『壹』 貸款20年和30年的利率為啥不一樣的
利率20年和30年一樣的。
但利息是不一樣的。因為
利息=本金*利率*時間。
時間越長利息越多。
『貳』 房貸月供20年好還是30年好
選擇20年還清是比30年要劃算的,但是具體還是需要看家庭收入狀況。
假設需要購買的房2萬元一平米,那麼一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話,就需要支付60萬,如果貸款了140萬的話,月供20年和30年的區別如下:
1、假設月供選20年:
選擇的是公積金貸款,並且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話,每個月就需要還7940.74元,20年需要支付的利息是505777.76元。
2、假設月供選30年:
同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那麼這樣的話每個月就需要還6092.89元,30年需要支付的利息是793439.85元。
通過上面的數據就能對比出來:月供20年比30年,每個月多還1847.85元;而月供30年,比20年要多付287662.09元的利息。選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭。
(2)貸款20年與30年一樣嗎擴展閱讀
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
『叄』 貸款金額不變,貸20年和貸30年每月的利息是一樣的嗎
貸款不管是公積金還是商貸,20年和30年的利率是相同的,因此,利息不變!但是由於貸款時間不同,每月還款自然不同,因此,最終還款數額是不同的。希望對你有所幫助!
『肆』 買房貸款貸30年好,還是貸20年好在不同的銀行貸款,有區別嗎
利率一樣的話 哪家銀行都差不多 就是提前還款可能有限制
至於貸30年20年就不好說了 貸款30年 利息一般都要超過本金了 非常不合適 20年就好很多 利息一般在本金的一半左右
所以貸款只有月供在承受的范圍內 盡量貸款期短點
『伍』 貸款20年好還是30年好
關鍵看你能不能還款年限30年,這個和房齡有關的,如果滿足這個要求的話,肯定是還20年合算,因為利息會少很多,多貸的10年是要付利息的。
『陸』 為什麼銀行的人員說貸款30年和貸款20年的是一樣的一直推薦貸款30年。
我從銀行工作人員的角度來談這個問題,請您參考。
首先貸款的支出(主要是利息)是和貸款利率、本金、期限、還款方式等因素相關的,所以對借款人來說貸款30年和貸款20年是不一樣的。
其次既然銀行說貸款30年和20年是一樣的,他可能指的是貸款的利率一樣、辦理的程序一樣、貸款的評估、抵押登記費用一樣、貸款的管理成本基本一樣。
推薦您做30年,對您的好處在:還款壓力小,且一樣可以提前歸還貸款,掌握還款主動權;
對銀行的好處在於:客戶還款壓力下,形成逾期貸款的幾率小,管理成本相對小一些;再者從長遠看,貸款30年的收益遠高於20年。
以上意見,供您參考,若是您的還款壓力小或可以預見的收入來源充足,可以選擇貸款20年,否則建議貸款30年。
『柒』 房貸30年月供按20年的還跟貸款20年有區別嗎
貸款30年,到20年時提前還款的利息要遠高於貸款20年的利息,因為貸款30年你每月的還款金額要低於貸款20年的月還款金額,也就造成貸款30年的每月剩餘貸款本金要大於貸款20年的每月剩餘貸款本金,所以你貸款30年的每月付的利息也就高於貸款20年每月付的利息(無論是等額本息或等額本金都是這樣),所以如果你的還款能力能夠支付貸款20年的月供金額,就不要用貸款30年的方式來還了,但是如果按照貸款20年的方式月供困難的話,就不要貸款20年的了。