東風奕炫貸款一年後提前還款利息怎麼算

① 提前還貸款，後面的利息怎麼算的

隨著央行的數次降息，加之購房者們攢下一些余錢後，很多人不想再過房奴的生活，因此，這些人會選擇提前還貸。那麼，提前還貸是否劃算？利息怎麼算？其實，不是所有情況都適合提前還貸的。在決定提前還貸之前，一定要弄清哪些情況不適合提前還貸，計算好利息，否則不但不能減輕房貸的壓力，反而會增加負擔。

三種情況不宜提前還貸

一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

提前還貸利息如何算？看看以下數據，可能比較直觀。

比如你於2015年8月份貸款30萬，採取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算，每一個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。

還款一年後，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前還貸，具體為：

1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當月利息1158.75元，總共271158.75 元。

2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那麼還款當月需還103658.75 元。按新辦法重新計算，新調整後下月還款2284.27 元，每月遞減6.72 元，在原來基礎上可節約利息23175 元。

3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那麼還款當月需還103658.75 元，調整後還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調整後下月還款3218.85 元，每月遞減10.73 元，在原來基礎上可節約利息37552元。

【小結】相信很多人都不想做半輩子的房奴，所以提前還款也成為了人們追逐的目標。不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由於今年以來銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。而且不是所有人都適合提前還貸的。大家可根據小編介紹的稍加註意。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 提前還貸利息怎麼算

每月還款為 3932.36元，5年內已還本金104456.39元，已還利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以後10年還會產生共126340.35元的利息，若把剩餘本金45543.61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。

由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

(2)東風奕炫貸款一年後提前還款利息怎麼算擴展閱讀：

按揭買房提前還款利息：

1、分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的違約金」購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

③ 貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息怎麼計算公式

等額本意的還款方式，每月還款額固定，前面利息多，本金少。最後再多收你剩餘本金的一個月利息

④ 貸款按揭一年後，提前還款部分，剩下的余額怎麼算

若是在我行辦理的個人住房貸款，「提前還款」後，是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。

⑤ 貸款三年買車，提前兩年還款，利息怎麼算

要算利息的。提前還貸利息計算方法：
1、 根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、 等額本金計算公式：每月還款額每月本金每月本息 每月本金本金還款月數 每月本息(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
3、 提前還貸的條件：
（1）、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
（2）、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主的風險。
（3）、如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
拓展內容：提前還款情況包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
1、 如果是提前全部還款，就不再算以後的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。
2、 如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。
3、 如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。
4、 農業銀行不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。