房產月供業主貸款

Ⅰ 按揭貸款的房產證屬於業主還是在銀行存放

兩種情況，
一是給你辦一個他項權證。把這個他項權證押在銀行，您的房產證上會有個貸款的標注、
另一種是房產證壓在銀行了，需要房產證的時候就可以去銀行申請拿回來。

Ⅱ 房子按揭可以貸款嗎

房子按揭可以貸款嗎
1、一手房

如果你所購買的是一手房，即在開發商手中買過來的期房(是就未辦理房地產權證的房子)，所能選擇的貸款銀行非常有限，因為受到開發商所開發的樓盤是否在哪家商業銀行辦理准入的限制，比如：A開發商所開發的B花園，在工行、建行已辦理好樓盤的准入，那麼你只能選擇工行或建行，如果只有在工行准入，那麼你只能唯一選擇工行了，就要看開發商辦理樓盤准入的情況而定。在這里就要注意了，建議准業主們在兩家銀行以上申請房屋按揭，因為受所謂的「貸款額度規模限制」，即使商業銀行審批通過你的按揭申請，也未必能放款或即時放款，這樣會影響到開發商交樓給你。

2、二手房

如果你所購買的房屋是二手房，即在個人或法人(非開發商，前手已辦理好房地產權證的房子)，你可選擇的貸款銀行較多，你可去多家商業銀行問問，是否接納二手房貸款申請，條件如何，你可比較一下，哪個劃算些，當然，你也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要你所購房屋的前手配合(技巧：你和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復快，哪家放款先，你就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。

Ⅲ 二手房子可以向銀行貸款嗎假如業主是按揭貸款的，那麼我可以繼續月供嗎需要辦理些什麼手續

可以貸款，如果原房主是按揭貸款的話，要先把貸款還完才能進行過戶，如果是全款的那就簡單了，拿著原房本到建委進行過戶，過戶完之後，你可以去銀行提交貸款申請

Ⅳ 分期付款的房子業主持有什麼證件

主要資料如下：
首付款收據、購房合同、貸款合同、保險費（或擔保費）收據、用於還款的銀行卡（或存摺）等。
證件你主要是指房產證，由於貸款後房子是抵押在銀行的，所以有兩種情況，一是房產證在銀行處保管，等貸款還清、抵押撤銷後給購房人；二是房產證在購房人處，產證的備注欄內注記了「該房屋已設置抵押」，待貸款還清後，憑銀行出具的貸款結清證明，到房地產交易中心（或房地局）辦理撤銷抵押手續（產證中會註明「抵押已撤銷」字樣）。

Ⅳ 按揭房子可以貸款嗎

按揭的房子是可以貸款的，很多銀行是可以再抵押貸款的。

詳細資料：

1、隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」方式逐漸升溫，高額度可達到房產評估值九成。

2、按揭的房子是可以貸款的，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，長期限可達30年。

3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其餘部分可供客戶做款使用。

拓展資料：

按揭房子貸款時的注意事項：

1、貸款公司

二次貸款要注意貸款公司，這個是要明確的，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。

2、還款情況

二次貸款要注意還款情況，實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在徵信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前後的時間差，如果正規公司，可以幫你進行查詢的。有些房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。

3、房產抵押貸款的金額

二次貸款要注意房產抵押貸款的金額，如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。

當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間後延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。

參考鏈接：網路：按揭貸款

Ⅵ 開發商可以拿業主的房產證去銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅶ 房地產建設到什麼程度銀行給業主貸款

房地產建設結構封頂，可以開始預售，預售合同簽訂，既可以申請貸款。

Ⅷ 為什麼有些小區辦理不了房產證卻可以讓業主提供貸款按揭

辦理按揭貸款與辦理房產證條件不同、在房地產開發過程中所處的環節不同，不能劃等號的。
辦理按揭貸款的條件：商品房開發項目符合預售條件，取得了預售許可證。此時，項目一般正在施工過程中。
工程結束，竣工驗收合格，開發商補繳土地出讓金後，才具備辦理房產證的條件。
從預售許可證到房產證，中間還有幾個環節，如果某一個環節被卡住，則出現了能辦理按揭貸款而還不能辦理房產證的情況。很正常，等等就可以了。

Ⅸ 房產公司具備哪些條件才能為業主辦理按揭貸款

跟銀行有合作就可以。

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：

1. 有合法的身份；

2. 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3. 有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4. 有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

5. 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

6. 貸款行規定的其他條件。

Ⅹ 有按揭的房產能貸款嗎

1. 有按揭的房產可以貸款。

2. 這種貸款是二按，也就是第二次按揭。這種按揭是基於房價上漲，或業主已償還部分貸款而帶來的貸款額度的空間。

3. 但二按時的貸款利率會因不同銀行而做出不同的浮動，有些會上浮10%。

4. 二按的條件與第一次按揭貸款相同，但並不會因為有了第一次按揭貸款就不再審核貸款人資質了，其實，應該說，二按時對貸款人的審核會更大嚴格與仔細，因為二按時有可能貸款額度超過第一次按揭時的額度，也就是在相同還款年限下，月供額會增加，則貸款人的還款壓力會變大。貸款申請所需提交的資料包括房地產證，收入證明等。

5. 貸款申請後，需要有一個轉抵押，也就是一個贖樓再按的過程，也就是需要先將原來的貸款還清，再以新的貸款額度登記抵押值。這可以委託中介去操作，支付一個短期借款利息即可。
   

6. 二按的另一個條件則是在第一次按揭貸款期間，保持良好的還款記錄。如有不良記錄，則不會批准二按。