10年內換房30年的公積金貸款

A. 公積金貸款30萬，十年還清，每月得還多少

貸款總額 300,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 3,109.15 元
總支付利息 73,098.27 元
本息合計 373,098.27 元

B. 公積金貸款30年有什麼要求

公積金貸款30年的要求有已支付規定比例首付款；借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上；家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力等。因各地方不同，各地政策也不同。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》貸款條件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

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根據《住房公積金貸款須知》對貸款比例規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

註：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定 。

C. 房貸20年30年（如果都在10年內還清)相對來說哪個更合適

如果10年內還清，20年劃算。貸款期限越長，需要付的利息越多，而且開始還的利息居多，本金少。如果10年還清，建議不用提前還款，貸款20年，前10年基本還的都是利息，另外房貸利率還是較低的，有閑錢做投資比這個利率高多了。

下面四種情況最好不要提前還款
一、享受了房貸七折利率優惠的貸款者，盡量不要選擇房貸提前還款。由於首套房和二套房之間存在巨大的利息差。如果選擇提前還貸，除非以後不再貸款，否則再貸款購房，就會被判定為二套房甚至三套房，利率為基礎利率的1.1倍，可謂得不償失。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息是指在整個還款期內，每月還款的金額相同。在還款期的初期，月供中利息占據了較大的比例，所還的本金較少，而提前還款是通過減少本金來減少利息支出，因此在還款期的初期進行提前還款，可以有效地減少利息的支出。如果在還款期的中期之後提前還款，那麼所償還的其實更多的是本金，實際能夠節省的利息很有限。
四、最後是那些資金緊缺、經濟能力有限的人，如果使用應急資金或跟別人借錢還貸會增加未來生活的風險，有可能因小失大。

D. 公積金貸款對房齡還有要求什麼情況

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。

具體要求如下：

1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；

2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；

3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。

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貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

E. 關於商業貸款30年，10年後轉公積金貸款還劃算嗎

公積金貸款利率要低點 不過一般貸款先還的大部分都是利息 本金很少的。你可以網上找個貸款計算器簡單算下你還了多少利息了 如果利息還的差不多了 那就沒多大用了

F. 我的房子買了10年了能用住房公積金貸款嗎

首先，可以告訴您若按以下方式操作可能可以用。公積金貸款是屬於抵押貸款，用途可以購房，也可以用來裝修。讓您父母去申請公積金貸款，用途不要寫購買你的房屋，而是寫裝修他們自己的房子什麼的。當您父母從公積金辦公室拿到錢之後，你再到房產商那辦理購房手續。

由於公積金是付的現金，所以，你可以在公積金批下來後，選擇一次性付款的方式來買房。這樣也比貸款買房要便宜很多，因為一次性付款是有優惠的。

這樣可以少掉好多麻煩，關鍵是要有一套有你父母產權的房子，評估價格應該是你要貸款額的1.5倍左右，無房產證的很難貸到的。

另外，這個房產證要等你的貸款還完之後才可以還給你，所以如果要貸十年，被抵押的房子就十年不能賣。

還有，根據個人住房公積金貸款有關規定，夫妻中只有一方正常繳存住房公積金的，其最高貸款額度為15萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可達30萬元，但不得超過購房款總金額的70％；另外，最長貸款期限不超過30年，借款人最後還款期不得超過65周歲，每1萬元貸款期一般為一年。比如，一位53歲的市民申請公積金貸款，若只有本人正常繳存住房公積金的，其貸款額最多隻有12萬元。另如，一對年輕夫妻購買總價為40萬元的住房，欲申請公積金貸款。盡管雙方都正常繳存住房公積金了，但其總貸款額最多隻能貸28萬元。所以，您爸媽如果已經退休，基本就是不可能了。

此外，公積金貸款管理辦法還規定，公積金貸款的參貸人必須是配偶或同戶成員，並且必須具備與借款人相同的貸款條件。你如果不與你父母同戶，就不能作為公積金貸款的參貸人。

「同戶成員」的定義是指在申請住房公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍，且時間在一年以上的直系血親。雖實際居住但不屬同一戶籍的，或雖屬同一戶籍但同一戶籍時間在一年以下的，不屬於同戶成員。如果您要的話，要和父母住一起（特指戶口，一年以上，新遷的不行）。

最後提醒一句：公積金貸款的主貸人必須滿足兩個條件：既是公積金借款合同的借款人，又是抵押合同的抵押人。就是說你父母或是你要同時符合以上條件，如果你不是抵押房產的權利人，當然也就不可能成為抵押合同的抵押人。

仔細想一想，你是否有成為公積金貸款的主貸人的條件。

G. 新房產權剩餘20年可以辦理30年的公積金貸款嗎

公積金貸款時間長短取決於貸款人到退休年齡的剩餘年帳，而於房產土地所有權時間沒有聯系

H. 公積金貸款十年還是30年合適

30年吧，公積金的貸款利率比較低，時間越長越劃算