Ⅰ 貸款每月還款(月供)不可以超過工資一半嗎
您好,一般銀行規定你的月工資要是月供的兩倍,銀行才會放款,不用的銀行有不同的要求,具體看銀行,請悉知
Ⅱ 車貸月供不能比工資高嗎
車貸月供如果比工資高你怎麼生活?不吃不喝嗎?所以,不能因還貸而降低自己的生活水平,不能用買車的虛榮心使自己陷入困境和窘迫的生活。力所能及可以買車也還得起月供才是正確的選擇。
Ⅲ 貸款買房必看!房貸月供和收入比例多少才最合適
通常情況下,買房有兩種支付形式,第一種是一次性付清,另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說,都會選擇後一種。
最近一年的房貸政策較為寬松,利率下調,購房成本下降,貸款買房每月月供也少一些了,這對購房者來說自是好事,但同樣今年由於疫情影響,部分行業受損,相應人員的工資水平也縮水了,要維持正常生活,如果貸款買房,房貸月供和收入比例多少才最合適呢?
【一】
房貸月供占收入的比例有哪些?
以家庭收入為計量單位進入規劃,房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線:
第1條:舒適線,房貸占收入20%左右
對於家庭來說,如果月入1萬元,房貸佔2000元,則剩下8000元可用於其他支出,還是比較寬裕的,對生活的影響也不會太大。應該說,房貸占收入20%的比例還是比較舒適的。
第2條:穩定線,房貸占收入20%-35%
到了這比例,雖然說可能影響到家庭更高的生活質量,但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素,正常的生活還能維系,此時家庭物質財產上還算穩定的。
第3條:警戒線,房貸占收入超40%
根據國家商品住房個人貸款規定,如果房貸占月收入比重超過50%,則不具備貸款條件;達到40%,則進入警戒線。此時,月供佔比過高,對家庭生活的維系都造成極大挑戰,有可能造成銀行不良貸款。
【二】
房貸占收入比例的多少比較合適?
1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者
建議房貸月供佔到收入的40%,因為對於有工作單身的購房者來說,家庭壓力小,年紀輕升值潛力大,可考慮將房貸月供製定可以按40%來,甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力,壓力變動力,收入越來越高,房貸月供佔比也會越來越小。
2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者
建議建議房貸月供佔到收入的20%-35%,因為對於有家庭有孩子的購房者來說,家庭壓力較大,家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。
注意:如果家庭的開支比較多的話,建議在30%左右,但是如果是想要每個月還多一點,也不要超過50%。
【三】
注意事項
1、了解所在城市的購房、信貸政策
貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策,如購房資格、首付比例等。
2、買房前做好財務規劃
在了解了各項政策和房價情況後,就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受,如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。
3、選擇適合自己的還款方式
確定貸款買房後,買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種:等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,購房人要根據自身的需求選擇。
文章部分內容來源:蘇州樓市情報
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Ⅳ 貸款買房,你們的月供工資是多少
若在招行申請個人住房貸款,對「月收入」要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%(含)以下,月所有債務支出與月收入比控制在55%(含)以下。【即:月貸款支出不能超過月收入的一半,月所有債務支出不超過月收入的55%,具體請以當地分行規定為准】
Ⅳ 一般月收入不低於多少可以貸款房貸月供3000多
如果是招商銀行辦理貸款,借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下(含),月所有債務支出與月收入比控制在55%以下(含)。
(應答時間:2019年1月18日,最新業務變動請以招行官網公布為准。)
Ⅵ 買房誤區早發現好!月供勿要超過工資1/3
如今,全國大中小城市房價都在蹭蹭地往上漲,買房成本也就高了!買房真的不是逞強的事,一定要量力而行才是最重要的,選擇適合自己的新房或二手房,不要追求極致,可能會使自己陷入了誤區,最終購房者導致得不償失,以下是買房時要注意避開的誤區。
戶型不是越大越好?
為了避免換房的麻煩,很多人認為買房子應該買大房子,實事求是來說,房子還是追求其舒適,而不是面積。一所理想的房子要具備布局合理、分工明確以及各方面符合需求的各項條件。
對於年輕人來說,兩居室就完全滿足年輕人的需求,如果一味的追求大戶型而勉強買下三居室的大戶型,會導致在物力、財力等方面浪費,也會影響後續的生活質量水平。
綠化不是越多越好?
現在很多購房者在購房時普遍都會關心一下綠化率這個問題,綠化包括的很多方面,包括植被、大門、雕塑等等裝飾小區的元素,其實綠化面積只需要合理即可。小區的綠化費用在一定程度上是由業主承擔,在節約這個方面來看,過大的綠化面積性價比反而不高。
樓層不是越高越好?
低樓層的房子面臨安全性和隱私性多方面的問題,同時視野也不是很好,但高樓層也不是百利而無一害的。
首先,從經濟方面來看,高樓層的售價一般高於低樓層;其次,考慮到視野等問題需要觀測一下樓間距,若是樓與樓之間的距離比較大,低樓層的業主的視野也比較開闊,同時低樓層的房子更適合小孩和老人等居住;最後,高樓層會面臨更嚴重的噪音污染,尤其是9樓到17樓。
房貸不是越多越好?
從銀行貸款貸到更多的錢確實可以讓你解一時之急,但是同時意味著你需要償還更多的利息,所以貸款要優先確保自己的生活質量,再做好貸款計劃。
此外,銀行出於對風險的考慮,貸款額度是根據借款人收入、徵信等因素決定的,所以即使你想申請更多的貸款,銀行也會根據你的實際情況作為參考。
提醒大家一點,每月還款額最好不要超過月收入的三分之一,否則會造成拖延還款的情況,從而影響你的銀行信用。建議根據自己的實際收入進行理性分析,使自己能夠在有擁有屬於自己的房子情況下,也能不斷提升生活品質。
(以上回答發布於2017-06-27,當前相關購房政策請以實際為准)
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Ⅶ 房貸和工資多少有什麼關系
買房申請貸款與自己工資多少是有關系的。
銀行貸款額度是根據申請人的情況、貸款用途、貸款方式等多種因素決定的。並不是僅僅根據工資水平高低來衡量放貸額度的。
申請人的情況。在考察申請人的情況時,從個人學歷、工作年限、工作性質、工資收入、個人信用、個人資產負債等方面考慮的;
貸款用途。貸款用途也決定著銀行貸款額度高低。簡單的說,貸款買房和普通消費貸款的放貸額度肯定是不同的,並且差距較大。貸款買房銀行貸款額度往往為幾十萬,而車貸一般不超過20萬;
貸款方式。貸款方式的選擇也非常重要,如果想讓銀行貸款額度高一些,那麼可以提供資產作為抵押,申請抵押貸款。如果只是小額貸款,那麼就可以申請個人信用貸款。
Ⅷ 說說月供比自己工資高是一種怎樣的體驗分享一下吧
每月拿著2500的工資,還要還3200的月供,我都不知道我是怎麼活下來的。
Ⅸ 房貸 月供占工資的的百分之幾銀行那邊才能通過 占生活的多少為宜
房貸月供最多不可超過工資收入的50%
而實際上占生活的比例也是因人而異。比如收入較高的,生活成本相對比例較低,有人願意以較高的還款額來還款,減少利息支出。而有人卻願意選擇較長時間還款,承擔相應利息,但同時,把資金用於投資獲取更高的收益。
而收入較低的,生活成本佔比較大,以房貸控制在收入40%以下以保證不降低生活質量