房貸50萬貸款30年第幾年還清合適嗎

Ⅰ 房貸50萬30年月供多少

房貸50萬30年月供2653.63元。計算過程如下：

貸款總共為50萬，30年為360個自然月（自然月是指每個月的1號到該月的最後一天）。根據目前中國人民銀行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，則月利率為4.9%÷12=4.08%，總期數為360個月。

月還款金額=[500000×4.08%×（1+4.08%）360次方]÷[（1+4.08%）360次方-1]=2653.63元。

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隨著工資的增長和收入水平的提高，不少人冒出了提前還房貸的想法關於這個內容實際上貸款合同里有寫，並不是想還就還的，通常貸款銀行會有最低還款額及還款周期的要求。

相當一部分銀行要求最低還款額不低於5萬，並且需要還貸滿6個月或12個月之後才能申請，一年只能還1-2次的比較多，還貸前需要提前預約，這個提前預約期通常是半個月以上。

適合提前還貸的人：

1、沒有合適財富增值渠道的人。

2、對負債相當敏感的人，就不喜歡背債，減輕心理壓力。

3、沒還多久貸款的人。

等額本金還款方式對提前還貸的時間節點要求更靠前，最好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。

不適合提前還房貸的人

1、短期內有重大支出。

在提前還貸前，最好做好預算規劃，看短期內是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那麼就別提前還貸了。

2、有別的財富增值渠道。

如果有其他的財富增值渠道，而且回報率高於貸款利率，那麼可以不用提前還貸。

3、等額本金還款期已過三分之一的。

如果還款已經超過了三分之一就說明已經還了將近一半的利息，後期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。

4、等額本息還款已到中期的。

貸款初期、進行提前還貸最劃算，如果已處於還貸中期，那麼就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經償還了大部分的利息，剩餘的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。

5、享受優惠房貸利率的。

參考資料：等額本息還款_網路

Ⅱ 本人純公貸款50萬，貸款時間是30年，2012年12月開始還款。想提前還款，多少年內提前還款才劃算

如果為了減少利息支出，越早還款節省的利息越多

不過，公積金貸款利率很低，只有4.5%。目前5年期存款利率就是4.75%，有很多城商行或商業銀行的利率上浮10%就是5.225%。如果按此利率存款，不提前還款也可以。另外，如果還在繳存公積金，提前還款後，每月的月供最後不要少於繳存額，因為公積金的存款利率特別低，不劃算。

Ⅲ 房貸第幾年還清最劃算呢

Ⅳ 房貸50萬，貸款30年，等額本息月供。還了5年，大概還了多少本金

1. 房貸50萬，貸款30年，等額本息還款，按照2015.10貸款利率，5年以上商業貸款為4.9%，公積金貸款為3.25%。

2. 按照商業貸款4.9%計算，每月還款2653.63元。還了5年之後，已還款總額為159218.02元，其中利息117706.56元，本金41511.46元。

3. 按照公積金貸款3.25%計算，每月還款2176.03元。還了5年之後，已還款總額為130561.9元，其中利息77095.68元，本金53466.22元。

Ⅳ 房貸50萬30年每月還多少

一、房貸50萬30年根據中國人民銀行官網貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。則50萬房貸30年月供如下：
1、商業貸款
（1）等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕+〔(1+月利率)^還款月數-1〕，那麼50萬房貸30年等額本息還款的每月月供為2653.63元。
（2）等額本金還款法每月月供額=(貸款本金+還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，那麼50萬房貸30年的等額本金還款首月月供為3430.56元，隨後每月遞減。
2、公積金貸款
參照以上計算方式可計算得：
1、等額本息還款法50萬房貸30年的每月月供為2176.03元。
2、等額本金還款法50萬房貸30年的首月月供為2743.06元，隨後每月遞減。
二、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

Ⅵ 商品住宅房貸款50萬二十年 什麼時候還清最劃算

首先，從還款期限的選擇上說起，在銀行辦理房屋貸款的時候，購房者選擇的越短的還款期限，每個月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數准備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購房者想的那麼簡單嗎?其實小編覺得，提前還款還是得根據房貸辦理的具體情況進行分析，看看提前還款到底值不值得。

有些購房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒有太大的意義，可能還不值得。比如說，房屋貸款的還款進度已經被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒有太大的意義。要知道，當貸款還到一半左右的時候，借款人基本上已經將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要通過提前還款的方式將利息費用節省下來，已經不值得了，因為此時的貸款利息並不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會太多。

但是借款人需要注意的是，相比按期還款來說，提前還款就意味著每月需要還貸的金額會有所增加。假如借款人沒有能力能夠承受太大的經濟壓力時，小編建議這時的你還是不要選擇還款比較好。萬一有一段時間由於某些特殊情況造成資金鏈斷裂的話，那麼你很有可能無法將當月房貸還清，這樣的話很容易引發一些意想不到的後果。

所以小編覺得，提前還款的方式還是比較適合手中多餘閑置資金的人，如果沒有其他合適的理財計劃，就可以通過提前還款的方式，將一小筆房貸利息節省下來。因此大家知道將房貸還清才是最劃算的時期，應該選擇在還款初期的時候，這樣才能將你的房貸利息給節省下來。

Ⅶ 等額本息房貸50萬30年己經還了2年想提前還清需要還多少錢

這個具體要看你房貸的具體利率情況。建議可以具體咨詢經辦銀行工作人員，或者下載一個房貸銀行的手機銀行可以查詢的到具體哪一期提前還款的剩餘本金。

Ⅷ 房貸50萬，30年等額本金和20年等額本息，提前還款哪種更合適

30年等額本金會更好一些，因為前些年一直還的是利息，這樣的話，你還利息的時間就長了很多，便於你提前還款。

Ⅸ 50萬房貸30年還清利息是多少

若貸款本金：50萬，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2653.63，還款總額：955308.1，利息總額：455308.1。