建行貸款每月還款怎樣計算公式

⑴ 如何計算貸款還款每個月的還款金額公式是什麼

計算貸款還款每個月的還款金額如下：

1、等額還款計算公式：

每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數 ]/[（1+月利率）∧貸款月數 - 1]

（註：貸款月數是（1+月利率）的指數）

2、等本還款計算公式：

每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 _ 累計已還本金）* 月利率。

3、根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(2%)。

不同的還款方式，所計算的方法不一樣，個人可以根據具體的貸款方式分析一下採取哪種方法還款比較劃算。

⑵ 建行的等額本息還款法是如何計算的

等額本息還款法是指在整個還款期內，在貸款金額、期限及利率不變的情況下，借款人每期以相等的金額償還貸款。其中每期歸還的金額中利息所佔的比例逐期減少，本金所佔的比例逐期增加。
等額本息還款法每月還款金額計算公式為：還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數—1〕。註：＾符號表示乘方。

⑶ 我想知道建行個人住房貸款每月還款金額的具體計算方法。

這個王咱去看看吧
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中行四川分行消貸中心有關負責人昨天向記者表示，目前該行執行的收費方案有兩項基本原則：一是，對已簽訂的借款合同嚴格按約定執行：合同如已對提前還貸時間、金額、收費標准等進行明確的，可收取相應費用；合同中未明確約定的，暫不向客戶收取費用。二是，對新發生的貸款，各分行可根據當地的市場情況，參照同業做法，自行確定是否收費以及收費標准，並在合同中做出約定。由此可見，中行的收費做法在法律上並不存在漏洞。

這位負責人向記者解釋，按照「提前還款金額×月貸款利率」的計算方法，月貸款利率為借款合同中約定的「個人住房年貸款利率÷12」，當前中行對5年期以上的(含5年期)普通個人住房貸款執行的是5.508%的下限利率。記者據此算了一筆賬，以商業貸款50萬元購普通商品房為例，如提前還貸20萬元的話，那麼提前還貸的個人將向銀行一次性繳納918元。

這位不願透露姓名的負責人同時向記者透露了另一個更為驚人的消息：不久後，中行四川分行將可能實施更為「嚴厲」的提前還貸收費方案，即對貸款時間未滿1年的提前還款人，銀行將執行「提前還款金額×半年貸款利率」的收費標准。據了解，此舉主要是針對利用銀行貸款炒房的投機者。目前這一收費方案正處於徵求意見階段。這個收費方案一旦通過，同樣以提前還貸20萬元為例，借款未滿1年的個人所需繳納的違約金將增加至「918×6」即5508元，是一筆不小的數目。

另據中行四川分行錦江支行零貸中心有關人士昨天對記者表示，目前四川分行執行的收費做法暫時不對辦理公積金貸款的個人執行。

應對「提前還貸潮」

銀行在收取提前還貸違約金一事上始終堅持著這樣一種說法：借款人提前還貸打破了銀行正常的資金運作計劃，在不違反《合同法》的前提下，對相關客戶收取費用是理所當然的事情。而在堅持這一說法的同時，大多數銀行又採取了「按兵不動」的做法，這多半是出於爭取客戶的考慮。

據了解，截至目前，中行是第一家針對個人住房貸款收取提前還貸違約金的國有銀行。去年5月，中信實業銀行曾提出相應的提前還貸收費方案，而在這一方案公布不到1個月時間，就迫於社會輿論和客戶流失的雙重壓力，主動宣告了這一收費的終結。建行廣州分行目前執行的提前還貸收費方案也只是針對小額的消費類貸款，不涉及個人房貸和車貸。

一直宣稱致力於拓展客戶的中行為何在提前還貸收費一事上充當了「出頭鳥」？中行四川分行有關人士對記者表示，央行近期頻繁出台的房貸調控措施給銀行帶來了近年來罕見的「還貸潮」。早在去年10月，央行宣布了9年來的首次「加息」舉措以來，不少借款人就開始提前還款；今年3月7日，央行又取消了個人住房優惠貸款利率，並將個人住房貸款利率的制定權下放給各商業銀行。當前銀行執行的5年期以上的個人住房貸款利率比之前高出0.2個百分點。在這些政策推動下，不少人士認為，個人住房貸款利率還有持續攀升的可能，手頭上有閑錢的客戶自然選擇了提前還貸，這給銀行正常資金運轉帶來很大壓力。江蘇中行消費信貸中心有關人士介紹，該中心每月提前還款的金額目前已達1億元。

⑷ 建行房貸每月還款如何計算

按基準利率計算就是5200多，上浮40%才是6600多，房貸這么高的利率很罕見

1。你確認是等額本息而不是等額本金？
2。如果是第一個月，可能還款日有錯期，會加算錯期期間的利息

⑸ 銀行還款計算公式

具體如下：

銀行貸款的種類很多，如商業貸款、住房貸款、汽車貸款、助學貸款、出國留學貸款等。對貸款還本付息的計算方法也有許多種，如固定利率計息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等差遞增或遞減還款法、等比遞增或遞減還款法等等。

1998年10月14日，中國人民銀行貨幣政策司曾以(銀貨政發(1998)149號文，通知各商業銀行，對個人住房貸款還款法作出了規定。該規定指明的還款法有等額本息還款法、等額本金還款法兩種。但是，該規定還說「等額本息還款法下還可採取等額累進還款法和等比累進還款法」。

用公式計演算法

這種還款法是採用復利進行計算的。即計算中既包括應還的本金及它產生的利息，也包括「利滾利」的成分。每月還款金額的計算公式是

式中：y——每月的還款金額，元；

A ——貸款總金額，元；

n——貸款的總年數或總月數；

α——利率。如果式中的n用年表示，它是年利率；如果式中的n用月表示，它就是月利率；

如果把這個公式改用文字表示就是

⑹ 怎麼計算銀行貸款每月的具體還款金額

計算銀行貸款每月的具體還款金額：
等額本息計算公式：
［貸款本金
×
月利率
×
（
1
＋月利率）＾還款月數］
÷
［（
1
＋月利率）＾還款月數－
1
］
；
等額本金計算公式：每月還款金額
=
（貸款本金
/
還款月數）
+
（本金
—
已歸還本金累計額）
×
每月利率。
（其中＾符號表示乘方）
註：貸款第一月還款額度會略高於計算額度，因需加上前一個月多餘的幾日的需還款額度。