按揭貸款每月還款額不得低

A. 按揭貸款提前還款後，月供會不會減少

不會減少。

等額本息是目前商貸中使用較多的還款法。利息部分已在前半期支付了一大半，進入還款階段中期後，餘下的利息並不多，所以這時提前還款意義不大。而對於等額本金還貸法來說，如果還款期已超過總貸款期的三分之一，再提前還貸也不劃算，因為這時償還的大部分是本金。

一些理財師昨日接受采訪時認為，如果購房者享受到銀行的七折利率優惠，提前還貸也不劃算。目前五年期以上貸款基準利率為7.05%，七折後的實際利率為4.935%，而現在五年定期存款利率為5.5%，打折後的貸款利率低於存款利率。

對於想提前還貸的購房者，除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預期支出、預期收益等多方面因素，如果手頭有其他投資理財項目收益率高於貸款利率，購房者應多權衡再決定是否提前還貸。

(1)按揭貸款每月還款額不得低擴展閱讀：

1、部分提前還貸三種主要方式：

（1）部分提前還貸後，保持每月月供不變，縮短還款期限；

（2）部分提前還貸後，減少每月月供，保持還款期限不變；

（3）部分提前還貸後，增加每月月供，同時縮短還款期限（有的銀行不支持該方式）。

2、各家銀行對於提前還貸沒有次數的限制。提前還貸分全部提前還貸和部分提前還貸兩種，當然全部提前還貸從理論上講可節省不少利息；而部分提前還貸主要有三種方式，選擇何種部分提前還貸更劃算，其原則是償還本金越早越省利息。

B. 按揭貸款提前還一部分如何計算以後每月還款數額，以後每個月怎麼還

若是在招行辦理的個人住房貸款，「提前還款」後，是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。

C. 按揭買房 每月最低還款額度是多少

可試算一下貸款信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

D. 按揭貸款每月實際還款額跟銀行提供的公式計算的怎麼不一樣

打開招商銀行網站，依次點擊（個人業務）、（理財計算器）、（按揭貸款月供計算），然後按要求輸入數字就出來了，如果利率有打折的話，請輸入打折後的利率。(打折利率先要知道是第幾個月開始才好計算）
你如果是用打折後的利率計算的話，而銀行又未開始執行打折後的利率，那計算的結果就要比實際還款的要少，不是銀行多收你的錢，是計算依據不一樣。

E. 按揭貸款後每月還款金額是怎麼算的

期限 貸種 個人住房貸款
年限 還款期數 基準月利率 月還款額（1W）
優惠利率-15% 月還款額（1W）
2年 24 6.225 ￥449.86 5.29125 ￥444.78
3年 36 6.225 ￥310.92 5.29125 ￥305.81
4年 48 6.375 ￥242.49 5.41875 ￥237.16
5年 60 6.375 ￥201.09 5.41875 ￥195.67
6年 72 6.525 ￥174.50 5.54625 ￥168.84
7年 84 6.525 ￥155.02 5.54625 ￥149.25
8年 96 6.525 ￥140.50 5.54625 ￥134.63
9年 108 6.525 ￥129.31 5.54625 ￥123.32
10年 120 6.525 ￥120.43 5.54625 ￥114.34
11年 132 6.525 ￥113.24 5.54625 ￥107.04
12年 144 6.525 ￥107.32 5.54625 ￥101.01
13年 156 6.525 ￥102.36 5.54625 ￥95.95
14年 168 6.525 ￥98.17 5.54625 ￥91.65
15年 180 6.525 ￥94.59 5.54625 ￥87.97
16年 192 6.525 ￥91.50 5.54625 ￥84.78
17年 204 6.525 ￥88.82 5.54625 ￥81.99
18年 216 6.525 ￥86.47 5.54625 ￥79.55
19年 228 6.525 ￥84.41 5.54625 ￥77.39
20年 240 6.525 ￥82.59 5.54625 ￥75.48
21年 252 6.525 ￥80.97 5.54625 ￥73.77
22年 264 6.525 ￥79.53 5.54625 ￥72.24
23年 276 6.525 ￥78.25 5.54625 ￥70.86
24年 288 6.525 ￥77.10 5.54625 ￥69.62
25年 300 6.525 ￥76.06 5.54625 ￥68.50
26年 312 6.525 ￥75.12 5.54625 ￥67.48
27年 324 6.525 ￥74.28 5.54625 ￥66.55
28年 336 6.525 ￥73.52 5.54625 ￥65.71
29年 348 6.525 ￥72.82 5.54625 ￥64.94
30年 360 6.525 ￥72.19 5.54625 ￥64.23
最新的表 你可以自己計算 然後查查

F. 關於公積金貸款與按揭貸款，月還款金額能差多少

二手房按揭貸款申請條件
1.借款人合法的身份證件;
2.借款人經濟收入證明或職業證明;
3.借款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6.所購二手房的房產權利證明;
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

G. 怎樣計算每月按揭貸款還款額

一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供。
二，等額本金月供計算方法：
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]

H. 按揭貸款還房貸，一年之內就想大額還款，需要注意什麼。

1. 按揭貸款,不到一年的,不準許提前還貸。這個在借款合同上有約定,請樓主看仔細。

2.一年以後,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個月供的違約金。

3.因為在借款合同中,許多合同未註明有違約金條款,所以,這個許可權掌握在工作人員手裡,有的收取有的也未收取。

4.提前還款,要提前和銀行打招呼,並將錢存入還款賬號里,並寫好一個書面提前還貸申請。

5.如果你此款已經辦理完貸款業務,還貸方式有兩種:等額本息和等額本金。

(8)按揭貸款每月還款額不得低擴展閱讀：

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

提前還貸方式

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

還款方式

還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式，利息根據借款人剩餘本金的多少計算得出。不同的還款方式決定本金歸還速度的快慢，由此導致支付利息總額的不同。

等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；

等額本金還款法：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。

二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。

等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人 。

I. 購房按揭貸款時，每月還款額是怎麼計算出來的

先來看看房貸利率計算方法

房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。

利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意：各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

等額本金計算公式

每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月；

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

怎樣，以上這幾個公式是不是很對你們的「胃口」呢！要貸款買房的那就戳進來看看吧！順便算算自己日後的還貸額度吧！shzyqiyu88