公積金余額不夠貸款月供怎麼辦

⑴ 住房公積金裡面的錢不夠房貸,要往裡存錢怎麼辦

首先要明確一點，是貸款總額不夠還是月供不夠，以下兩種情況
1。如果貸款總額不夠，比如說需要貸款50萬，公積金只允許貸款40萬，那麼剩下的10萬元只能辦理商業按揭貸款。
2。如果貸款總額夠，比如貸款30萬元，但公積金實際貸款可以到四十萬，但每月還貸3000元，公積金每月才2000元，那麼只要將剩下的1000元補充到的公積金卡里就行了。
針對以上情況，都是使用組合貸款的情況。

組合貸款申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

⑵ 公積金貸款買房 額度不夠怎麼辦

銀行2017年公積金貸款最新消息:公積金貸款額度主要取決於首付款與房屋總價、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數等因素。

1.最高貸款額度≤房屋總價-首付款,各地都有最高限額,並且個人和夫妻額度不同,比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬,個人60萬。

2.有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標准

以北京為例:

最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。

3.有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標准,但各地計算公式有差異。

上海:賬戶余額《12500元、月繳費金額》780元時,貸款額度=賬戶余額X40

廣州:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

4.有城市會以建築面積作為公積金貸款額度的評估標准之一。

以北京為例:

套型建築面積≤90平方米的首套房,房貸最高限額120萬

套型建築面積》90平方米的住房,房貸最高限額80萬

需要注意的是,不同城市公積金貸款額度影響因素會有差異,具體還要咨詢當地公積金中心。

公積金貸款額度不夠怎麼辦?

1.申請組合貸款

以北京為例,假如購買一套200萬的房子,公積金能申請到的最高額度為120萬,除去首付款60萬,還剩20萬的差額,這20萬可以向銀行申請組合貸款,需要注意的是並不是所有銀行都接

受組合貸款,並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構,審批周期在3個月以上,著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2.申請商業貸款,用公積金余額沖抵房貸

既然公積金貸款額度不給力,何不放棄公積金貸款,直接申請商業貸款?商業貸款的話,借款人提交完貸款申請,通常2周左右就可以放款,只要符合銀行相關條件,一般都是可以貸到期望的額度。

而且,再申請商業貸款成功後,可以申請提取公積金用於償還商貸月供,不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高,如果貸款的年限較長,購房者需要承擔更多的經濟壓力,這一點需要注意。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 公積金賬戶余額不夠月沖怎麼辦

以河源市為例，當申請人公積金賬戶余額（至少保留100元）不足時，自動轉為其銀行約定還款賬戶扣款。

尤其是申請人及其配偶辦理「公積金沖還貸」業務，還需本人到場簽字確認。可以每月委託提取住房公積金金額與當月應還款額相等，用於償還貸款本息。當申請人公積金賬戶余額（至少保留100元）不足時，自動轉為其銀行約定還款賬戶扣款。

若銀行還款賬戶余額不足當期扣劃導致借款產生逾期的，由借款人承擔相關責任。借款人應確保在公積金中心登記的手機號碼准確無誤，以便收到簡訊提醒，若發生手機號碼變更應及時到公積金中心辦理聯系方式變更業務。

(3)公積金余額不夠貸款月供怎麼辦擴展閱讀：

公積金賬戶余額不夠月沖的，就可以轉為約定的還款賬戶繼續還款。以河源市為例，每月委託提取住房公積金金額與當月應還款額相等，用於償還貸款本息。當申請人公積金賬戶余額不足時，自動轉為其銀行約定還款賬戶扣款。

河源市規定，正在償還住房公積金貸款的申請人到貸款辦理地的公積金中心簽訂《河源市住房公積金貸款按月對沖還貸委託協議》。正在辦理住房公積金貸款的借款人，可以在與住房公積金貸款承辦銀行簽訂借款合的同時，簽訂《河源市住房公積金貸款按月對沖還貸委託協議》。

參考資料來源：河源市人民政府-關於開展住房公積金貸款對沖還貸業務的通知

⑷ 公積金每月還款數額不夠怎麼辦

以韶關市為例，公積金每月還款數額不夠的，貸款人可以申請公積金沖還貸。也就是說，申請人公積金賬戶余額不足時，自動轉為其銀行約定還款賬戶扣款。

一、申請對象

在韶關市辦理純公積金貸款的公積金繳存職工。

二、申請條件

（一）申請人為公積金貸款的房屋產權人及配偶；

（二）申請人信用良好，申請「沖還貸」時沒有發生逾期情形；

（三）申請人正常繳存，未發生凍結、銷戶、轉移至外市的情況。

三、申請資料

（一）夫妻雙方身份證；

（二）結婚證。

如未提交購房合同掃描進公積金業務系統的，還應提交購房合同。

四、辦理流程

（一）正在償還住房公積金貸款的申請人到貸款辦理地的市住房公積金管理中心（或各辦事處）簽訂《韶關市住房公積金貸款按月對沖還貸委託協議》。

（二）正在辦理純住房公積金貸款的借款人可在辦理銀行簽訂《韶關市住房公積金貸款按月對沖還貸委託協議》。

申請人及其配偶辦理沖還貸業務，需本人到場確認並簽章。每月委託提取住房公積金金額與當月應還款額相等，用於償還貸款本息。當申請人公積金賬戶余額不足時，自動轉為其銀行約定還款賬戶扣款。辦理了沖還貸業務的繳存職工，不可在沖還貸期間再辦理其他提取業務。

(4)公積金余額不夠貸款月供怎麼辦擴展閱讀：

以韶關市為例，如果住房公積金不夠每月的還款額度，可以申請公積金沖還貸。也就是申請人公積金賬戶余額不足時，自動轉為其銀行約定還款賬戶扣款。

公積金按年委託提取》和《公積金對沖還貸》業務只能選擇其一進行簽約。辦理《公積金對沖還貸》簽約業務，職工公積金個人賬戶必需保留六個月以上還貸款本息額。辦理《公積金對沖還貸》簽約業務前，應將該筆貸款應提未提部分提取完畢後，再辦理《公積金對沖還貸》簽約業務。

當借款人及配偶公積金個人賬戶余額不足以全額償還當月貸款本息時，由系統自動轉從借款人銀行還款賬戶中全額扣劃。

參考資料來源：韶關市公積金住房管理中心-關於開展住房公積金貸款對沖還貸業務

⑸ 公積金賬戶余額不夠怎麼貸款

申請逐月提取還貸成功後，公積金中心每月會自動從您的公積金帳戶內全額扣劃當月的應還本息額，您目前的帳戶余額及今後每月繳存的公積金都可以用於償還貸款，但當扣至您公積金帳戶不足一個月的月還款額時逐月還貸業務自動終止，並自動轉至您的銀行卡帳戶中全額扣款。請您經常查詢公積金帳戶余額，當住房公積金余額小於貸款月還款額時，請在原銀行帳戶上繳費還貸，避免造成貸款逾期。

⑹ 公積金金額不夠還貸怎麼辦

要麼公積金貸款+商業貸款=混合/組合貸款
要麼公積金+自己借款還。
如果有可能別用組合貸款，要不以後你買房就享受不到優惠了，用公積金就公積金，用商業就商業。
辦理不麻煩，同一個銀行辦理，一次性手續。