A. 銀行貸款已經下來首付未付清開發商可以解除合同嗎
銀行貸款已經下來，首付未付清，開發商可以按照事先書面約定解除合同。
但是事先沒有明確約定的，開發商不可以解除合同
B. 房產開發商要告我未按時還銀行貸款,要跟我解除買賣合同,我該怎麼辦
沒有及時還款的原因是什麼呢？
1是否短時間融資，比如賣掉
2和開發商商議。
C. 銀行按揭購房貸款幾年不下來，開發商要和我解除購房合同，合法嗎
你碰到的是哪家銀行，幾年了按揭貸款多不下來，你不付錢，開發商和你解除合同，開發商也有他的道理，因為你買的房子沒付錢也沒有貸款。
D. 開發商由於貸款未發放跟我解除合同怎麼辦
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
E. 貸款辦不下來，開發商有權解除合同嗎，已
任何請況下都可以退房，不過可能要承擔違約責任。關鍵要看購房合同怎麼約定的。如果由於個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，並要求開發商返還購房本金及其利息。所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，並要求開發商返還首付款及其利息。
F. 如果開發商解除合同不退買房人已還銀行貸款本息怎麼辦
這種情況下你可以起訴他，只要證據充足的話你起訴他然後強行執行，對於這種情況開發商一定會給你一個說法的，你去上律師事務所去問一下具體的程序和索賠的資金的有關項目應該怎麼處理然後到法院去走正常程序起訴的。
G. 房貸兩期沒還開發商可以單方面解除合同嗎
這得看合同的規定，一般公司可以單方面解除購房合同的。
H. 按揭房屋業主斷供，開發商能否解除合同
業主斷供導致房屋被拍賣，開發商是否可以要求解除《商品房買賣合同》？張付傑律師按：業主按揭購房後，業主雖斷供，但開發商已經收到全部房款，商品房買賣合同合同目的已經實現，開發商不能據此要求解除合同。開發商因承擔擔保責任而造成損失的，可以通過其他途徑予以救濟。【基本案情】某《商品房買賣合同》約定業主以按揭方式購房，業主與銀行之間簽訂《抵押貨款合同》後，銀行向開發商支付了按揭款，但業主僅償還了十期供房款，便開始違約斷供。於是，銀行根據《抵押貨款合同》的約定起訴業主解除合同，同時要求拍賣抵押房產，實現抵押權，開發商作為擔保人也成分第二被告，被要求對業主所欠貸款承擔連帶清償責任。開發商在庭審中提出要求業主解除商品房買賣合同，並賠償損失。【法院判決】法院告知開發商的訴請應另行起訴，對銀行的訴訟請求予以全部支持。【律師分析】該案所涉及的糾紛是最典型的按揭糾紛，在銀行的版本合同內容沒有矛盾，且銀行訴訟方案設計正確的情況下，此類判決基本上支持銀行的全部訴訟請求。在此情況下，開發商是否可以起訴要求解除《商品房買賣合同》以及賠償損失呢？當然不可以。在銀行實現抵押權後，《商品房買賣合同》以及賠償損失呢？當然不可以。在銀行實現抵押權後，《商品房買賣合同》的標的已被拍賣，業主的購房目的不可能實現，但是開發商的售房合同目的並不因此而落空。從商業的角度看，開發商可能因承擔擔保責任，導致未能實現銷售商品房的預期利潤，但是，從法律的角度看，其合同目的已經實現，因為其已收到全部房款。開發商的損失只能依據《擔保法》的規定向業主追償。【律師提示】開發商在商品房買賣合同中約定以按揭方式支付房款並非沒有任何風險，尤其在房價虛高的情況下，這種風險對業主、銀行和開發商三方都是切實存在的，他們不過是為解決目前的困境，而將風險擴大之後，將時間向後推移而已。 ——————————————————————————————————————專業、專心、專注「三專」律師，兢兢業業做好每一件案子。
I. 我貸款審批逾期，業主要解除合同，如何處理
貸款買房後遭逾期交房怎麼辦？據小編了解，由於購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶，故開發商逾期交房屬於嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權解除該商品房買賣合同並要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然後，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息提前還給銀行，然後，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用; 第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩餘貸款本息也委託開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同由於貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往採取第三種方式，由開發商將剩餘貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同後還要辦理保險退保手續。如果開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一並解決按揭貸款問題。
J. 房貸兩期沒還開發商要求解除合同，怎麼辦
，房貸沒還，給開發商有什麼關系。他憑什麼要求解除合同。
房貸是你從銀行辦理的借款，以你未來房屋的產權作為抵押（一般房產證上有他項權記錄）。你不還錢應該是銀行向你催繳，在你第一次還貸時，銀行已經把你借的錢給了開發商了，你現在又不欠他房款，又有什麼權利解除購房合同呢？
如果開發商這么做，有可能你辦的按揭有問題，你買的房子手續不1全辦不了按揭貸款，開發商擔保讓你們辦的別的借貸或者是分期付。小心一點，被別騙了。