等額本息使用lpr貸款月供會降低嗎

⑴ 房貸利率下降，月供會自動下降嗎

房貸利率下降，月供會下降。

貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什麼計算，已經支付的利息不會有影響，只是對調整後的利息有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。

2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

(1)等額本息使用lpr貸款月供會降低嗎擴展閱讀：

房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

（1）各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看.

（2）對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

⑵ 等額本息貸款在降息降准後每月還款額會減少嗎

會的，但不是現在，而是在一年以後才會降的。
你的月供今年暫時不會降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調整帶來的月供變化，銀行會根據次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合你的剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算你的月供的，所以現在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。
希望有幫助！

⑶ 請問個人貸款需辦理LPR定價基準轉換後月供還款金額會改變嗎

會改變的。

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

(3)等額本息使用lpr貸款月供會降低嗎擴展閱讀：

個人貸款的相關要求規定：

1、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

2、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

⑷ 5年期以上LPR首次下降，百萬房貸月供可減少30元

11月，LPR報價迎來全面下調，1年期與5年期以上LPR均下調5個基點。這也是8月20日以來，房貸利率首次下調。

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，均較10月下降5個基點。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
從房地產市場來看，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期LPR。自今年8月改革以後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按11月20日5年期以上LPR為4.8%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按11月20日5年期以上LPR計算為5.4%），而在此之前的3個月內，首套房貸款利率一直執行的是最低4.85%；二套房貸款利率最低5.45%。
從直接表現看，無論是首套房還是二套房，相應的個人住房貸款利率均下調了5個基點，購房者的利息支出將有所降低。

按照上海易居房地產研究院發布的最新一期《中國LPR房貸利率報告》，以「100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式」的貸款模式進行房貸成本測算，11月份，監測統計的64個城市首套房的月供額為5731元，相比10月份的5762元減少了31元。二套房和首套房的減負效應差異不大，相比10月，均減少了32元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次LPR基礎利率的調整，總體上符合預期，體現了貸款市場降利率、降成本的導向。中長期利率的調整，也使得房貸利率本身面臨下調的空間。其對於降低貸款成本、刺激購房者積極入市和辦理貸款等都有較為積極的作用。

此次利率的調整，對於原先已經簽訂的購房貸款合同並不會有太大的影響，更多的影響是體現在後續新簽訂的房貸合同上，即對於11月下旬以及未來的購房交易會有影響。從目前的貨幣政策和房地產市場來看，短期內類似利率將以下調為趨勢，所以客觀上有助於刺激後續的市場交易，相關房企也將面臨更好的去庫存窗口期。
「房貸利率可以通過加點來調控，短期內房貸利率的快速下調不太可能，但此次的下調是一個信號，未來要關注利率下降的幅度與頻率，將會左右樓市走向。」深圳中原董事總經理鄧叔倫表示。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英則指出，此次5年期的LPR雖然下調0.05個百分點，但對房地產市場影響並不大，部分政府或銀行有可能會上調加點基數，臨近年底，銀行放貸額度基本已經用完，加之房地產市場仍處於高壓態勢並未放鬆，此次LPR下調並不會並不會對房地產市場有較大影響。雖然LPR下調基點是利好因素，節約購房成本，但就目前形勢來看，並不會對房地產有較大影響。

⑸ 等額本息貸款提前還款後每月還款金額會減少嗎

您好，可選擇網貸的平台很多，相比其他貸款方式，網貸平台的貸款申請更方便，但需注意選擇正規的大平台，能更好地保障個人利益和信息安全。同時不要繳納貸前費用，以免被騙。

推薦使用有錢花，有錢花原名「網路有錢花」，是度小滿金融旗下信貸品牌，面向用戶提供安全便捷、無抵押、無擔保的信貸服務，借錢就上度小滿金融APP（點擊官方測額）。有錢花-滿易貸，日息低至0.02%起，具有申請簡便、利率低放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。


和您分享有錢花消費類產品的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學生提供消費分期貸款，如您是在校大學生，請您放棄申請。
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。

此答案由有錢花提供，因內容存在時效性等客觀原因，若回答內容與有錢花產品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為准。希望這個回答對您有幫助。

⑹ 銀行基準利率下降了0.4，等額本息貸款房貸月供會減少嗎

您好，若是在我行辦理的個人住房貸款，當人行調整貸款利率後，我行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8：30-18：00）

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

⑺ LPR調整對等額本金和等額本息有些什麼樣的影響

LPR是2019年10月8日之後我國最新實行的貸款基礎利率，這個貸款基礎利率跟等額本金、等額本息實際上是沒有什麼關系的，它只不過是作為各大銀行貸款定價的一個參考而已。

LPR每個月都會更新，全國銀行間同業拆借中心每個月會參考18家報價銀行的中期借貸便利利率進行加權平均，然後得出當月的利率，並於每個月的20號正式公布，各大銀行在實行貸款審批的時候，可以參考LPR進行定價，可以上浮也可以下浮。

至於大家所關心的實行LPR之後貸款利率會有什麼變化，實際上影響也不大。

實行LPR之後，大家可能都關心貸款利率的問題，畢竟按照目前LPR利率來看，它明顯要比央行基準利率低一些，目前央行五年期以上的貸款利率是4.9%，而2019年12月份LPR只有4.8%，因此很多人可能認為實行LPR之後，房貸利息應該要比以前低，但實際上這未必見得。

不管是參考央行的基準利率還是LPR，銀行在實際審批貸款的時候，都會在基礎利率的基礎上進行浮動，最終銀行給出多少利率要根據銀行自身的資金實際情況來看，如果銀行的資金比較寬松，那麼上浮的比例可能會比較低一些，但如果銀行資金比較緊張，那麼它上浮的利率也會比較高的。

比如參考央行基準利率4.9%，如果上浮20%，那麼實際利率是5.88%，但如果參考LPR，上浮20％之後實際的利率只有5.76%，表面看實行LPR之後利率降低了，但在實際操作當中未必見得，有可能在實際操作當中，銀行會在LPR的基礎上上浮25%，那麼實際的放款利率就有可能達到6%。

所以到底房貸利率是多少，不能簡單的參考LPR，而是要看銀行實際的放款利率，不同的銀行利率是不一樣的。

⑻ 2019年10月8號以後簽的購房,目前LPR下調,我的房貸月供會減少嗎什麼時候開始減少

此次下調後，與2019年12月發布的LPR（4.80%）相比，100萬元房貸、等額本息還款30年，其月供額從5246元減少至5216元，減少了30元。
自2019年8月LPR改革後，這是LPR第七次報價，也是自2019年11月報價下降以來，時隔三個月後再次下調。2020年3月1日開始的5個月時間里，當銀行聯系你重新協商房貸利率時，你就可以換成「LPR利率+基點加成」模式了，注意利率是一年自動更新一次。

⑼ LPR下調對於背負房貸的普通人來說有哪些影響

LPR下降對於背負房貸的普通人來說，可以減少一部分的利息，貸款時繳納的金額也會變少，在一定程度上減輕人們的購房負擔。

我們在買房的時候最關心的就是貸款利率，也就是LPR，它直接影響著我們後期要還多少利息以及購買房子時需要繳納多少金額。LPR的下降對於背負房貸的普通人來說有一定的積極影響。

1、減少部分利息和月供。

貸款利率下調對於背負房貸的人來說，月供會比之前所繳納金額有所下降。如果按照100萬貸款金額，30年等額本息的方式來進行計算的話，月供會比之前下調大約60元左右。這對於很多年輕人來說，能夠減輕不少的負擔。

總之LPR降低就是為了引導實體經濟利率的降低，對於背負貸款的購房者來說，有利無弊。