買房後每月公積金貸款額度

⑴ 公積金貸款買房的額度是怎麼計算的

依照住房公積金管理方法，個人正常繳存住房公積金到達一定期限以上，普通至少要到達半年或是一年以上，這主要根據不同中央有不同的規則請求，個人購置當地住房，在繳交一定成數的首付款後，就能夠向承辦公積金業務的商業銀行申請住房公積金貸款。

總之，住房公積金貸款因其有特地的管理方法，其利率相關於商業銀行的商業性住房貸款有較大的優惠，目前五年期以內公積金貸款利率為2.75%、五年期以上為3.25%，比商業性住房貸款同層次的利率低了近2個點，如能申請就盡可能申請住房公積金貸款，這能為購置住房減少很大一局部的利息支出。

⑵ 住房公積金貸款買房後，每月扣除的公積金可以用來還房貸嗎

可以的
這個叫沖貸或者攤還
具體你要跑銀行和公積金管理中心
具體看看他們怎麼說
我們這邊是這樣的

⑶ 每個月繳納公積金1150元，目前剛剛滿一年，我買房可以貸款多少

你好，很高興回答你的問題。

毫無疑問，我們從公積金貸款和商業貸款的對比中可以發現，公積金貸款的3.25%利率遠低於商業貸款利率，那麼差距到底有多大呢？舉個例子，王女士貸款50萬元貸款買房，如果採用公積金貸款的話，那麼每個月的房貸可能就只有2100多元；可是如果使用商業貸款的話，每個月的房貸也達到了2800多元。更何況現在一套房子少則100萬，多則200萬甚至更高，所以公積金貸款的優勢就更明顯了。

例如你每個月繳納公積金1150元，為了防止出現無法及時還款的情況，部分城市的公積金管理中心可能會規定每個月的還款額度不能超過月繳額的60%，例如1150x60%=690元，也就是說每個月的公積金還款額度不得超過690元。

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⑷ 公積金貸款購房每月最多可還多少錢

您好，公積金貸款年利率五年以下2.75%，五年以上3.25%。每月還多少要看您的貸款額度和貸款期限以及還款方式。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

⑸ 買房公積金個人的貸款額度是多少

首先，如果您是滬籍單身的情況，那麼您已經被限購了。

您有一套動遷房如果還要再買一套，那麼想必是滬籍家庭，家庭人數2人及以上，人均面積小於36.7平米，第一套公積金貸款如果沒結清的話那麼公積金還是限貸。

如果第一套公積金貸款已結清，那麼可以貸二套公積金：

一人參貸如果有補償公積金最多可以貸50萬，無補充公積金最多可以貸40萬。

二人及以上參貸有補充公積金最多可貸100萬，無補充公積金最多可貸80萬。

具體額度要看公積金賬戶余額及月繳額。

希望對您有所幫助，祝您生活愉快！

⑹ 買房公積金貸款下來以後還可以調整每月的還款額度嗎

如果是普通的銀行房貸，這個是可以調整的，但是公積金不行，公積金沒那麼靈活。

⑺ 我現在每月交600公積金，如果要貸款買房最多能貸多少錢

貸款具體金額要看在那個地方。不同的地方城市貸款金額都不一樣。辦理公積金貸款的流程如下：
1、重要辦理住房公積金業務的職工需要前往住房公積金管理中心或相關國家機構進行申請辦理；
2、職工在申請完住房公積金後，住房公積金管理中心會在受理申請開始後的15個工作日內給予允許貸款或不允許貸款的答復，並以發簡訊的方式通知申請職工。若准予放款，由相關的委託銀行辦理公積金的貸款手續；
3、申請住房公積金的職工需要提供機構要求的擔保條件。
辦理公積金貸款的條件如下：
1、辦理公積金貸款的借款人需要擁有完全民事行為能力，並且持有有效的身份證件才能進行業務辦理；
2、借款人配偶雙方信用無不良記錄，符合國家審核標准；
3、有穩定的收入來源和按時還款的意願與能力；
4、真實購房行為，購房行為發生在一年內且房屋出處明了、手續齊全合乎國家標准且無任何法律糾紛；
5、沒有還未還清的其它公積金貸款；
6、所購住房將會變成機構的抵押條件；或以國家認可的方式提供擔保。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

⑻ 公積金每月的繳納額度與買房貸款額度

編輯本段貸款條件借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。[1]
編輯本段貸款額度公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按還貸能力計算公式為：
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按房屋價格計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
按賬戶余額職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
按最高限額使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
編輯本段貸款利率同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額51630 0元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
編輯本段貸款優勢住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.87%，比現行的商貸利率5.94%低了近2個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。