建行貸款每月還款規則

1. 建行新房貸政策是怎樣規定的

建行住房貸款建行住房貸款期限一般為最長不超過30年。建行住房貸款額度是最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;建行住房貸款利率是按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。建行住房貸款辦理流程如下：

1. 建行住房貸款咨詢：通過網點、**或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;

2. 建行住房貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料;

3. 簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與建行簽訂住房貸款合同;

4. 建行住房貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款;

5. 客戶還款：客戶按合同約定按時還款;

6. 貸後服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務

2. 建行房貸每月還款如何計算

按基準利率計算就是5200多，上浮40%才是6600多，房貸這么高的利率很罕見

1。你確認是等額本息而不是等額本金？
2。如果是第一個月，可能還款日有錯期，會加算錯期期間的利息

3. 關於建行貸款的還款日

還款日一般是每月的1號到15號之間，你可以咨詢一下你是辦理的櫃台還款還是自動扣款，日期基本上是一樣的

4. 建行個人住房貸款提前還款的流程

住房貸款提前還貸辦理流程

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。

3、到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金余額。

4、提前還貸申請提出後，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。

5、此過程一般不收取什麼手續費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一並提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

住房貸款提前還貸需要手續

1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。准本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存摺)以及銀行要求准備的其他材料。

2、將提前還款所需的資料准備好，到預約的時間及地點辦理相關手續。手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對於多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規定。

3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規定,權衡利弊後再決定是否辦理提前還款。

(4)建行貸款每月還款規則擴展閱讀：

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

5. 建行房貸還款方式可以中途更改嗎

一般是不可以的
目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
1.
等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

總結：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

6. 建設銀行房貸還款日是怎樣規定的

建設銀行房貸還款日是在合同上固定規定的

1. 貸還款日期是固定的，它在購房合同上有明確標注，所以借款人在建行購房合同上的還款日期前將當期應還貸款本息按時存入還款賬戶，銀行會在還款日自動扣劃；

2. 一般來說，還款日確定之後是不能隨意更改的，如果借款人確實需要更改還款日前，可以通過提前還款來更改。

7. 關於建行貸款還款計算的疑問

因為您每月還的錢中很絕大部分都是利息，不是本金。推薦您閱讀一下文章：

兩種還貸方式利息竟相差數萬元

11月23日，準新郎張先生向記者講述了他的窩火事兒：幾個月前剛買了新房辦了房貸手續的他，在還了四個月的房貸後，發現一位朋友和自己貸款額度相似、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近3萬元！原因只是他們採用了不同的還貸方式。張先生用的是等額本息還款法。而他的朋友用的是等額本金還款法，更讓他窩火的是，此前他只知道有等額本息一種還貸法，對還有等額本金法還貸方式一無所知。「當時，銀行工作人員只是拿出一厚摞的合同指點我填這填那，我根本沒注意到合同上還有另外一種還款方法可供選擇，銀行工作人員也沒提及，現在知道了，但是合同已經白紙黑字，只有認了。」張先生生氣地說。

兩法較力究竟誰更合算

在中國人民銀行1998年5月出台的《個人住房貸款管理辦法》中明確規定，住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。等額本息法，通常被稱為「等額還款法」，即把貸款總額和利息總額平均分攤到每個月中，借款人每月都向銀行償還相同的金額；等額本金法，又叫「遞減還款法」，借款人每月等額償還本金，隨著償還本金剩餘數額越來越少，月貸款所付利息隨之遞減，因此等額本金法每個月的還貸金額都是變化的。

那麼，哪種方法更合算？招商銀行沈陽分行房貸部為我們提供了兩種還貸方式的計算結果，以貸款總額40萬元，貸款期限30年為例，用等額本息法平均每月還貸2223.70元，累計利息400496元，本息總額800496元；用等額本金法首月還貸2881.11元，以後月還貸額呈遞減，累計利息為319485元，本息總額719485元。兩種計算方法利息總額相差81011萬。

從上面的計算結果中可以看出，在相同的借款期限內，採用等額本息法，由於本金和利息全部分攤到貸款月數中，就分散了還貸壓力，初期的還款額要低於等額本金法，但整個還款期內支付的利息較多；採用等額本金法，借款人初期的還款金額要大於等額本息法，前期還貸壓力較大，但是後來還貸金額會越來越小，而且在整個還款期內支付的利息較少。

有些銀行有偏向等額本息「情結」

記者隨後以貸款購房者的身份暗訪了沈陽市幾家銀行，發現確實如張先生所說，有些銀行在介紹還貸方式時只向客戶介紹等額本息還款法，而對等額本金還款法略過不提；在被問及等額本金法時，銀行表示有此種方式，但是稱其計算方法復雜、不常用；記者詢問兩種方法哪種合算，得到的答復是「差不了多少」，如果要其算一下具體會差多少，工作人員說計算太復雜，系統里只有等額本息法一種還款計算程序。

在《個人住房貸款管理辦法》中規定，允許借款人和貸款人在雙方協商的基礎上選擇還貸方式。這就意味著客戶有選擇哪種還貸方式的權利。記者隨機采訪了10位購房者，他們中有8位貸款者對等額本金法不知情。一位銀行專家認為，在這樣的情況下，銀行的不告知損害了客戶的知情權。

銀行對此也有自己的說法：第一，兩種方法之所以會產生利息差，是客戶佔用銀行資金數量的不同所致。等額本息法每月償還銀行本金較少，因此產生的利息就較多，等額本金法初期每月償還銀行本金較多，自然產生的利息就較少，因此銀行並不能從中佔到便宜，沒有故意隱瞞等額本金法的必要；第二，等額本金法計算方法復雜，客戶不易理解，而且其初期還款額較高，不適用於普通百姓，因此普遍採用等額本息法。但是說了歸其，選擇哪種方法，還是應該在客戶知情的情況下由其自己來做主。

8. 建行貸款還款日到底是哪天

建行信用卡還款日是賬單日後第20天，你的信用卡帳單日為每月12號(固定的)，那還款日即為賬單日後第20天，即每月2號左右(每個月有30天的也有31天的)，就是說：

如：3月13日--4月12日為一個賬單周期，該周期的刷卡消費會在4月12日生成賬單，5月2日為最後還款日。

4月13日--5月12日為一個賬單周期，該周期的刷卡消費會在5月12日生成賬單，6月1日為最後還款日。依次類推。

所以，賬單日當天刷卡消費，免息期最短，只有20天(4月12日刷卡，5月2日還款)，賬單日後刷卡消費，免息期最長，有50天(4月13日刷卡，6月1日還款)。一定要知道自己信用卡的賬單日和還款日，以免漏還。

(8)建行貸款每月還款規則擴展閱讀：

信用卡對非現金交易，從銀行記賬日起至到期還款日之間的日期為免息還款日。

免息還款期根據各行規定有所不同，最短為賬單日到最後還款日，最長為賬單日次日到下月最後還款日。如賬單日為1日，最後還款日為20日，則最短為20日，最長為50日。

在此期間，您只要全額還清當期對賬單上的本期應還金額，便不用支付任何非現金交易由銀行代墊給商店資金的利息（預借現金則不享受免息優惠)。

參考資料：

關於調整龍卡信用卡到期還款日事宜的公告-中國建設銀行