房子超過30年怎麼貸款

㈠ 房齡超過30年如何貸款

這種房子比較難貸款，但有些銀行條件較松還是可以的。首先，准備好貸款所需資料，待房產評估通過後進行貸款申請。然後，銀行工作人員會對提交的材料進行審核，審批通過後雙方便可簽訂貸款合同。最後，款項便會劃撥到指定賬戶中，借款者需按照合同來還本付息。
一、貸款年限影響因素購房者年齡，購房者的年齡對貸款年限是有一定影響力的，通常每家銀行都是要求貸款人年齡在十八歲以上六十歲以下。年齡越大的貸款者，他的貸款年限相對來說就越短。
二、房齡，房齡也是影響貸款年限的因素之一!對於購買二手房的人來說，在購買過程中，需特別注意這點。若是房齡已超過三十年的話，那麼則很難申請到貸款了，就算有些銀行能申請到，其貸款年限也是非常短的。
三、購房者的經濟情況，家銀行在審批貸款申請的時候，都會將個人經濟情況放入參考范圍內，看看那貸款者的收入怎麼樣，是否有能力償還月供。
四、房屋產權，產權類型不同的房子，在貸款年限上也會有一定的區別。現在的房屋類型主要有住宅、工業以及商業等性質，它們的產權年限都不一樣，對於70年產權的房子，銀行給的貸款年限一般是在30年左右，而40年產權的房子，則是10年左右。
五、貸款年限和房齡的關系為負相關關系，即房齡越大，貸款年限越短，房齡越小，貸款年限越長。貸款年限除了受房齡的影響，還受貸款人年齡的影響，貸款人年齡也與貸款年限是負相關關系。因此，在計算貸款年限時，房齡、申請人年齡都要考慮進去。大部分用戶申請房貸年限都會選擇越長越好，但是這只適合部分用戶，實際上貸款年限要選多長，主要是看用戶自身的需求。

㈡ 房齡30年的房子能貸款嗎

房齡30年的房子也是有機會貸款的，雖然一般超過了20年的房子銀行就不批貸了，但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不能貸取決於銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。
二手房交易流程
1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請。買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
6、贖樓。買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7、房屋過戶。買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

㈢ 我的房子30年了,還能做抵押貸款嗎

您好，抵押房產一般需要滿足以下條件：
1．用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．我行規定的其他條件。

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㈣ 30年的老房子能貸款嗎

目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的，有可能貸款最高評估價的六成放款。

㈤ 超過30年的房子能用公積金貸款嗎

可以公積金貸款的。

公積金貸款的條件：

1. 具有合法有效的身份證件;
   

2. 繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
   具有穩定的收入和償還貸款的能力;

3. 具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;

4. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;

5. 建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;

6. 購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;

7. 大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;

8. 能夠提供管理中心認可的有效擔保;

9. 相關法規、規章和政策規定的其他條件。

公積金貸款的流程：

1. 借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請；

2. 管理中心受理借款人申請後，對借款人的償債能力、購房行為、擔保落實等情況進行調查、核實和評估；

3. 管理中心在規定的期限內，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批准，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批准並書面說明理由；

4. 管理中心收到抵押或質押登記的權證或憑證副本後，簽發住房公積金個人貸款發放通知單，向委託銀行劃撥委託貸款資金；

5. 委託貸款資金到位後，委託銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，並為借款人辦理支款手續。

㈥ 房齡30年的房子能貸款嗎

房齡30年的房子能貸款。

房齡30年的房子也是有機會貸款的，雖然一般超過了20年的房子銀行就不批貸了，但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不能貸取決於銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。

買房貸款注意事項有：

1、貸款買受人與開發商簽訂購房合同，支付首付。

2、具備抵押貸款條件的申請人向金融機構提出申請，提供真實的個人資料。

3、購房貸款的金融機構對申請人的貸款條件進行審核核實，決定是否發放。

4、貸款買房借款人與貸款人簽訂抵押貸款合同。

5、貸款人接受借款人的委託，按照其指示將抵押貸款轉入開發商賬戶。

㈦ 超過20年的房子可以貸款嗎

房子超過20年但在符合貸款銀行的規定條件的前提下，是可以申請貸款的。

但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產證上的竣工時間為主要依據，然後再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限＝銀行規定的貸款年限－房齡。

一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。

判斷自己的貸款年限的方法：

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。

其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。

㈧ 房齡超過20年的房子如何貸款

值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。

2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。

4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。

5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

(8)房子超過30年怎麼貸款擴展閱讀

升值潛力小

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。

但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！

維修成本高

一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。

㈨ 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎

這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難