以多吃一些苦，下一代人就能多享。本人是受傳統文化熏陶的，我非常支持這樣的說法，看到周圍的中產階級後代能在未來的人生道路上有更多選擇和周旋的地位，對於我來說也是一種幸福。

總之，貸款買房算是一個不錯的選擇，即便看起來利息和本金額度類似，但他是我們普通人跑贏通脹的較好手段，早些入手，未來房價升值，也會給我們帶來一些意外之喜~

C. 房貸錢的貶值能跑贏通貨膨脹嗎

新三板原始股份投資。這方面投資增長回報利益比較好

D. 買房子能抵禦通貨膨脹嗎

不能。
1.作為房價最終基礎的百姓購買力是否能跑贏想像中的「進口型通脹」。歷史上，普通百姓的購買力幾乎都是受損於通脹。在「進口型通脹」下，各產能過剩行業將承受基礎商品進口成本上升難以完全轉嫁之痛苦；相應的，整體工資水平難以上漲，更別說跑贏通脹。
2.外儲問題。外儲已經以驚人的速度由4萬億美元下降到3.2萬億美元。由於外儲2/3以上「姓外」，而且中國製造業國際競爭力面臨著人口結構與TPP等諸多長遠壓力，如不及時採取有效措施，外儲在未來18月之內將面臨極大壓力。如果外儲出了大問題，人民幣對外貶值就可能失控，從而出現剛才所說的「進口型高通脹」。在此情形下，央行很可能為抑制外儲進一步下滑而提高利率，相應的，樓市的趨勢很可能「去泡沫」而非「續泡沫」。如果中短期內果斷通過快速、足夠幅度的對外貶值和嚴格限制包括在華外資在內的資本流出等手段守住現有外儲，那麼，未來幾年很難出現持續的消費品價格通脹。當然，人民幣快速大貶很可能帶來一個短促的進口成本驅動型通脹過程。
3.中國樓市泡沫已大得驚人。一線城市房價傲視全球，房價與家庭收入之比、售價與租金之比都已達到世界之最。面對這個現實，對樓價長期趨勢繼續看多，很有可能犯下嚴重錯誤。理性的態度應該是：帶著足夠的警惕，小心研判歷史大頂之右側拐點何時呈現。

E. 貸款買房能抗貨幣通脹你還別不信

買房，一提這個詞你肯定不陌生，90%的人都會想過這個事。面對房價不斷上漲，想要順利買房，不少人都會選擇貸款買房，可是一旦貸款買房就會背上沉重的房貸，所以針對「是貸款買還是全款買?」這個問題大家已經爭論得不可開交。

在中國人的傳統觀念中，都是不太願意找人借錢辦事兒的，畢竟老話說的好「有多大能耐就吃多大碗干飯」，所以，有的買房人就說，如果貸款買房，你每天一醒來就想著欠銀行50萬，而自己的薪水卻只有5000，既不知道什麼時候能還完,還害怕萬一自己有一天收入斷了，那就麻煩了，房子可能都被收回沖抵欠款啊。

不得不說，有這樣思想的人不在少數，雖然說還貸很可能會給你的生活帶來一定程度上的壓力，但如果你仔細分析貸款買房的好處還是很多的，而且肯定是弊大於利。

其實，貸款買房還是有很多優點的，專業機構稍微羅列一下，就舉出不少例子。比如，貸款買房最大的好處是就把你從無產階級變成有產階級，從無房戶變為有房戶。當然貸款買房還有以下幾個優點：

1、前期投入少 錢少能買房

現在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要准備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢准備好貸款材料找銀行去借就好了。

2、利率低 資金使用更靈活

從利率變化的情況來看，房貸基準利率已經從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節省利息約10萬元。 另一方面，從投資的角度來看，現在利率處於下行通道，購房者可以把資金用於其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便。

3、購房風險小

因為銀行對於房貸審查十分嚴格，力圖把風險降到最低，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，這樣購房者購買的房屋一般就不會出現問題，保證了資產的安全性。 貸款買房你看不見的優點

前面說的優點顯而易見，現在說的這個問題，可能很多購房者都還沒能意識到。

先來說明一點，很多人的之所以對貸款買房排斥就是因為全款買房不用付銀行利息，比較劃算，所以這部分人即使是貸款買房也是盡量選擇最短的還款年限，理由還是貸款年限越短最終所還的全部利息越少，吃虧少。

但不要忘記，貸款買房本身就是在減輕生活負擔，貸款年限越長每月還款越少，壓力越小，相應的對於生活品質肯定也有所改善。

更重要的是，當今社會正處於物價飛漲，通貨膨脹的時期，這一點恐怕每個中國人都是深有體會。那麼你把錢攢起來存銀行的利率已經攆不上物價飛漲的速度，也就是說你把錢存在銀行相當於在賠錢。簡單來說，十年後的100元跟現在得100元根本就不是一回事，而如今的100元同十年前相比，購買力也無法同日而語。

所以存錢不如拿去消費，當然消費不是指揮霍，你可以把錢換成保值的東西，比如黃金、房子等等。那麼既然你已經有了買房的意向，並且有一定經濟能力，在人民幣在不斷貶值，通貨膨脹持續擴大的情況下為什麼不買房呢？畢竟相比炒股、P2P等其他投資形式，房產仍然是最保值最穩妥的選擇，當然還別忘了房子如今仍在不斷漲價，完全沒有跡象表明有下跌的跡象，而且客觀分析房價下降的可能性微乎其微。

好了，既然前文說明了利率低，人民幣存在銀行不值錢，房子還是資產保值最穩妥的選擇，那麼為什麼還不肯選擇貸款買房呢？

中國目前處於通貨膨脹時期，人民幣貶值的速度將遠遠大於您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越不值錢，工資水平必然也是在漲。

想像一下現在月供3000元，再想想十年後甚至是三十年後的3000元，你還會覺得未來的3000元能夠買到現在3000元的東西嗎？

從網上查詢到的資料看，1980年的豬肉價格在0.85元/斤，如今的價格大約是26元/斤，36年翻了31倍，大膽假設一下，三十年後的3000元恐怕連現在的300元都不值。所以說，貸款年限越長其實越劃算，用未來的錢消費現在的東西，不僅是有效的抵抗了通貨膨脹，還變相的提升了資產的價值，何樂而不為呢？

（以上回答發布於2016-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 靠投資房產真的能跑贏通貨膨脹嗎

一般不能。
造成通貨膨脹的直接原因是國家財政赤字的增加。政府為了挽救經濟危機或彌補龐大的財政赤字，不顧商品流通的實際需要，濫發紙幣。他們之所以要利用這種辦法來彌補財政赤字，是因為這種辦法比起增加稅收、增發國債等辦法富於隱蔽性，並且簡便易行。
通貨膨脹影響
通貨膨脹是資產階級或統治階級加強對基層勞動人民剝削和掠奪的重要手段。通貨膨脹首先給工人和農民帶來深重的災難。它使得物價不斷上漲，貨幣購買力不斷下降，由此引起工人實際工資急劇下降，生活日益貧困。而農民等小生產者則因為物價上漲過程中，工農業產品「剪刀差」的擴大，不得不以高價購買資本主義工業生產的生活資料和生產資料，低價出賣自己的農產品和手工產品，因而更加貧困。通貨膨脹也嚴重影響一般公職人員和知識分子的生活，因為他們的薪金也不能按物價上漲的程度而相應增長。但是，通貨膨脹卻給壟斷資產階級帶來極大利益。他們不僅會通過政府訂貨和價格補貼等，把資產階級國家用濫發紙幣從勞動人民那裡掠奪來的大部分收入轉入自己的腰包，而且可以利用實際工作下降，或者用貶了值的貨幣償還債務，以及利用物價飛漲乘機進行囤積居奇等等，獲得巨額的利潤。

G. 現在買房究竟是只付個首付剩下貸款30年還好，還是直接付完哪個劃算，有人說以後通貨膨脹全款不如貸款

貸款是針對家庭資金不多的人來說的。如果你資金充裕能全款，全款省心省事。
直接付完不是人人都能做到的。一般來說比如我有100萬，我買個100萬的房子，不如貸款50萬買個150萬的房子。150萬的房子肯定比100萬的房子好吧，所以貸款是劃算的。
但是如果說你有150萬，你不全款，你只花100萬，剩下50萬貸款，那你多餘的50萬，一樣跑不過通貨膨脹啊。
不要奢望貸款能跑過通貨膨脹，能跑過那就不是通貨膨脹了。通貨膨脹是對社會所有人的，沒有人能倖免。只是在通貨膨脹背景下，貸款的壓力可能小一點，並不代表沒有壓力。盡可能消費是對的，但是要在能力范圍內。

H. 買房貸款30年，利益幾乎等於房價，這樣做合適嗎

其實這個問題非常簡單，和你算一筆賬，你就會知道了!!現在的100萬如果不做任何投資，只是做銀行理財的話，每年的收益率為4%左右。但是中國近幾年，甚至未來幾年的通貨膨脹率實際為8%左右，也就是說，你在什麼都不做的情況下，你每年可能會損失4%的購買力，那麼：

因此，給予廣大購房者建議的是能夠貸款的請一定要選擇貸款，並且貸款額度最大化，時間最大化！要知道的是未來的錢拿到現在來預支那叫價值提現，而現在的錢到了未來則是叫價值貶值，更何況在中國，房地產的貸款是最優質的，最良心的，你在市面上再也找不到一個機構和人能夠借你一筆幾百萬的數字，但是有著30年，每年只有6%左右利息的良性貸款了！所以，不是合不合適的問題，是真的超值的判斷！

最後和你說個故事，在很久很久很久以前，1989年的時候，有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；當時他一個月工資80元，每個月要還60元的「巨款」，貸款30年，到2019年還清，2018年了他仍還著每月60元的「巨款」！你看懂了嗎？