銀行貸款買房20年30年的區別

⑴ 買房貸款23萬 貸20年和30年的區別，那個更合適一些，前提是4年左右提前還完貸款，謝謝

提前還款最合適的就是貸5年的。
雖然每家銀行的提前還款政策不同，但是共同點基本相同，就是免利息的時候會計算違約金。
違約金的金額基數有三類計算方式，一類是剩餘利息按比例收取；一類是剩餘本金按比例收取；一類是未還款總額的比例。
但是無論怎麼算，剩餘要繳納的利息越多，那違約金就越高。20年和30年的利息，肯定是30年支出利息更多，提前還款的話，違約金就更高。
如果打算提前換，那就貸到剛剛好。

⑵ 貸款買房該選按揭20年還是30年究竟哪種最劃算

30年的最劃算。雖然按揭30年利息比較高，但是未來的通貨膨脹會來越來越嚴重的，剛好可以抵消按揭產生的利息。

⑶ 買房分20年好還是30年還貸比較好為什麼呢

說起房貸小夥伴們肯定都不陌生，房貸又分為很多種，比方說公積金貸款或者是商業貸款，又或者是混合貸款。因為每個人的情況不同，選擇的貸款方式也不同，當然償還的年限也會不同，那麼有小夥伴就在問買房分20年好還是30年還貸比較好呢？趕緊來了解一下吧。

還款20年的優勢。如果小夥伴們還沒有算清楚這筆賬，那麼可以用一組數字來讓你更加明確哪一個更加合適，30年還房貸要比20年還房貸多，還25萬塊錢左右。雖然說20年的還貸壓力比較大，但是還給銀行的利息會少很多。

還款30年有年齡限制。如果說你在購房時已經超過了40歲，那麼銀行絕對不會讓你還貸30年，因為30年你已經70歲，到時候有沒有償還能力還不一定。但是小夥伴們選擇的時候可以按照個人的情況來選擇。

⑷ 房貸肯定會提前還款的情況下，選20年還是30年商貸有區別嗎

房貸肯定會提前還款的情況下， 選擇20年或者30年商貸有什麼區別嗎？題主這個問題是很多買房的人都會碰到的。首先我們假設房貸100萬，房貸利率是5.3%（這是當前全國平均水平），按揭方式是等額本息，本文做一個分析：1、哪種年限支付的利息更多？在100萬房貸、房貸利率5.3%、按揭方式為等額本息、房貸期限30年的情況下，利息總額是99.9萬，利息總額和房貸本金幾乎是一樣的。

2、在哪一年提前償還最劃算？有很多人都在問，如果是提前償還的話，那麼在哪一年提前償還最劃算？這個問題是沒有答案的，如果有答案的話，那麼就是你全款買房是最劃算的，完全沒有利息，或者是房貸一年就提前償還了，那麼你只需要償還一年的房貸利息。節省的自然是更多了。這個問題沒有答案的原因是在於，無論是等額本息還是等額本金的按揭方式，每個月的利息計算方式都是剩下的本金使用一個月的時間產生的利息。從數學邏輯上來講，如果提前償還，那麼在哪個月償還都是一樣的，不會顯得「更省利息」，因為利息就是等於：本金*時間，每個月的利息就是剩餘本金乘以月利率，而月利率是固定的（雖然有浮動利率，但是為了方便推理，我們假定是固定的）。結果不會顯得更省利息，而顯得更省利息的原因就是時間越短越好。

⑸ 房貸分20年好還是30年好

如果你沒超過40歲，我建議你貸30年（超過40歲銀行也不會同意給你貸30年），按照現行利率我給你算一下，你貸20年的話，每月還款2844元，你貸30年的話，每月還款2414元！看到這里你肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多？
對，如果你真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在你的貸款成功辦理之日起，你按時還款12個月以後，你就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較你每月的還款壓力會小一些！
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，你每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同！
按照你的收入水平，過個幾年，手裡存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣你輕松，還劃算！

⑹ 買房貸款517000貸30年和20年有什麼區別

若在招商銀行申請貸款，貸款金額一般要求為1萬元的整數倍。
目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按「基準利率、51萬貸款總額、20年」試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是291039.52元，每月還款金額是3337.66元；採用「等額本金還款」方式，利息總額是250941.25元，月還款額逐月遞減。

按「基準利率、51萬貸款總額、30年」試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是464414.26元，每月還款金額是2706.71元；採用「等額本金還款」方式，利息總額是375891.25元，月還款額逐月遞減。

⑺ 買房貸款貸30年好,還是貸20年好在不同的銀行貸款，有區別嗎

每個銀行的貸款利率都是一樣的，貸款年限這些都是統一的規定，一般大家都會貸款30年，長貸短還嘛。

⑻ 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪種更劃算

買房貸款，“房貸20年”和“房貸30年”，哪種更劃算？

貸款20年還是30年？

還是以我自身的經歷來做說明。當初選30年的貸款，一是覺得帶時間長的話，可以說是把自己的錢省出來嗎，另外一個則是覺得自己可能就是還款能力沒有那麼強，選擇30年的話，日常生活開支能夠剩下一些。

實際上我發現自己的自製力並沒有那麼強，當初貸款30年，20年的話，每個月差別其實不大，也就是幾百塊錢。當初想的是每個月可以省下來這幾百塊錢。是現在的實際情況是，如果珍惜錢，你不拿來做固定的存款，或者說是還貸款的話，他們很可能就會消失在你的日常開支中。你甚至之後不會想起來到底是花在了哪裡。

那麼我覺得如果說你有條件的話，貸款年限還是短一些比較好，甚至如果有條件做全款的話，那麼真的，全款是值得考慮的。當然，你有投資渠道的話，那就是另一種情況了。

⑼ 房貸「20年」和「30年」，誰更吃虧

房價一直是每個人都非常關心的問題。雖然據說在過去的兩年裡房價在國家政策的控制下已經穩定下來，但是對於絕大多數人來說買房還是非常困難的，所以基本上絕大多數人會選擇貸款買房。然而，當選擇貸款期限時，許多人猶豫選擇20年還是30年。

十年前，工資是1800元，貸款是每月800元。十年後，工資是8000元，還800元。現在買房的貸款一個月還3800元，工資是8000元。十年後，我的工資應該會漲到兩萬多元。貸款也是還3800。你認為我會選擇幾年？我希望銀行能借給我50年。如果房價繼續上漲，貸款30年是劃算的。但是一旦房價崩潰，不僅需要償還住房貸款，還需要向銀行補貼下跌的房價。因此，最好全額付清，貸款越少越好。