2018按揭房月供放大貸款

Ⅰ 買了房子按揭貸款辦完後 房貸月供怎麼計算

房子買完後，月供怎麼計算呢？發現大部分買房人都有一個共性，到售樓處跟著置業顧問走完一個流程，再弄另一個流程，最後告訴你每月往卡存入固定的金額，至於月供是怎麼計算的也是一臉懵！今天小編帶大家一起了解以下月供相關的問題。

一、如何計算月供

月供=按揭貸款金額*房貸利率。

房貸利率=基準利率*（1+/-浮動范圍）。

備註：其中基準利率和貸款年限有關。

二、月供影響因素

月供的影響因素有如下幾個：

1、貸款金額

貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。

貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。

2、基準利率

基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。

3、貸款年限

貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。

貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

4、利率浮動范圍

基準利率為央行定製的統一指導標准，一旦定製各銀行都要執行，但是各銀行還可以根據自身的情況和市場變化的情況制定自己的利率浮動標准。另外針對二套房銀行也會在基準利率的基礎上進行利率上浮。

5、注意影響月供因素

（1）基準利率隨著央行的調整而周期性變動。

各銀行的調整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調整一次，有的是一年調整一次，具體的請咨詢貸款銀行。

（2）利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結清為止。

如貸款銀行給9折的折扣，那麼您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10%執行。

三、房貸利率上漲是否影響月供

因為近期主要大銀行紛紛上浮了貸款利率，對按揭貸款月供有什麼影響？

1、對已經辦理好的按揭貸款

因為利率浮動和貸款年限在簽訂按揭貸款時已經約定好了，跟隨整個貸款周期，所以對已經辦理好的按揭貸款，貸款利率變動（上浮或打折）不影響這筆按揭貸款。但是基準利率會按照按揭貸款合同的約定做周期性的調整。

所以對已辦理好的按揭貸款，基準利率的變化是對月供產生影響變化的唯一因素。月供會根據按揭貸款約定跟隨基準利率的調整產生周期性的變化。

2、對還未辦理的按揭貸款

基準利率的變化、貸款年限的選擇、利率的浮動三個因素共同影響著即將辦理的按揭貸款月供。

來源：網路

（以上回答發布於2018-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

Ⅱ 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎

貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。

當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。

有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的類型以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行咨詢。

Ⅲ 銀行貸款按揭房月供貸款可以嗎

按揭月供可以貸款，這種貸款是針對在銀行按揭買房、買車的客戶或者是已經把房產抵押給銀行貸款的客戶。這種貸款是一種無需抵押銀行貸款，是一種銀行信用貸款。主要需要滿足以下條件：
1、 借款人年滿21周歲，不超過55周歲；
2、 有正常還款半年以上的房貸車貸或銀行有已還款半年以上的抵押貸款。若貸款已還完，只要不超過6個月的仍可辦理；
3、 能提供身份證明、房產證或購房合同或抵押合同三選一即可，如果房產在配偶或未成年子女名下，需要提供結婚證和戶口本。
銀行貸款額度一般是按揭房月供的45倍，車貸的30倍。因為這種貸款品種是一種無抵押信用貸款所以客戶的負債情況，還款能力和還款記錄是否良好（徵信記錄）直接影響客戶能否貸款、貸款利息和貸款額度等。、
森茂擔保希望可以幫到你，希望採納

Ⅳ 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(4)2018按揭房月供放大貸款擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

Ⅳ 2018年貸款40萬房貸還15年每月要還多少

您好，若按照商業貸款基準利率5.90%計算：

1、等額本息還款：

貸款總額 400,000.00元。

還款月數180月。

每月還款3,353.86元。

總支付利息203,693.91元。

本息合計603,693.91元。

2、等額本金還款：

貸款總額400,000.00元。

還款月數180月。

首月還款4,188.89元。

每月遞減：10.93元。

總支付利息177,983.33元。

本息合計577,983.33元。

(5)2018按揭房月供放大貸款擴展閱讀：

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

總還款金額與執行利率相關
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。

現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款：

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

房貸利率：

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

現行基準利率，現行優惠利率調整前基準利率，調整前優惠利率。

10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%。

20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%。

5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%。

30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%。

固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%。

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%。

Ⅵ 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(6)2018按揭房月供放大貸款擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

Ⅶ 房屋按揭月供計算公式

房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。

(7)2018按揭房月供放大貸款擴展閱讀：

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數計算，利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網友的還款表看，是典型的等額本息還款法。

等額本息計演算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算，如果按網友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。

參考資料來源：網路-房貸計算方式

Ⅷ 按揭房做信用貸款的前提是什麼呢

一、申請信用貸款的基本條件主要如下：

1、借款人年齡在22-55周歲之間，所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明

2、借款人有需要有穩定的工作或者生意，收入穩定，收入能覆蓋自身還款與生活所需，有足夠還款能力

3、個人徵信良好，負債不高，沒有嚴重逾期，查詢次數少，沒有太多網貸

4、大數據良好

5、沒有刑事案件、坐牢、不良記錄等負面信息

7、並非高危職業或者銀行禁入職業

8、貸款用途合理合規，能提供貸後發票、收據

按揭房正常還款半年以上（部分僅需1個月），或房貸結清1年以內（一般貸款審批會查詢近1年內的徵信情況，結清超過1年的房子因無法在徵信報告上體現房貸月供所以做不了）。當然，按揭房不一定是拿到了房產證的，只要有合規的購房合同及住房借款合同即可。