㈠ 銀行要求借款人的月供不能超過月收入的50%中的「月收入」包括年底發的獎金嗎還是就指每月工資卡上錢
是平均收入
㈡ 公積金貸款月供不能超過工資的一半嗎
公積金貸款額度是根據房屋總價的一定比例、借款人的收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額的一定比例確定的。個人可撥打當地12329公積金熱線查詢個人可貸額度。
一般要求收入是月供的2.5倍。
㈢ 買房按揭每月還款額不能大於工資的一半那麼
公司開具的收入證明的一半，如果收入證明太高了，銀行會需要你提供最近六個月到12個月的工資單的銀行進出流水賬。
㈣ 工薪階層貸款買房怎樣合理 房貸不應超過工資三成
對於工薪族來說，想要買房子全款一次性付清的概率很小。對很多人來說能夠付個首付就已經很好了。而首付之後就要過上還房貸的負擔上，而房貸的壓力不容忽視。為了不讓買房成為負擔，工薪族如何買房更劃算呢？
首先，第一步，在客觀上，我們先算一算，要想買房不成負擔。首付後就需要能夠擁有6個月以上的日常生活費和房貸還款金額作為積蓄，一方手頭周轉不開。另外每個月的收入中還要保證還房貸的部分不要超過收入的三分之一。有了房貸，家庭收入支出必須配備額足夠支撐房貸余額的意外+壽險+重疾險的標配。
第二步，在主管上，不要被房貸綁架了我們的內心。不要讓房貸的壓力讓我們在打拚的事業上畏手畏腳，這樣就有點得不償失了。
第三步，合理利用小工具來計算，給自己的選擇加一下有分量的一句。比如：公積金貸款、商業貸款的具體情況；目標房子的房價、首付及稅費情況；還有通過房產網站、線下中介，了解一下近10年目標房區域的房價漲幅；或者是通過房產網站、線下中介，了解下近5年目標房區域的房租漲幅、租房成本。
第四步，買房成本與租房成本的考慮。買房成本無外乎是買房時的首付成本和相關稅費，貸款成本，機會成本。而租房成本比較雜亂，但是由於都是現收現付的，相對比較容易統計，也就是房租、押金及押金的機會成本簡易傢具成本、日常維修成本等。
而很多年輕人會選擇購買二手房，一般都是通過中介購買，那這時候就要注意是否有人通過中介購買二手房時被收取過貸款服務費？那麼買房申請貸款的時候都要交哪些費用呢？申請房貸時銀行又會審查什麼？
買房貸款時需交的費用：評估費+抵押登記費+房屋保險費+房貸利息費用+提前還貸違約金
評估費
這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。需要注意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標准根據市場調節浮動。因此評估費收費標准會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標准，免得事後因評估費問題影響買房進程。
抵押登記費
抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。
房屋保險費
房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費標准為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。
辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸後需要交哪些費用呢？
房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
提前還貸違約金
有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸，並收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。
目前商業銀行針對提前還款大致有3種處理方式：
1、無論何時還款，均不收違約金。
2、一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此後不收違約金。
3、有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
㈤ 房貸月還款金額不能超過個人收入的多少，銀行才貸款給我
住房按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。
購房者辦理按揭貸款的流程如下：首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的還款能力審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
銀行會審查個人的後續還款能力，銀行會考慮個人每月的收入是否是房貸的兩倍，也就是說每月月供不得超過個人月收入的50%。如果每月收入不足以償付還貸金額，銀行就會慎重考慮是否發放貸款或者會要求購房者提高首付比例。
㈥ 住房公積金貸款每月還款數額超過本月工資，行嗎
一般情況下是不容許超過工資的，超過了銀行就不會放貸給你，但是你可以兩個人申請貸款，那就沒有問題
㈦ 貸款每月還款（月供）不可以超過工資一半嗎
您好，一般銀行規定你的月工資要是月供的兩倍，銀行才會放款，不用的銀行有不同的要求，具體看銀行，請悉知
㈧ 貸款的金額和工資之間的比例是多少
一般月工資必須是貸款額 的2.5倍，但月工資是可以虛開的 到貸款易網站查看回答詳情>>