『壹』 住房公積金貸款的還款公式是什麼
公積金貸款的利率是4.25%; 商業貸款的利率是6.15%。
計算公式:
等額本金
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率);
n:還款月數
^:次方
等額本金計算方法:
a1=(F÷n)+F*i
a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i
.....
an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F貸款總額
n還款月數
i貸款月利率
『貳』 公積金貸款的計算方法,月還款額怎麼計算呢教教我
公積金貸款月還款額的計算方法:
等額本息計算公式:
[貸款本金
×
月利率
×
(
1
+月利率)^還款月數]
÷
[(
1
+月利率)^還款月數-
1
]
;
等額本金計算公式:每月還款金額
=
(貸款本金
/
還款月數)
+
(本金
—
已歸還本金累計額)
×
每月利率。
(其中^符號表示乘方)
公積金貸款條件:
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金,並沒有支取公積金用於支付購房首付款,同時無公積金貸款余額;
3、具有購買住房的合同或協議,且首期付款金額不低於所購住房價值的30%;
4、有較穩定的職業及經濟收入,具備相應的貸款償還能力,個人信用良好;
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金中心規定的其他條件。
『叄』 公積金每月還款及利息計算
還款方式:等額本息
貸款年限:20年
償還頻率:每月
貸款金額:19萬元
貸款利率:3.87%(公積金)
還款總額: 273213.39元
支付利息: 83213.39元
月均還款: 1138.39元 還款方式:等額本息
貸款年限:25年
償還頻率:每月
貸款金額:19萬元
貸款利率:3.87%(公積金)
還款總額:296790.64元
支付利息:106790.64元
月均還款:989.30元 還款方式:等額本息
貸款年限:30年
償還頻率:每月
貸款金額:19萬元
貸款利率:3.87%(公積金)
還款總額:321446.57元
支付利息:131446.57元
月均還款:892.91元
『肆』 公積金貸款,怎麼計算月還款額,具體計算公式
月供公式如下
『伍』 住房公積金貸款等額本息還款法如何計算每月還款額
等額本息法計算月供公式如下:
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率);
n:還款月數
^:次方。
按照以上公式把貸款額、利率和還款月數代入,即可計算出月供。
舉例,比如貸款20萬,20年還清,按照最新利率5.9%計算如下:
每月等額還款: 每月等額還款即等額本息還款法,指借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款總額 200,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 1,421.35 元
總支付利息 141,123.51 元
本息合計 341,123.51 元
『陸』 公積金貸款月還款金額是怎麼計算得來的
公積金貸款還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款是借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減。
1、等額本息還款
等額本息還款法是銀行默認的還款方式,是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣,這種還款方式雖然容易做出預算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
等額本息還款計算器
2、等額本金還款
等額本金還款是借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱遞減法。等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計算,前期償還款項較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式:
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
『柒』 住房公積金 貸款月供如何計算
貸款月供計算公式:
等額本息計算公式: [貸款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^還款月數] ÷ [( 1 +月利率)^還款月數- 1 ]
等額本金計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數) + (本金 — 已歸還本金累計額) × 每月利率
(7)公積金貸款每月還款金額計算公式擴展閱讀:
計算
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按還貸能力計算公式
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按房屋價格計算公式
貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:
購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),
且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低於所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米,應支付不低於所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
『捌』 【求助】公積金貸款月還款額怎麼計算
推薦個計算公式,按這個就能算出來月還款額了( 一)等額本息還款法公式 貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數每月還款額 = ───────────────────(1+月利率)還款月數-1 (二)等額本金還款法公式 貸款本金每月還款額 = ───── +(貸款本金-已還本金累計額)×月利率 貸款期月數 查看原帖>>