貸款30年為還清買房嗎

❶ 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。

計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：

還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。

您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

❷ 買房貸款注意了!能貸30年堅決不貸20年

其實關於貸款年限問題，我們在以前也討論過，為什麼多數情況下，買房能貸30年，堅決不貸20年呢？

買房如何選擇貸款，一般包含了三個問題，分別是還款方式選等額本息還是等額本金、貸款時間是不是越長越好、提前還款到底合不合適。搞清楚這三個問題，你不但解決了房貸的問題，還能漲不少經濟學的知識。

上面三個其實都可以歸納為這個問題：你想擁有更多的流動資金，還是想把資金給銀行。這里有一個前提條件，那就是你手中的流動資金不會躺著睡大覺，而是必須用於投資增值。

然後上面三個問題實質上等價於「流動資金收益率能否超過銀行貸款利率？」

搞清楚這個就好理解了，各人可以根據自身狀況做出選擇。

1、對於流動資金收益率超過銀行貸款利率的，你完全可以選擇多貸款，貸款時間越長越好，也不用考慮提前還款，盡可能佔用銀行的錢。

2、對於流動資金收益率不敵銀行貸款利率的，你應該盡量縮短貸款時間、少貸款、選擇等額本金還款方式、提前還款，盡快少負擔利息成本。

資金收益率和貸款利率的對比關系是你選擇的關鍵，因為利率代表了資金的價格。

舉個簡單的例子：假如我們以利率4%從銀行借來一筆錢，然後以6%的利率賣給下家（實際上等同於投資一款收益率為6%的理財產品），這中間我們賺了2%的利差。我們是不是應該盡可能多地向銀行借錢，然後用我們自己的錢去投資？當然也有可能利差是負數，我們就應該選擇盡可能少地向銀行借錢，因為同等資金量，投資收益已無法覆蓋貸款利率。

回到文章開始的問題，為什麼在多數情況下，買房能貸30年，堅決不貸20年呢？

因為在目前的大環境下，貨幣貶值是一定的。30年房貸的月還款額相比20年房貸要輕松不少。十年前月供2000塊錢，現在來看相當輕松。

另外，對於大多數剛需買房族來說，你的月收入比較穩定，在可預見的未來一段時間內很難出現大幅度的提升，而你買房後很大可能同時面臨結婚生子購車等一系列支出。這個時候你需要盡可能佔用多的現金，多貸款。從通脹的角度來說，今年100塊錢的購買力肯定強於明年100塊錢的購買力，也就是說，即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 按揭買房花30年才還完，等還完自己都60多歲了，還有必要買房嗎

第一，目前房價還算穩定。等著跌了再買更劃算，那也看自己是否能掐會算。以現在的趨勢來看，房價大跌並無太大可能，樓市是國家經濟命脈，政府調控一直在起作用。如果大跌，蓋房的地皮材料人工成本無法收回，必將引起經濟震盪。如果是剛需，早買一定比晚買劃算！

第三，財富代際傳遞。題主糾結於房貸還完60歲都退休了，做一輩子房奴不劃算。我們明確一點，目前商品房產權70年，但不代表70年後房子不再屬於你。也就是說，當你老了，兒孫同樣可以享受這套房子的蔭庇。無論是自住還是出租，亦或是賣了重新換新房。兒孫因為你的這套房，甚至可以跳過你這一輩人這樣辛苦奮斗一套房的過程，享受更幸福的人生！

第四，可以提前還款。根據還款能力，買房的時候有選擇還貸多少年的權利，無論選擇10年20年甚至30年，都可以提前還款。這里說到的30年，無疑是相比較於更短的還款年限會付出甚至成倍的利息。一算利息甚至能達到房子本身的總價，甚是絕望。但是就是這樣的房貸制度，才讓本來只擁有首付的人們能夠有機會擁有房子。並且工資水平正常情況下會不斷往上漲，同時，通貨膨脹問題也會讓你比如10年前每月還2000，到現在每月還2000變得毫無壓力。如果實在不想還那麼多利息。存到一部分錢，然後提前還款也是非常可行的！

第五，保障生活的安定性。居無定所的日子年輕的時候可能覺得問題不大，不斷換房子甚至會有新鮮感。然而當結了婚，拖家帶口搬家卻只剩下疲憊。退一步來說，這輩子就租房，當你老了，六十七十甚至八九十歲，誰敢租給你房子？房東選擇規避風險也是常理！自己有一套房，安穩享受晚年時光何樂而不為呢？

❹ 房貸要還30年，想想都可怕，你還敢貸款買房子嗎

其實當你去貸款買房子的時候，銷售總是會跟你算一筆賬，那就是比如說你現在一個月還5000塊錢，壓力看起來是很大，你可能要過幾年緊張的日子。但是隨著時間的流逝，你的工資肯定會漲的，那麼當你月薪拿到兩萬的時候，你可能就不會覺得5000塊錢是很多的了。而我們的房貸金額他也是不會漲的，你貸款30年，從第一年到30年裡都是還款這個金額。

而且最重要的一點就是房貸的利率真的是非常的高，我們貸款100萬，差不多就要還100萬的利息。感覺這一輩子都是在為銀行打工，每一天都過的緊緊張張，磕磕巴巴的。雖然說我最後落得了一套房子，可是我人也老了呀！比如說你30歲買房的話，到了60歲你才還清貸款，你想想真的很可怕，我反正不敢買，還不起利息。

❺ 房貸未還清，還能再貸款買房嗎

如果信用好的話且是套，可以貸款的，但是是算第二套房貸，那麼您的首付便會提高，二套房的首付6成，貸4成。利率的話一般上調20%-30%但如果您以前有過兩次房貸【甚至更過次數】的話，那確實是不能再貸款了。還有一種情況，可以做抵押貸款【也會看您的信用度好不好的】。您的貸款次數 以及有沒有還清。是不會影響做抵押貸款的 抵押貸款與商業貸款的利息是差不多的，但貸款年限有差別，抵押貸款多隻能貸10年，商業貸款差不多20年，

❻ 貸款買房為什麼選30年應該要貸滿嗎

多數辦理商業貸款的購房者在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點擺脫房貸的壓力，這樣真的對嗎？貸款買房為什麼選30年？一定要選嗎？

為什麼很多人貸款貸滿30年？

1、每月還款壓力小

不少購房者買房是為了結婚，但買房後還要面臨生子購車等一系列支出，這對於年輕夫妻甚至兩個原生家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

以貸款100萬，商業利率4.9%，等額本息還款為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結余用於生活支出。不過，購房者還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

貸款200萬，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。

每個購房者都應該貸滿30年嗎？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款購房者的收入，以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款購房者要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

以上就是貸款買房為什麼選30年的原因介紹，以及可信性分析了。其實無論選擇多少年的還款期限都是根據每個購房者不同的收入、家庭結構以及負債情況來決定的，不能盲目決定。

來源：網路

❼ 許多買房族都會選擇貸款30年，房貸真的越久越劃算嗎

很多買房的人會選擇20年來這30年的房貸，房貸是不是年頭越多越劃算，其實也不見得是這樣，因為房子貸款的類型有很多，然後一個國家一個社會經濟狀態的變化也有很多，你要從多方面去考慮。

房貸這個事情是一種迫不得已而為之的方法，如果說你是在一個自體經濟能力能夠承受的范圍之內努努力可以還清的那種，比如這個房子的總價是100萬，然後你現在手裡有80萬，有90萬，你可以冒一點風險，向自己的親戚朋友借一些把房貸一次性還清，因為就差那麼一點，你沒有必要把你分期貸款，你對自己未來工作的預期是比較樂觀的，自己能夠穩定的掙到錢，那就不用想那麼多。

❽ 30歲買房貸款30年，要不要提前還款

貸款買房在有錢後想提前還款，需要看自己的銀行住房貸款方式，是等額本息還是等額本金。不同的方式，提前還款有不同的意思。前者可以節省利息，後者對利息沒有影響。另外還要看有沒有違約金存在，雖然現在很少收取違約金，但是我們也應該看清楚。提前還款並沒有我們想得那麼簡單，畢竟貸款也是要付利息的。

銀行貸款主要有兩種方式，前者是等額本金，這類需要前期大額還款，後期相對輕松。在提前還款的時候，可以節省一部分利息。另外一部分是等額本息，就是固定每個月還款，同時收取相應的利息。這樣的貸款方式，提前還款利息也是一樣收取的。沒有違約金，並且是等額本金的形式，建議提前還款。

❾ 為什麼說買房能貸30年不貸29年

「能貸30年絕不貸29年」，貸款買房時，是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話？那麼，這句話真的有來源根據嗎？買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起長知識！

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。

（以上回答發布於2017-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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