月供買房和貸款買房哪個合算

『壹』 全款買房和貸款買房哪個更劃算

貸款買房。對比全款買房，貸款買房風險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優缺點以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。

買房子一個是全款一個是貸款，全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發商對於一次性付款的商品房會給予一定的折扣優惠。比如要購買總價在500萬元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節省15萬元。總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加劃算。

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全款買房如果選擇全款購買房子，購房者必須一下子拿出全部的購房款，這並不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日後的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以後的各項計劃。

貸款買房貸款買房就是向銀行借錢，是以房產本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，你只需要准備很少一部分的購房款作為首付款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。

但是日後要負擔債務，這對任何人而言都是不輕松的。可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。貸款買房也不利於購房者出售房屋。

『貳』 首付買房和貸款買房哪個比較合算了

買房就兩種方式:
一.自己給全部錢,通常分幾次;
二.自己給首期(約30%),其他(約70%)銀行幫你給,你分五年/三十年按月還給銀行,這就是"貸款買房",或者叫"按揭/抵押";
三.首期是必須給的.
四.還款方式是有兩種,一種每個月還一樣錢,一種越還越少,(月供總數),原理看樓上.簡單說,如果你沒有明確計劃兩三年內提前還給銀行,就選遞減(等額本金),省點利息的.
五.貸款流程:
1.物業評估:評估公司上門評估房子價值,供銀行參考;
2.申請貸款:交房屋買賣合同,首期收據,申請人和配偶的身份證明,收入證明,銀行進出流水(存摺復印/卡打單),供樓存摺等;
[一般要求沒有不良記錄(拖欠銀行錢/多次逾期還信用卡之類),月收入大於月供兩~三倍,有一定流水,有其他資產證明(存款/房屋等)更好]
3.銀行批復"同意貸款書",簽抵押合同(一般提前簽了),提放的簽擔保.
4.買賣雙方去房管局遞件,完稅,過戶(兩三個星期),稅單要交銀行的.
5.如果辦了提放(提前放款),過戶後幾天,銀行就把錢直接給賣方了;
如果沒辦提放,過戶後幾十個工作日出新房產證,銀行放款,收證.
......具體最好在當地銀行/按揭公司/房產中介問清楚.月入四千約月供兩千.算月供要看你貸到多少,分多少年還,利率執行多少,可以網路"萬元月供"看.
......貸款還是現金買房好,要看你的資金安排,手頭緊/有投資就貸,按揭是多種貸款中利息最低的了,不貸白不貸,呵.錢多閑著當然不貸啦,畢竟好多萬的息.

『叄』 按揭買房和貸款買房哪個劃算些

哥哥你太天真了，我就是浦發銀行的，你用存摺貸款就會出現負債，在首付有負債的情況下，銀行是不回給你貸款的哦

『肆』 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適

通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。

最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？

【一】

房貸月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：

第1條：舒適線，房貸占收入20％左右

對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％

到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。

第3條：警戒線，房貸占收入超40％

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

【二】

房貸占收入比例的多少比較合適？

1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者

建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者

建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。

注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。

【三】

注意事項

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。

文章部分內容來源：蘇州樓市情報

南通房談收集整理，侵權即刪

『伍』 到銀行貸款買房好還是交月供買房好

？有區別嗎？到銀行
貸款買房
就是
月供
啊，每月還款稱為月供。
根據現在你當地市場情況及你的需求情況決定你是否
買房吧
，如果是
剛需
，經濟能力能支持，可以貸款買房，解一時之需啊

『陸』 全款買房和貸款買房究竟哪個更劃算

買房全款還是貸款這個事情，相信很多人都在糾結。當然，這兩個觀點都有人支持，也都有各種支持的理由。

全款和貸款的特點

（一）全款買房

1、能優惠

目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅一項就可節省3萬元。如果是貸款的話，可能最多也就能做到99折。

2、流程簡單

全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。

3、易出手

從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。

即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。當然，這並不是說貸款買的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續，比較麻煩。

4、壓力大

如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，這是全款買房人考慮最多的因素。

（二）貸款買房

1、前期投入少

貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房公積金貸款現在只要付20%就可以。不過非首套可能首付比例就要高一些，不同地區政策也不同。

2、資金活

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如你手裡有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。趕上前兩年房價漲的快的時候，這種方式買房子的人都掙了大筆的錢。

3、債務重

每個月都要還月供，對於月收入不穩定的人來說，這是一個不小的壓力。

4、流程繁

公積金貸款、商業貸款和組合貸款買房，手續都要繁瑣一些。

房天下提示：

購房者在買房前要做好預算，准備好充足資金！無論選擇全款買房還是貸款買房，只有適合自己的才是最劃算的。

（以上回答發布於2016-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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