導航:首頁 > 貸款期限 > 50萬組合貸款30年

50萬組合貸款30年

發布時間:2021-05-03 18:43:00

A. 組合貸款能貸30年嗎

一般是不能的
希望能幫到你,如果你的問題解決了,麻煩點一下採納,謝

B. 公積金貸款50萬,商貸50萬,30年需還款多少

均採用等額本息的還款方式
商業貸款 利率5.40 本息合計需還款101萬,每月需還款2808
公積金貸款 利率3.65 本息合計82.34萬元,每月需要還款2288

C. 組合貸可以貸30年嗎

100萬元30年組合貸款可省23.2萬-組合貸款

同樣申請100萬元的貸款,期限為30年,使用商業貸款和使用組合貸款(50萬元公積金貸款、50萬元商業貸款,均實行基準利率)有多大的差別?經過比較,使用組合貸款每月可節省643.37元,總額可節省23.2萬元。
貸款方式 每月還款額 還款總額
BAIDU_CLB_fillSlot('883340');
純商業貸款 6353.6元 228.7萬元
組合貸款 5710.23元 205.5萬元

D. 組合貸款最高年限多少年

純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款;
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及年限,建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

E. 公積金與商業貸款組合貸款20年好還是30年好

一、公積金貸款,商業貸款,組合貸款綜合比較

1.公積金貸款

放款速度:2-3個月

貸款額度:各地的要求不同,詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前,北京地區個人最高可貸120萬元,在上海市繳納住房公積金的家庭,首套房個人最高貸款限額為50萬元,廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元,深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。

貸款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%

貸款期限:借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年

首付金額:首套房90平方米以下首付20%

貸款要求:以北京為例

(一)購政策性住房的借款:

1.建立住房公積金賬戶

2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金

3.申請貸款時處於繳存狀態。

(二)購非政策性住房:

1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金

2.申請貸款時處於繳存狀態。

各地公積金貸款申請條件不同,詳情請咨詢當地公積金管理中心。

2、商業貸款

放款速度:辦理商業按揭貸款時,從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。

貸款額度:可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

例如:月收入1萬元,月生活開支3000,貸款20年,按基準利率4.90%,用融360房貸計算器計算得出

貸款1萬元的月還款額為53.07

可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元

貸款利率:當前基準利率為4.9%

貸款期限:借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲,同時不得超過30年

首付金額:房屋總價的30%

貸款要求:支付了規定比例的首付款(一般是大於等於所購房屋總價的30%)

3、組合貸款

放款速度:2-3個月以上

貸款額度:比如房屋總價100萬,要貸款70萬,但是公積金最高額度只有50萬,那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款,組合貸款總的貸款額度不得超過70萬

貸款利率:所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行,公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

貸款期限:商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行,公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。

首付金額:按照商業貸款的首付30%繳納

貸款要求:同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求,一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。

二、比一比,算一算

給大家舉個例子,總價100萬的房子,首付30萬,貸款70萬,貸款期限30年, 採用等額本息還款方式,分別用商業貸款和公積金貸款,使用房貸計算器計算結果如下:

不難看出,公積金貸款比商業貸款月供節省了668.65元,總利息節省了240,711.42元,差不多24萬元!可以說,公積金貸款相對商業貸款,其月供,貸款利率,和支付總利息更低,更能節省購房成本。雖然如此,各地的公積金貸款額度都有相應限額,假如公積金貸款可貸額度為50萬,那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款,二者結合起來就稱之為組合貸款。

三、購房者該怎麼做?

貸款前

買房貸款前,購房者需要對自己的資產情況進行評估,評估內容主要有三方面

1、要對家庭現有經濟實力作綜合評估,經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分

2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期

3、要注意自己的還款能力和可貸額度,這是決定可貸款額度的重要依據

選擇貸款方式時遵循三原則

第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率,支付較低的利息,盡量選擇利率低的公積金貸款;

第二、組合貸款的最優組合原則,如果購房者選擇了組合貸款,要做到公積金貸款盡可能多,商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠,可以節省更多利息;

第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完,以免因為貸款批不下來,影響房屋款項的繳納,不過這也需要和個人承受能力相結合。

總結:

選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小,且支付的利息也較少,若購房人希望獲得較低的貸款利率,且貸款額度不大,那麼公積金貸款應是首選,只是其放款時間較長,著急買房的人最好考慮到這一點。同時,房屋市場上有部分開發商拒絕買家進行公積金貸款買房,所以考慮用公積金貸款購房的人務必注意。

商業貸款雖然利率較高,但是還款快、程序簡單,若購房人並未繳納公積金,或者繳納時間不長,可以選擇商業貸款。只是由於銀行優惠政策不同,每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮和下調,各位在申請商業房貸時,對貸款銀行也要「貨比三家」,擇優選之。

對於組合貸款,若購房人購房者借款額度較大,且貸款的期望額度已經超過公積金貸款的可貸額度,可選擇組合貸款方式,但是由於受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制,辦理起來會復雜些,放款速度自然也會慢一些。總之,購房者一定要注意權衡利弊,選擇適合自己的貸款方式。

F. 組合貸款30年公積金50萬,商業70萬,提前還商貸70萬劃算嗎

劃算的。
提前還款換得本金;還完後重新計算月供。
提前還款可以省很多利息。
不過提前還款須貸款一年後進行,不然後支付違約金;
提前還款須與貸款銀行預約。

G. 組合貸款50萬,公積金貸款23萬,商貸27萬,貸款20年跟30年相比利息總共分別是多少那個劃算

貸款時間越長越好。錢會不斷貶值。
想想20年前的100元和現在的100元;再想想現在的100元和20年後的100元。

H. 請問我採取公積金組合貸款,公積金50萬,商業貸款31萬,貸款30年,我每月公積金收入3700,怎麼還款最合適

公積金貸最長,商貸貸最短你能力范圍內的最短,算總共肯定是等額本金合算,利息少。要麼還清沒大額的

I. 70萬組合貸款,公積金50萬,商貸20萬元,20年,或30年要還多少房貸新政策

20年還:
支付利息345731.63元
月均還款4357.22元
30年還:
支付利息549217.83元
月均還款3470.05元
望採納!

閱讀全文

與50萬組合貸款30年相關的資料

熱點內容
哈爾濱銀行學生貸款手機卡丟了 瀏覽:946
南京貸款買房需要哪些資料 瀏覽:102
網上辦理貸款業務 瀏覽:309
買房貸款申請證明公司不蓋章怎麼辦 瀏覽:449
長春市小額貸款有限公司怎麼樣 瀏覽:816
人民銀行同期貸款基準利率150 瀏覽:535
怎麼查自己有沒有貸款和擔保 瀏覽:266
用社保進行農行貸款 瀏覽:235
農行沒有利息的貸款 瀏覽:533
長安銀行如何貸款公司招聘 瀏覽:6
小額貸款跟貸 瀏覽:31
購彩借唄app貸款用刷流水嗎 瀏覽:438
稅務局和貸款公司 瀏覽:389
辦理個人住房貸款借款人首付證明 瀏覽:841
辦貸款支付寶流水可以用嗎 瀏覽:844
二手房解押過戶貸款 瀏覽:823
銀行審批貸款主要看什麼資料 瀏覽:979
上海買車商業貸款利息是多少 瀏覽:759
得網上貸款不還可以嗎 瀏覽:188
幾年前的貸款能否從手機上查到是否以還 瀏覽:514