❶ 商業貸款年限由30年換成20年可以嗎
理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸,能選擇兩種,一種是縮短還款年限,月還款額度不變;另一種是減少月還款,還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限,而保持月還款不變的話,申請人能省比較多的房貸利息。
不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇,而有一些銀行,就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限,也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款,而還款期限不變的。
因此,在借款人提前還房貸前,需要先詳細了解貸款行對於提前還貸的相關要求,因為不同的貸款行對於提前還房貸的規定也是不同的。
下面是各家銀行針對提前還貸規定一覽
【招商銀行】貸款不滿一年提前還款,收取不低於實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年後提前還款,收取不低於實際還款額一個月的利息。
【建設銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。
【農業銀行】 貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。 貸款滿一年後提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已採取過提前還款的,一年之後再申請者,也不收取違約金。
【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年後提前還款,則不收取任何違約金。
【中國銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。 貸款滿一年後提前還款,則不收取違約金。
【交通銀行】 部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。 全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
【廣發銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年後提前還款,不收取任何違約金。
【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規定實施。 貸款滿一年後提前還款,不收取任何違約金。
【浦發銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規定多少就收取多少。 貸款滿一年後提前還款,不收取任何違約金。
【深發展銀行】 一般來說,還款超過兩年以後就可申請提前還貸,具體情況需根據當時合同的約定進行。 貸款未滿兩年提前還款,需要支付簽訂合同時約定的違約金,如沒有約定就不收取。
❷ 房貸年限20年可以更改30年嗎
如在招行貸款,貸款期限變更,需聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心咨詢能否辦理。
【溫馨提示】
可通過提前還款方式縮短貸款期限,還款時選擇「月供金額不變,期限縮短」扣款後系統自動生成新的貸款期限。
❸ 貸款買房還款期限只能選擇5年,10年,15年,20年,25年,30年嗎
不是,不過這些期限比較好計算和選擇。
❹ 我在銀行貸款30年可以改20年嗎
如果你經濟條件好轉,可以與銀行協商,變更貸款年限。
❺ 貸款39萬,還款期限:是20年合適,還是30年合適,
你好:
因為我不是,相關行業的從業人員可能有偏差,希望理解。
你好,還款期限和還款方式 的選擇 需要從你現在的 收入和家庭情況來選擇。
在問題中,沒有這些材料。那麼我在這里假設一下。
家庭收入為 6000元
在這里要設計到兩個公式:
債務償還率=月還貸額/月收入=50%
經驗數值表明,債務償還率低於50%比較安全。您的債務償還率需要低於50%,貸款才不會影響您的正常生活。
流動性比率=流動性資產/每月支出=3-6
流動性比率的理想值在3-6 之間。流動資產比率在3-6,說明至少能維持家庭3-6個月的開銷,能夠應付突發事件的發生。建議您可以將流動性資產保留有3個支出。
從上面公式發現,你每月還款額度不能超過 3000元。
假設 貸款年利率:6.55
年數 期數 年利率 月利率 貸款總額 月供 (等額本息)
20年 240期 6.55% 5.458333333333‰ 390000元 2919.23元
30年 360期 6.55% 5.458333333333‰ 390000元 2477.90元
期數 每期還款額 本期應還本金 本期應還利息 剩餘本金 (等額本金)
20年
1 3753.75 1625.00 2128.75 388375.00
12 3656.18 1625.00 2031.18 370500.00
24 3549.74 1625.00 1924.74 351000.00
85 3008.69 1625.00 1383.69 251875.00
那麼你要還 85期 才能到 月供3000元
30年
1 3212.08 1083.33 2128.75 388916.67
12 3147.04 1083.33 2063.70 377000.00
37 2999.21 1083.33 1915.88 349916.67
那麼你要還 37期 才能到 月供3000元
下面解釋下,等額本息,等額本金的特點
等額本息
這是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。
舉例來說,假設需要向銀行貸款20萬元,還款年限為15年,按照目前大部分銀行的利率,選擇等額本息貸款,每個月大約還1636 元。初始的兩三年,1636 元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
採用這種還款方式,每月還相同的數額,對借款人來說,操作相對簡單,每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由於本金歸還速度相對較慢,佔用銀行資金時間較長,還款總利息較以下要介紹的同樣期限的等額本金還款法高。
等額本金
借款人將本金平均分攤到每個月內,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
假如從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111 元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2029 元,隨後,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。
這種方式很適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群(比如有些中年人)。
從假設的角度 月收入是6000元情況分析的話,推薦 30年等息。以減少對生活的壓力,以減少,對現在的生活的影響。在不計算,總利息和總本息和了。
注意:因為本人不是從事相關行業的從業人員,可能有偏差,希望理解。
如果有疑問,請在這里提問,我將盡快回復。希望對你有所幫助。
❻ 工商銀行貸款年限由30年換成20年可以嗎
這種情況下是可以申請提前還貸的。工商銀行提前還貸流程:
1、申請人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料,到工商銀行辦理網點進行辦理。
2、在工商銀行辦理網點對申請人資料的審核過程中,不存在必須提前預約的強制規定。
3、工商銀行提前還貸每年最多一次。
4、提前還貸金額:工商銀行規定必須是月供的六倍以上。比如,申請人的月供為2000元,如果要辦理提前還貸,則必須達到2000元×6=12000元才可以。
5、提前還貸有無違約金,要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議,有約定則支付,沒有約定則不需要。
6、工商銀行提前還貸目前有3種方式。一次性還清;還一部分,月供不變,還款年數減少;還一部分,年數不變,月供減少。具體還款情況以貸款支行規定為准。
工商銀行貸款提前還款所需資料:
一般辦理提前還貸,需要准備如下材料:身份證、戶口本、結婚證、貸款合同、還款使用的銀行存摺或銀行卡、已婚人員配偶需要提供身份證、戶口本、結婚證。
❼ 組合貸款 公積金只能貸20年 商貸可以30年 那麼組合貸款期限按照20年算還是30年
購買住房辦理公積金貸款的額度不能滿足需要時,缺口部分銀行會用商貸補充,這種公積金貸款+商業貸款的貸款形式叫「組合貸款」。組合貸款中的公積金貸款年限和商業貸款年限必須一致。由於公積金中心先審批公積金貸款,商業銀行審批商貸時也會參照公積金貸款年限審批。
❽ 10年之內肯定還清貸款,那麼貸款年限簽20年或30年,是否沒有什麼區別
貸款20年所要付的利息差不多是銀行借款金額的80%左右,貸款30年所要付的利息差不多是銀行借款金額的1.1倍,就是說首付4成,貸款6成,那基本上利息付付也要6成左右了,按照房價總額一百萬來算,首付40萬,貸款60萬,30年下來利息也要付60萬,如果10年就還清那至少能省3 40萬了。註:你所謂的簽20年和30年,區別就是每個月的按揭金額多少,20年嘛多一點,30年少一點,壓力也小一點,至於利息反正20年 30年肯定差十幾萬是有的,不過你反正是打算10年付清的,那基本也不用去考慮這個,差距不大的,而且每個月按揭少一點也不會太累。
❾ 公積金貸款,還款期限20年和30年有什麼不同
網路搜索公積金貸款計算器,點擊進入。選擇公積金貸款計算器。
根據自己的公積金繳納情況,計算允許的貸款額度。一般用夫妻兩個人的公積金,都計算上。
根據允許的貸款額度,和償還能力,選擇合適的貸款年限。
以貸款30萬為例計算,貸款20年,計算結果如下:
貸款30萬為例計算,貸款30年,計算結果如下:
結論:貸30年比20年總共多還約8萬利息,但月供少400塊錢。