貸款購房什麼時候開始月供

⑴ 房貸的月供是從什麼時候開始還

首先，房貸主要有兩種還款方式，即：等額本金與等額本息，最長分期為30年，期間可以提前還款。其中：

1、等額本金是每期還款本金固定，利息按剩餘貸款本金計算。這種還款方式每月還款額一目瞭然，借款人不容易記錯，還款方便。但是相對於等額本金來說，總的利息總額要稍微多點。等額本息也是銀行最常用的還款方式，一般客戶如果不單獨要求採用等額本金的話默認的還款方式就是等額本息。

而前5年提前還的本金占貸款余額的比例較少，少於20%的。等額本息的優勢不能被體現，還是等額本金在還款上佔有優勢。所以短期內能有提前還款意願的，可以在房貸選擇等額本息，這樣的總體成本是比較低的。無短期內提前還本金的，就選擇等額本金。

⑵ 貸款買房 什麼時候開始還貸

您好，銀行放款後下個月開始還款，一般第一筆還款銀行會電話或簡訊通知您還款日期，大多數銀行給您借款合同時還會有還款計劃書給您，以便於您正常還款，希望對您有所幫助，望採納！

⑶ 房貸的月供是從什麼時候起開始啊

銀行貸款下來後，進入開發商帳戶的那一個月或者次月開始交納。

銀行是否批准借款人的貸款申請，是有條件，有要求，有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件，銀行就准予批貸。

批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。購房貸款有貸款合同，裡面有詳細的解釋。

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目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。

等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

參考資料：房貸_網路

⑷ 貸款買房首付完什麼時候開始月供

很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。

⑸ 一般申請銀行房貸，在放貸後什麼時候開始交月供 –

對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月批的貸款，銀行會要求在次月進行還款，你會接到銀行方面打來的電話或發來的簡訊：「您的款已經放了， 請於幾月幾號開始還款 ，每月還款額多少， 還款多少個月， 不要忘記按時還款」等等。

貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。

例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

具體還款時間，還需聯系貸款經理進行核實，各銀行會有一定差異。

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貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。

1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利於記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。

2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

⑹ 購房貸款放款後，什麼時候開始還月供

購房貸款放款後，還月供按當時的貸款合同來，一般放款後跟著這月就要還貸了。

還款方式：

1、等額本息還款

本金逐漸增加

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。

即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

2、等額本金還款

利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

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等額本息還款法適用人群

適用人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。

等額本金還款法適用人群

適用人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

參考資料：網路——購房貸款