房子提前還款再貸款月供

Ⅰ 申請銀行提前還款，多久後可以再買房貸款

我覺得只要你徵信沒有任何問題
並且還款能力夠，你提前還款完後又繼續貸款都是沒有問題的
收入證明的最低要求：
1、和銀行流水要相符合；
2、扣除負債後，需達到月供的2.5倍以上

Ⅱ 關於房子提前還貸款的問題

你沒說清楚，是按揭貸款嗎？ 還是 公積金貸款？ 還是按揭公積金組合貸款？
如是公積金貸款，把10萬存公積金卡里帶著身份證和卡去銀行就行了。
如果是按揭貸款，有些銀行對提前還貸是有要求的，有的1年 有的半年有的是不允許提前還的，有的銀行只有3此或是2次的還款要求，每個銀行情況不同。
大部分的銀行1年內還款有違約金，大部分銀行只有3次的還款機會，就是如果你還過2次了第3次就要全部還了。
你貸了39萬 還了10萬 貸的錢少了 利息自然少了，想要改變貸款年限，一般是不可以的。

Ⅲ 關於房子按揭和提前還清貸款的兩個問題！

1,你算的對的，2，不虧啊，房子會升值的嗎，物價也會漲的，到時一條煙可以一千塊錢啊，每月少吸一條煙就可以了還款了，三十年前的大前門和芒果煙才幾角錢一包，現在的煙都有幾十的了，用以後的錢還現在的錢，3，按提一年以上的可以申請提前還貸的，不用多付利息和手續費，把本金還了就可以了。
房子不分貴房還是便宜的，只買升值快的

Ⅳ 貸款買的房子，是慢慢還房貸好，還是一有錢就提前還款好呢

千萬不要提前還款剛才咱一直在說，現在手裡的錢肯定是比以後值錢的，你提前還房貸就是拿著現在手裡的錢去還未來的債，這讓自己手裡的錢貶值。琳琳聽了之後說那你覺得應該怎麼樣比較好，阿紅說買基金股票或者債權用作投資都可以，但是你剛才說你和你老公在這方面都沒興趣，所以我建議你再買一套房子。琳琳很驚訝再買套房子二套房在北京要首付60%呢，分下來的錢也就夠首付，我們豈不是要還兩份貸款那可真吃不消了。

從貨幣時間價值看購房對購房者來說，等額本息還款可使手中的可支配資金具有更高的時間價值。但是在投資收益達不到貸款利率的時候，這部分多出的時間價值不足以彌補比等額本金還款多支付的利息。從支出絕對的角度看，此時等額本金還款更好。當投資收益率高於貸款利率，二者支出的金額一樣當授予大於貸款利率額本息還款更好。除了數額大小方面貸款時還要多結合自身情況進行考慮等額本息還款支出利息多，但是在同等條件下可比等額本金還款申請的貸款額度更好，在有投資渠道收益率比貸款利率更高時，可採用等額本息還款。等額本金還款支出利息少但是前期還款壓力大，另外在提前還款和利率上升時還款比等額本息更有優勢。

Ⅳ 房貸提前還款

回答如下：
一、你提供的月供3500、2700左右有誤，如果按這個月供，貸款的年利率為6%左右，按等額本金法的月供是3500元，按等額本息法的月供是2697.98元。
目前銀行按揭貸款5年期以上的利率是7.05%，而且各大銀行都取消了利率折扣優惠。如果按年利率7.05%計算：
1、等額本息法：月還款額為3008.99 元（每月相同），30年的總利息為633235.45 元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為3893.75 元（以後逐月減少，月減少額為7.34 元），最後一個月還款額為1257.34元，30年的總利息為477196.88 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還156038.58 元。
具體採用哪種還款方式，你可以根據自己的還款能力，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
二、現假設你的貸款於今年的10月份可以辦下來，並從10月份開始正式還款，採用等額本息法。到2012年底（2012年12月份）提前還款20萬（正常還款一年後可申請提前還款）。提前還款後，整個貸款將重新計算，有兩種計算方式可供你選擇：
1、還款年限不變，減少月還款額。經計算，2012年年底你提前還款20萬後，剩餘本金為197299.28元，重新計算後的月供為1336.22元，30年的總利息為303122.87元。
2、月還款額基本不變，縮短還款年限。經計算，2012年年底你提前還款20萬後，剩餘本金為197299.28元，縮短後的還款年限為8年零2個月（96個月），月供為3010.42元，8年零2個月的總利息為91990.88元。
以上均以貸款利率不調整的假設來計算的。
三、關於提前還款的違約金（也有叫補償金的），一般正常還款後一年提出申請不收違約金，如果收的話，是收取提前還款額一個月的利息作為給銀行的補償：250000*（7.05%/12）=1468.75元。也有些銀行是固定金額：1000——1500元。
關於提前還款是否劃得來，回答是肯定的——劃得來。提前還款的原則是：根據自己的經濟狀況，還的越早、越多，所支出的總利息也越少。
以上回答希望對你有幫助。

Ⅵ 請問提前還清住房按揭貸款怎麼算利息呢

提前還貸須提前通知銀行

目前各地對提前還貸是否收取違約金的規定有所不同。比如上海市的各家銀行對於貸款一年內就全部還清貸款的客戶，要收取一定數量的違約金；對於貸款一年之後提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行，以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的准備工作。

提前部分還款要還整萬數

目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款
人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩餘房款仍需申請銀行貸款。對於這種情況，銀行會要求借款人對提前償還的那一部分，要按照整萬數，比如5萬元或10萬元償還給銀行。
另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款後，將
剩餘的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數償還，只要將剩餘貸款償還給銀行就可以了。

提前還貸是不計算利息的

如果借款人在償還了一部分貸款後，申請提前償還一部分貸款或
者償還剩餘全部貸款，銀行方面介紹說，由於借款人在償還了貸款後，不存在佔用資金的問題，所以對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩餘貸款的本金就可以了。

如何辦理一次性全部提前還貸

提前還款的原因主要有三個：一是手上有了現金，且沒有其它用途或投資計劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是准備轉到其它條件更為優惠的金融機構辦理按揭貸款。由於客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續也不一樣。

1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續較為簡便。銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶於某日之前到銀行付清款項；銀行將房契送到律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記；律師辦好一切手續之後，會通知業主（此時您已真正獲得房屋的所有權）領回所有的房產契約。

2.客戶將房屋出售而終止貸款。當客戶與新買主到律師事務所簽好買賣合約後，律師事務所會向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項，房價欠款數由新買主支付。

3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機構借款，其手續與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機構替客戶清還。

提前部分還貸能減多少利息

買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請了26萬元、期限為10年的住房貸款，之後她每月向銀行還款2800元。現在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請一個月後，她與銀行變更了貸款合同，以後每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過提前還銀行10萬元貸款，她節省了約3萬元利息。

提前還款能為買房人節省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年裡。購房人在還款前一些年中，利息負擔較重，因為本金基數大，利息相應也高。到了後一些年中，隨著本金基數的減少，利息亦會逐步減少。但這樣一來，對於想到時候一次結清剩餘貸款的人來說就有些不劃算了，因為那時利息的比重已經很小了。因此，該人士給購房人提出一個建議，在貸款的前幾年中，爭取能盡可能多還一些款。這樣一來，貸款總額中本金基數下降越多，你付出的利息就會越少。

提前還貸還應要回剩餘的購房保險費,在這里需要提醒借款人的是，提前還貸時別忘了要回剩餘的購房保險費。借款人在提前償還了購房貸款後，可以向保險公司要求退還剩餘年限的住房貸款保險費用。在辦理手續時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明,到保險公司按月退還提前還貸時間的保費。具體保險費退還多少，需按照其具體的退款公式計算。

Ⅶ 提前還一筆房貸以後，月供的計算

部份提前還款後，按剩下貸款余額和剩下的貸款期限按同期利率從新計算月供。房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應還的利息，所以就越還越少；
一、等額本息還款法計算
等額本息還款法計算公式：
[貸款剩本金×月利率×（1+月利率）^剩餘還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
現行的基準利率為5.4%，等額本息還款法的計算方式很復雜，「^」表示「冪」，建議你在網下一個專業的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku..com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f

二、等額本金還款法計算公式：

因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供
=貸款剩餘本金/貸款剩餘期數+[貸款剩餘本金-貸款剩餘本金/貸款剩餘期數*(N-1)]*年利率/12
三、提前還貸流程與方式如下步驟:
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
各銀行提前還貸申請條件
中國銀行：提前30個工作日書面申請。
工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
農業銀行：要求提前7個工作日書面申請，並且在貸款發放滿一年後才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
交通銀行：提前還款額度不得少於6個月的還款金額。
民生銀行：自發放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。

Ⅷ 按揭房已經提前還款，2年後還能拿去銀行抵押嗎

可以的。什麼時候可以提前還款,各個銀行的規定不一樣,有的是一年,有的是半年,有的是要最少還貸款額的三分之一,……,你應該去問一下你的貸款銀行,或者看你和銀行在簽訂貸款合同的時候,是如何約定的.通常情況是,月供滿一年即可有機會提前還款,但每年只有一次機會,還款額度必須是萬的整數,也有部分銀行是不限次數的.對於提前還款,只是支付此時的剩餘本金,而不需支付這部分本金後面的利息,但需另加部分違約金.對於提前還房貸違約金,是按你的借款合同裡面的規定來執行的.有的違約金的金額為提前還款那個月所償還利息的2倍,有的金額是提前歸還的貸款本金金額的3‰,…….而且銀行收取違約金是有時間限制的,當還款月數超過一定數額的,是不用繳納違約金的.你要把合同拿出來看看,都會有這么一條的.