2017年貸款70萬30年

1. 貸款70萬，20年按揭，每月還款一樣請問每月要還多少

目前2015-10月商業貸款五年以上貸款利率為5.15%。貸款70萬按揭20年，每月還款一樣的是等額本息還款。詳細還款情況如下：

等額本息還款：

貸款總額 700000.00 元

還款月數 240 月

每月還款 4677.89 元

總支付利息 422693.83 元

本息合計 1122693.83 元

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]

每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

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房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折

參考資料網路-貸款

2. 2017年拉薩公積金貸70萬,10年期,到期後本金利息共多少

按你所述，每月還款6840.33元，十年需本金利息共820839.84元。

3. 為什麼買房要盡可能多貸款 貸更長的年限

其他條件都相同時，你的借錢能力就決定了你的資產增值的速度。這一點在買房上面表現的最為明顯。

買房盡可能多貸款，而且別提前還款。

為什麼買房要盡可能多貸款，貸更長的年限，還不能提前還款？

每個人要想實現資產的快速增值，從本質上來說，有三種方式：

一是資產收益率。簡單說，就是找到極好的投資標的，比如你買理財產品年化收益率只有5%，別人買理財產品年化收益率能達到8%，差距就出來了。

二是你的絕對資產。還是上面的演算法，買同一種理財產品，收益率相同，別人投資100萬，你只有10萬，收益當然不在一個數量級上了。

三是借錢的能力。當其他條件都相同時，你的借錢能力就決定了你的資產增值的速度。這一點在買房上面表現的最為明顯，比如A和B手中都有流動資金100萬，A貸款5成只夠買100平米的房子，B貸款7成買到了120平米的房子。雖然B的月供壓力更大，但但由於B的房子更大，總價值更高，一旦增值，B的房子顯然賺的更多。這就是借錢的能力導致的差距。這是一種彎道超車的手段，但風險是要高一些的，必須仔細測算自己的融資能力，別崩斷了，正所謂賺的時候賺得更多，虧得時候也虧得更慘。到時候自己的信用受損導致的影響恐怕更嚴重，需要好幾年才能抹平恢復。

我們所說的盡可能多貸款，不要提前還款，正是基於上述第三種資產增值的手段。這里的考慮當然還有「錢越來越不值錢」的原因，最極端的一種說法是，你有一塊錢，今天花出去就比明天花出去更劃算。所以不要怕借錢，良性負債是一種有效對抗通脹的手段。

這里舉兩個真實的例子，我的兩位朋友，都是已婚，其中一位是在2013年初買的一套94平米的房子，當時他們倆首付53萬，貸款貸了118萬，月供是6700多塊錢（首套利率85折），月供幾乎壓得他們喘不過氣來，既要交房租又要交月供，手中的積蓄都快掏干凈了，但壓力大了，自己就不得不想盡各種法子來增加收入，漸漸的逐漸找到了收入支出平衡點，從月供占收入的60%，到現在月供只佔收入的20%左右。這里既有降息的因素，也有收入增加的原因，扣除公積金，他們倆每月只用再掏1000多塊錢而已。

另一個朋友幾乎同時買的房，考慮壓力小，買的面積小點，當然月供壓力比上面那位更小，使用的公積金貸款70萬，買了一套65平米的房子。倆家人的房子單價都差不多，但總市值就差多了。

現在首套房和二套房的首付差距這么大，首套房3成左右的首付，幾乎等於薅銀行的羊毛，能多貸點就多貸點，否則等你們換房，首付都增至6/7成，就太不劃算了。

一句話，在仔細測算自己的負債能力和預期收入水平的情況下，能多貸就別少貸，能不提前還款就別提前還款（特殊情況另算），能貸30年別貸20年。

（以上回答發布於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 貸款70萬20年利率5.88加lpr加點123每月還多少

首先要說的是，這問題中的「北上廣深樓市將回暖」，認定了房貸利率下降會必然導致樓市的回暖，是一種慣性思維的誤區。

個人認為，北上廣深樓市非但不會回暖，中國樓市整體而言恰恰拐點將至。一是從價格來看，當前北、上、廣、深4個一線城市二手房價格都在下跌。值得注意的是，新房市場由於限價導致市場失真，二手房價格更具參考性。二是成交量大幅下滑，全國商品房銷售面積增速連跌4個月。以傳統樓市旺季的「金九銀十」為例，去年「十一」黃金周期間，個別城市房地產成交量下滑90%，下滑50%的比比皆是，說明市場整體在降溫。第三，從土地市場來看，土地溢價率相對於2016、2017年大幅下降，很多地方平價賣地都會流拍。根據中指土地資料庫對全國300個重點城市的監測數據顯示，2018年1-12月流拍住宅用地已超700宗，創中國房地產市場化以來土地流拍之最。

其中一線城市由於房價停止上漲，土地流拍最嚴重。而四五六線城市因為有棚改的後續效應，情況還不是太嚴重。不過，2018年下半年以來，一些城市及時停止了棚改，這意味著最後一個政策紅利也消失了。

再從經濟大周期來看，由於經濟發展的外部環境發生變化，內外部不確定因素增加，當下經濟運行也存在著一定下行風險。

日前，建設銀行董事長田國立在北大光華新年論壇上稱：房子我們真的蓋夠了，空置率很大，現在你買房就是高位接盤。

總之，過去不斷支撐大家購房的政策基本上都取消了，房地產政策周期的轉折點

5. 買車貸款7萬，三年還完，每年利息是多少

按現行銀行貸款利率，三年上浮20%後為5.22%，每月等額還利息156.48，三年為5633.28元。

例如:

買9萬的車貸的大概7萬左右,貸款費用計算東風標致 (206 1.6 XR AT) （按價: 97800 計算）貸款購s車基本費用 (按照2002年7月資料歸納，僅供參考，最後以經銷商確認為准) 付款方式： 首付 20%,基於汽車總價(111578 元) , 3 年分期;

首付合計：37,250.00 元，，其中牌照和車險計為: 13778 元，管理費為: 3129.6 元，信用險為：782.4 元

貸款總額：78,240.00 元

月均還款：2,362.14 元

3年累計：85,037.04 元 ( = 3*12*2,362.14), 其中利息支出為: 6,797.04 元

總計支出：122,287.04 元 ( = 37250+85037.04 = 首付+3年累計還款 )

比一次性付清(111578元)增加數額為：10,709.04 元，增加百分比為：9.6%

利息差不多，6千到7千。

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按央行規定，汽車貸款執行貸款基準利率，但各金融機構可在基準利率上下一定范圍內進行浮動。各大銀行汽車貸款期限一般不超過5年，車貸利率多少直接決定了人們進行貸款的成本高低，從而也就成為決定人們是否進行貸款消費的一項重要因素。

車貸利率怎麼算

車貸月供的計算公式: A=P(1+i)[(1+i)^n-1]/n^2/i

A:每月供款

P:供款總金額

i:月利率(年利/12)

n:供款總月數(年×12)

6. 貸款70萬供20年,每年利息多少錢

州外州理財小夥子說，如果選擇等額本金要還的錢總計是1097147.92元，總利息是397147.92元，平均每年利息再除以20就計算出來了。
如果選擇等額本息要還的錢總計是1169929.77元，總利息是469929.77，平均每年利息再除以20就計算出來了。

7. 商業貸款140萬30年，現在想轉公積金劃算嗎

如果50萬元的房貸直接辦理公積金貸款不是更好嗎，為什麼要等到5年後再轉為公積金貸款呢？
如果是因為你那城市的公積金貸款最高額度達不到50萬元，那就只能先申請商貸了，隨後根據當地公積金貸款政策盡可能在短時間轉成公積金貸款。

8. 我買房貸70萬，請問分幾年還最好如何計算70萬3.25利息20年，每月還多少錢怎麼算

利率分年利率和月利率，還款分等額本息和等額本金，你沒告知無法計算月應還款額。