個人住房貸款每月還款

㈠ 買房貸款每月還款是怎麼計算的

銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：

1，等額本金還款方式

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

(1)個人住房貸款每月還款擴展閱讀

現行基準利率

1，10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

參考資料來源：網路-等額本金

參考資料來源：網路-等額本息

㈡ 按揭貸款後每月還款金額是怎麼算的

期限 貸種 個人住房貸款
年限 還款期數 基準月利率 月還款額（1W）
優惠利率-15% 月還款額（1W）
2年 24 6.225 ￥449.86 5.29125 ￥444.78
3年 36 6.225 ￥310.92 5.29125 ￥305.81
4年 48 6.375 ￥242.49 5.41875 ￥237.16
5年 60 6.375 ￥201.09 5.41875 ￥195.67
6年 72 6.525 ￥174.50 5.54625 ￥168.84
7年 84 6.525 ￥155.02 5.54625 ￥149.25
8年 96 6.525 ￥140.50 5.54625 ￥134.63
9年 108 6.525 ￥129.31 5.54625 ￥123.32
10年 120 6.525 ￥120.43 5.54625 ￥114.34
11年 132 6.525 ￥113.24 5.54625 ￥107.04
12年 144 6.525 ￥107.32 5.54625 ￥101.01
13年 156 6.525 ￥102.36 5.54625 ￥95.95
14年 168 6.525 ￥98.17 5.54625 ￥91.65
15年 180 6.525 ￥94.59 5.54625 ￥87.97
16年 192 6.525 ￥91.50 5.54625 ￥84.78
17年 204 6.525 ￥88.82 5.54625 ￥81.99
18年 216 6.525 ￥86.47 5.54625 ￥79.55
19年 228 6.525 ￥84.41 5.54625 ￥77.39
20年 240 6.525 ￥82.59 5.54625 ￥75.48
21年 252 6.525 ￥80.97 5.54625 ￥73.77
22年 264 6.525 ￥79.53 5.54625 ￥72.24
23年 276 6.525 ￥78.25 5.54625 ￥70.86
24年 288 6.525 ￥77.10 5.54625 ￥69.62
25年 300 6.525 ￥76.06 5.54625 ￥68.50
26年 312 6.525 ￥75.12 5.54625 ￥67.48
27年 324 6.525 ￥74.28 5.54625 ￥66.55
28年 336 6.525 ￥73.52 5.54625 ￥65.71
29年 348 6.525 ￥72.82 5.54625 ￥64.94
30年 360 6.525 ￥72.19 5.54625 ￥64.23
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㈢ 個人住房貸款月供怎麼算

若在招商銀行辦理個人住房貸款，「月供」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。
若您想試算一下以作參考，請進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

㈣ 個人住房貸款還款時間

由於農行存量個人住房貸款數量較多，系統扣款時間跨度較大，為避免影響客戶信用記錄，客戶應按照《個人購房擔保借款合同》的約定，
於每期還款日17:00前存入足以償還當期借款本息的款項，還款賬戶內資金不足以清償當期借款本息的，將作逾期處理。
舉例：如每月20日為合同上約定的還款日，那麼客戶應該在當月20日17:00之前將當期借款本息的款項存入還款賬戶中，
（若客戶在20日將當期借款本息的款項存入還款賬戶中，且還款時間較晚，則有可能會出現系統不扣款的情況。）
貸款還款後，系統自動在還款日扣款，一般情況下總行在晚上21：00之前關機，關機之後系統不再扣劃

㈤ 個人住房貸款是從貸款後什麼時候開始還款

個人住房貸款從貸款後的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內，採用這種還款法，每月還款額固定、便於記憶，借款人初期的還款壓力較小。
等額本息還款公式： 每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款月數÷{(1+月利率)總還款月數-1}
銀行執行的個人住房貸款最多年限為30年，月利率分別為：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

㈥ 個人住房貸款還款知識

貸款買房七要

1申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

2辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

3要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

4向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

5提供本人住址要准確、及時

借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，你就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當你搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

6確定產權人時要考慮到退稅

如某市規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)。

7每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

貸款買房七不要

1申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼你公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，意味著你將申請不到公積金貸款。

2在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且你歸還的金額應超過6個月的還款額。

3還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。有些銀行設置有延長借款期限申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，可受理借款人的延長借款期限申請。

4取得房產證後不要忘記退稅

當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。待所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

5貸款後出租住房不要忘記告知義務

當你在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

6貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

7不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據。申請貸款後，不少背負房貸手頭有資金的人在糾結該不該提前還房貸。下面一起來看提前還貸是否劃算，以及哪種還貸方式最適合你!

提醒1：原先享受7折利率的貸款不必急於還款

銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急於還款。「如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。」

買房必看：房貸借還要有技巧

銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。

提醒2：充分利用公積金

對於每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。

提前還貸方式

目前，有四種常見的提前還貸方式。1、全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。2、部分提前還款，剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。3、部分提前還款，剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。4、部分提前還款，剩餘的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。

提前還貸的大體流程

第一步：注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上註明要收違約金，看清楚收多少，並准備好這筆違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。

第四步：攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。

（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 個人住房貸款還款方式五大類

現在銀行推出的主要個人住房貸款還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。那麼個人住房貸款如何能更省錢地進行貸款，就要選擇一種更屬於自己的個人住房貸款還款方式。

個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

優點：初期貸款本金少

缺點：後期貸款本金多

適宜人群：收入穩定的群體。如：公務員、教師

計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1](^表示乘方)

個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是最低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

優點：總的利息指出低

缺點：初期本金和利息比較多

適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近

計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率

個人住房貸款還款方式三：固定利率還款個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期最佳還款方式。

「固定利率住房貸款」就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要「隨行就市」。

優點：借貸雙方准確計算成本與收益十分方便

缺點：風險較大，利率也可能下調

適宜人群：收入較固定，或者對加息預期有較好判斷的人群

人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此後根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。

優點：緩解購房者資金不足

缺點：計算比較復雜，計算機程序設置原因多

適宜人群：收入不固定。對於那些有一定經濟實力，在貸款前期還款能力較強，願意多還貸款的客戶，可選擇「等額遞減」的還款方式，從而減少負擔利息總額；相反，對於那些處於創業初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入卻呈增長趨勢的客戶，可考慮選擇「等額遞增」的還款方式。

個人住房貸款還款方式五：按期付息還本借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

適宜人群：房產投資客戶

（以上回答發布於2013-04-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 個人住房貸款15萬，一個月要還多少

貸五年的,利率能少一些,但是一個月也應該需要一千多,我貸的是十二萬,十五年,一個月還1015元