商業貸款20年和30年區別

① 商業貸款20年和30年的利息差多少

基準利率情況下 20年利息119295 30年利息178695 上浮10%利率情況下 20年利息131144 30年利息196444

② 買房貸款，房貸20年和30年，那個更劃算呢

貸分為很多類，比如商業貸款，公積金貸款，商業和公積金混合貸款的形式，但考慮到房貸一般都是等額本息的方式，所以我們現在只討論等額本息。

在上面的基礎上，我們再來討論，假如購房人從銀行按揭60萬，分二十年還清，每月需要多少錢？

商業貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是5.9%，月供是4264.04元。

公積金貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是4.00%，月供是3635.88元。

混合貸款：60萬，20年期限，按照商業貸款和公積金貸款各一半的分配，月供是3949.96元。

看到這個問題，很多人也許會奇怪，怎麼購房人只貸了20年，而不是選擇更長的30年去貸呢？畢竟這樣子月供壓力會更小。小白計算了下，30年期限的話，商貸的月供3558.82元，公積金貸款只要2864.49元，混合貸款也只要3211.26元。

先來討論20年期限的優勢：

首先，當然是因為隨著貸款年限的增加，要還的利息也會增加。30年商貸要還的利息就比20年要多還25萬多。

另外一個重要的原因還包括貸款人的年齡。如果沒超過40歲，可以選擇貸30年（超過40歲的話就算再怎麼證明身體健康壽命很長，銀行也很難讓你貸30年）。

當然另外一些比較偏向個人原因，比如家庭用度開支問題。很多中國男人是被「房貸催熟」的，當家庭每月都有房貸這項壓力頂天的開支時，作為一家之主才真正意識到承擔在身上的「責任」。這時才會收起那顆「不羈放縱愛自由」的心，安穩踏實地在工作中糟心。

別看20年和30年的房貸期限每月只差了幾百塊，這些錢對於普通中產來說就是一條「心理底線」，就算把壓力減小了，房貸是剩了，但是也是把錢花掉了，根本存不住。

但是如果換一條更有「理財思維」的角度，似乎30年的房貸是更優的選擇：

首先當然是從通貨膨脹的角度考慮，物價水平的浮動在兩三年內對於生活的影響很小，但是如果將時間拉長到30年，你就會發現，現在多還那幾百塊，到了以後就是虧的。

畢竟隨著房產的升值，貨幣的相對貶值，現在的錢的購買力會高於未來的錢。所以為什麼不把每月省下的這筆錢去做一些理財投資呢？雖然也沒省多少，但至少能在現在買到更值錢的東西，提高生活質量。

其次，從房貸的還款規則考慮，30年房貸的方式更靈活。因為商貸是有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別）。

提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。現在先貸30年，等以後存個幾萬塊，可以選擇提前還款，剩下的就沒多少了，這樣月供會更加輕松。當然你也要考慮到，貸30年多出來的那25萬多的利息。

其實，不論是貸30年還是20年，都是個人根據當前的家庭經濟情況進行的最優選擇，每個人都想在和銀行的博弈中，還更少的利息。但如果家庭具有一定的理財能力，也可以考慮通過合理的理財規劃，充抵更長的還款年限溢出的利息。

③ 我想要貸款買房，20年和30年到底哪個更劃算

你好，很高興回答你的問題！

毫無疑問，貸款買房是當下大多數購房者的首選，可是每次談到這個話題，就會產生很多疑問，例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢？

其實，我想說的是這些問題真的無解，為什麼這么說，因為這幾個方面都是我們無法控制的，要知道銀行對貸款有諸多限制，相比較之下，考慮房貸時間更切合實際，就以你的問題，想要貸款買房，選擇20年和30年到底哪個更劃算呢？

如果你還有不同意見，可以在下方評論！

歡迎關注@巧談大樓市！

④ 貸款20年和30年利弊是什麼

貸款20年和30年利弊：

1、貸款20年要比貸款30年少繳納貸款利息。

2、貸款20年要比貸款30年還款壓力大。

3、貸款30年要比貸款20年，在房屋的選擇上餘地大。

⑤ 房貸商業貸款20年 30年 哪個好

當然20年好了，20年比30年節省好多利息呢，但需取決於借款人的還款能力。
假設借款人的收入不高，還款能力有限，那就只能貸30年，不能選擇20年了。

⑥ 購房貸款20年和30年有什麼區別

還貸30年總還款金額較大，但還款壓力小，還貸20年總還款金額相對較小，但還貸壓力較大。

⑦ 貸款買房該選按揭20年還是30年究竟哪種最劃算

30年的最劃算。雖然按揭30年利息比較高，但是未來的通貨膨脹會來越來越嚴重的，剛好可以抵消按揭產生的利息。

⑧ 房貸月供20年好還是30年好

選擇20年還清是比30年要劃算的，但是具體還是需要看家庭收入狀況。

假設需要購買的房2萬元一平米，那麼一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話，就需要支付60萬，如果貸款了140萬的話，月供20年和30年的區別如下：

1、假設月供選20年：

選擇的是公積金貸款，並且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話，每個月就需要還7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。

2、假設月供選30年：

同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那麼這樣的話每個月就需要還6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。

通過上面的數據就能對比出來：月供20年比30年，每個月多還1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭。

(8)商業貸款20年和30年區別擴展閱讀

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率