老破小的房子可以貸款30年嗎

⑴ 房齡多大的房子不適合買

由於現在房價一直處於一個居高不下的位置，很多剛需族想要買房，可是由於手頭資金不足卻也無能為力。他們經過對房屋和房產市場的了解之後，發現老房子的位置好卻價格比較便宜，這讓很多購房者產生了購買老房子的念頭，但是如果房齡太大的房子，就要注意了，那麼房齡多大的房子不適合買？老房子為什麼不適合購買？

房齡多大的房子不適合買？

如果購房只是想購買二手房的話，那麼在買房的時候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房齡都是接近十多20年的，這些房子購買後可能會存在很多問題。雖然以前人們都說老破小的房子是一塊寶，但是那是因為過去的房價比較低，因此房屋的總價也會比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會受到大家的關注，但是在現在房價居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。

老房子為什麼不適合購買？

1、貸款比較難

對於剛需族來說，在購買房屋的時候想要使用貸款的方式來購買，即便是購買價格比較便宜的老房子，也不可避免地會選擇貸款的方式來支付房款，而如果房齡太大的老房子在申請貸款的時候難度是比較大的，因為由於老房子使用年限相對較少，這在銀行的看來價值比較低。因此即便是能申請到貸款銀行所發放貸款的額度也會非常少，而且還款年限還會比較短，因此，貸款壓力會比較大，甚至還有可能出現銀行拒貸的情況。

2、轉手困難

如果購房者購買老房子是用於自住的話，那麼還是可以的，但是即便是購買老房子用於自住，購房者也要考慮到日後手頭缺錢了需要轉賣房屋，或者需要換房的情況，那麼此時想要把老房子轉手的話，是比較困難的，因為老房子用於出租的問題不大，但是由於房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉賣難度比較大。

3、房屋及小區質量問題

雖然老房子在地段和周邊配套尚存在一些優勢，但是由於使用年限比較長，房屋已經開始老化了，因此老房子的質量會比較差一些，而且小區也會比較老舊，由於老房子修建的連線比較久遠，所以小區內的公共設施和綠化情況也會比較差。

對於購房者來說，在買房的時候首先需要明確自己買房的目的是什麼，如果買房是為了暫時居住用來過度的話，那麼在急切需要住房的情況下，購買老房子也是可以的，所以在買房之前購房者也要了解清楚自己的買房目的。

⑵ 房齡多久不可以貸款

若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且
抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

⑶ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

⑷ 房齡超過多少年不能貸款

房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要麼是房子位置特別好，要麼是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行

⑸ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

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個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

⑹ 房子多少年算是老破小了

房子超過30年算是老破小。

老破小的房子在城市裡是比較常見的，但是隨著時代的變化，老破小的房子會越來越少，老破小一般是在主城區40－60㎡的老房子，那些房改房或是職工房、安置房；老破小的房子最大的特點就是年代久遠、沒有電梯、沒有物業管理，老破小的房子小區的周圍環境比較差。

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1、老破小房產權年限長

與公寓房的40年或者是50年的房屋產權年限來比，老破小的房子簡直是太好了。因為老破小大部分屬於普通商品房的產權，年限大多為70年，由此可見公寓房的產權年限比老破小的產權年限要短。

2、老破小可以落戶

在前面的內容里，小編就已經說過了，如果你是買公寓的話，那麼想將戶口遷入基本是沒希望的，但是，相比於公寓完全「沒希望」，老破小理論上是可以遷入戶口的，但是要參考各地入戶政策，尤其是當下因城施策的趨勢下，各地入戶政策各不相同，需要區別討論。

⑺ 老房子能向銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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