銀行能貸款30年嗎

❶ 為什麼說買房能貸30年不貸29年

「能貸30年絕不貸29年」，貸款買房時，是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話？那麼，這句話真的有來源根據嗎？買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起長知識！

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。

（以上回答發布於2017-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買二手房貸款時 為什麼不能貸滿30年

為什麼在二手房交易過程中，有的二手房為何不能貸滿30年？這主要是因為二手房貸款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關系，它們的產生會影響二手房貸款年限。不信，請看下面的具體內容吧。

一、房齡對貸款年限有何影響？

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這類。

由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

二、土地使用年限對貸款年限有何影響？

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。

通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？

此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。

二、有哪些二手房是無法進行貸款的？

有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

綜上，就是本文的全部內容了。總而言之，為什麼有的二手房不能貸滿30年呢？這都是因為房齡和土地使用期等等因素的關系。最後小編希望以上知識能幫到買二手房的朋友們。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 我今年25歲想買房可以貸款三十年嗎

可以的，年限是你現在的年齡到退休的年齡（目前男性是65歲）之差，最長不超過30年。

❹ 如果你按揭買房能貸30年 就堅決不要貸29年

很多人認為買房的貸款時間越長，給銀行的利息越多。

不甘心多交利息，就會盡量縮短貸款年限。

而我們的角度是買房能貸30年，堅決不貸29年！

不是因為任性，而是因為：

一

貨幣其實一直是在貶值的，

銀行借給你的錢也是在不斷貶值，

就像我們10年前認為100元還可以買很多東西，

現在的100元去趟超市就沒了。

隨著工資的上漲，不要跟我說過去十年你的工資都沒漲過。

還款壓力其實是在逐漸下降的，

記得當年我買房的時候月供1500感覺就非常吃力，

現在1500就是個毛毛雨啊，

所以我們認為貸款的年限越長越好！

二

當然你會說我現在有點錢，就是想多付點首付。

其實以後你會發現買房後還有稅費、維修基金等很多費用需要繳。

裝修花錢不？買傢具花錢不？要不要買車？

要不要結婚，要不要生子，

要不要車位、地下儲藏室，

這些都是需要花錢的。

買房本身是為了改善生活質量，

而不是因此更加拮據，

這樣就違背了貸款的初衷。

當你把所有錢都交了首付，

家庭的抗風險能力就會下降，

一旦急用錢怎麼辦？

三

房貸的貸款利率才4點多，

這年頭你隨便投資一款收益率為6%的理財產品，

不是更劃算嗎？

你想擁有更多的流動資金，

還是想把錢給銀行等著貶值。

從通脹的角度說，

今年的100元的購買力肯定強於明年100元的購買力。

即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。

所以我們的結論就是買房能貸30年，堅決不貸29年！

（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 現在銀行商業貸款貸30年好貸嗎

貸款的年限是根據房屋建成年代計算的
貸款的成數是根據房屋位置、房屋性質及借款人之前是否有過貸款決定的。
根據上述信息，你可以貸30年。但是貸款成數不能確定。

❻ 商業貸款 貸款30年有什麼條件

中國建設銀行個人住房貸款最長可借30年。

一、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

二、貸款期限：最長為30年。

三、貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

四、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

五、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。

六、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料；

6、貸款行規定的其他文件和資料。

(6)銀行能貸款30年嗎擴展閱讀：

辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

❼ 銀行貸款30萬需要什麼，可以分期30年嗎

銀行貸款期限一般的最長30年。這年限也得看貸款人得歲數 ，男不超過65，女不過60。也就是說如果你是男的，45周歲去貸款，最多分期20年。

❽ 銀行貸款是貸20年還是貸30年

利率一樣的話
哪家銀行都差不多
就是提前還款可能有限制
至於貸30年20年就不好說了
貸款30年
利息一般都要超過本金了
非常不合適
20年就好很多
利息一般在本金的一半左右
所以貸款只有月供在承受的范圍內
盡量貸款期短點

❾ 自己能去銀行貸款30萬做30年的分期嗎

這個你要去銀行根據自己的實際情況去咨詢，如果有這個資質的話應該是沒有問題。