北京商住房貸款30年

㈠ 北京商住房貸款能貸多少，怎麼貸

1、借款人向銀行提出貸款申請;
2、銀行審核借款人所提交的資料，同時考察借款人是否符合貸款要求;
3、資料審核通過，雙方簽訂貸款協議;

㈡ 誰知道，北京市商住房的貸款利率是多少

沒有商住房利率一說，只有基準利率，或者上下浮動。基準利率，五年以上現在是5.4。

㈢ 我爸名下在北京有一套商住房，現在想把這個房子抵押給銀行，做貸款，

貸款用途方面其實卡的不嚴，但也不支持炒股，炒房

㈣ 有人了解商住房方面的嗎請問商住兩用房貸款年限有沒有

目前，招行已開展「個人商業用房貸款」，該項貸款是招行向自然人發放的，用於購買各類型商業用途房產的貸款（主要是用於購買商鋪、寫字樓和商住兩用房）。貸款所購商業用房，須符合當地城市規劃，項目合法、合規，滿足當地市場需求。詳情請進入以下鏈接了解：網頁鏈接。

若當地有招行網點，您可以嘗試聯系網點的個貸部門申請辦理。

㈤ 70年普通房vs40年商住房！30年差距在哪裡

關於買房時他遇到的一個問題，到底40年和70年的房子有啥不一樣？商住房一般是40年產權，普通的住宅是70年產權。2014年時候一個外地的朋友在滬買了一套商住房，播播還特意去參觀了下，總體來說很不錯，條件，地理位置都在中上水平。

40年房在中介那有很大的優惠，可又飽受爭議，一般的房子都是普通住宅看似不具備誘惑力。那麼，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家強？

我先給你們做了一個表格，來看看其中到底有什麼不同點。

70年VS 40年的產權房

對比兩者的不同，我發現商住房的稅費和土地出讓金要比普通住宅要多。

上購房網站看了許久，我發現商住房的總價會比普通住房低一些，不過缺點也是讓我感覺很致命的。

比方說，商住房不能拿我們常用的公積金來付款，不是特別方便，必須用商業貸款，首付一般是總價的五成，對貸款的年限也是有很高的要求，只能貸個10年的期限。

普通性質的住宅房，我就直接可以用我平時繳的公積金或是商業貸款都可以購買。首付一般為總價的三成，貸款年限根據銀行的來，最高一般是30年。

在貸款年限、利率、要求上，普通的住宅房都分分鍾秒殺了商住房。

另外，我根據網路知道一個網友提供的數據信息，發現2011年江蘇住宅用電為0.5283元/度，商業用電為0.844元/度；江蘇南京居住用水水價2.30元/立方米，商業用水水價2.60元/立方米。

通過數據，我可以很直觀地看出在住宅用電、用水、物業費上面，商住房的用電要比普通住房貴。

我通過種種的數據對比，發現這2種房相差真是十萬八千里啊，個人認為對於咱普通老百姓而言買普通房還是要比買商住房好得多。畢竟我們都希望自己房子平時水電煤能便宜點、能落戶、貸款起來方便一點。

商住房有哪些優勢？

優點一：不限購

商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！

優點二：面積小

商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

優點三：可商可居

商住兩用樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

優點四：靈動性強

因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

「產權」二字，咱別傻傻覺著是房屋的所有權（建築物的的所有權）。房產永遠是你的，建築屬於永久的，不過這土地卻是國家的，這里特指的是土地的使用年限。

納尼？那土地使用權要是到期了咋辦呢？

有兩種方法，一種是可以延長土地的使用權的期限，由業主聯名提出土地出讓金，不過這價格要低於平常的土地出讓金的價。還有一種方法是，國家把你的房給回收了，對業主進行相應賠償，不過放心還是會給咱拆遷安置的。

老百姓，一輩子為一套房子打工。未來要是到期要續費不是變著法要拿走我們兜里的錢，溫州的案例就是未來的一種方向，想想也是一把辛酸淚。

轉自微信公眾號理財播報（ID：licaibobao）

（以上回答發布於2016-08-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 北京商住房遭圍剿，哪些房子不可做房產抵押貸款

以下幾類房產依然無當申請到抵押貸款：
1、沒有滿五年的經濟適用房。
根據當前我國的政策，經濟適用房在未滿5年的情況下是不允許上市交易的，也無法辦理個人擔保貸款。
2、處於按揭或已擔保的房產
已經擔保出去或者處於按揭狀態的房產，銀行是不會受理的。因為這一類房產法律意義上來說，銀行已經擁有它的許可權，一處房產不能讓兩家銀行同時擁有。
3、未取得房產證的小產權房。
小產權房在我國還是比較多見的，但大多數的小產權房是沒有房產證的。沒有房產證代表著房主對該處房屋只有使用權而沒有所有權，也不能上市交易，無法辦理擔保手續。

㈦ 北京購房問題：我現在名下有一套商住房（40年產權），近期拿到房產證，貸款購買的。

要是你考慮買住宅（70年產權的）可以用公積金，屬於首套。首付最低30%，單身35%。